Дело № 2-776/2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года <адрес> края Бикинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Колоколовой Ю.В., при секретаре Черменевой А.И., с участием истца Васильцовой ФИО14 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильцовой ФИО15 к Главацкому ФИО16 Главацкой ФИО17 Главацкой ФИО18, Главацкой ФИО19, о признании права собственности на жилое помещение, регистрации сделки купли-продажи и переходе права собственности без заявления продавца, У С Т А Н О В И Л: Васильцова ФИО20 обратилась с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 54,35 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенную в <адрес> <адрес> края; зарегистрировать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Главацким ФИО21, действовавшим за себя лично и за Главацкую ФИО22 Главацкую ФИО23 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Главацкую ФИО24 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения по доверенности и покупателем Оробченко (по договору Архиповой) ФИО25 на объект недвижимого имущества – двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,35 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенную в <адрес> <адрес> края и переход права собственности без заявления продавца. В своем заявлении Васильцова ФИО26 ссылается на то, что она (ранее Архипова) согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ответчиков <адрес> <адрес> края, состоящую из двух комнат, общей площадью 54,35 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. Данная квартира была передана ответчикам в совместную собственность согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан, который был зарегистрирован надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было выдано свидетельство о государственной регистрации их права на совместную собственность вышеуказанной квартиры. Как указывает истец, после подписания договора купли-продажи ею и ответчиком Главацким ФИО27 действующим в своих интересах и в интересах членов своей семьи по доверенности, Главацкий ФИО28 передал ей (Васильцовой ФИО29 купленное жилое помещение по акту приема-передачи, который был нотариально удостоверен. На момент оформления договора купли-продажи ей было известно, что Главацкий ФИО30 зарегистрирован в приобретенной ею квартире, однако последний обещал сняться с регистрационного учета к моменту государственной регистрации права собственности на отчуждаемую квартиру. Ей не удалось сдать документы на регистрацию права собственности, так как ответчик Главацкий ФИО31 выехал из <адрес> в неизвестном направлении, а его жена – Главацкая ФИО32 и дети – Главацкая ФИО33, в интересах которых он продавал ей вышеуказанную квартиру, вроде бы проживают в <адрес>, и без их участия она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. Данные обстоятельства вынудили истицу обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании истец Васильцова ФИО34 свои исковые требования поддержала, дала суду пояснения, соответствующие изложенному выше и просила иск удовлетворить. Пояснила, что продавец уехал неожиданно не предупржедая ее, о том, что он уехал она узнала от соседей. О том, что супруга и дети проживают в <адрес>, она только предполагает, поскольку он при оформлении договора-купли продажи про семью ничего не пояснял. Ответчик Главацкий ФИО35 в судебное заседание не явился, уведомлен по последнему известному месту жительства. Ответчики Главацкая ФИО36 Главацкая ФИО37 Главацкая ФИО38 в судебное заседание не явились, уведомлены по последнему известному месту жительства. Третье лицо – представитель Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАО в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о месте и времени слушании дела, причины неявки неизвестны. Выслушав мнение истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходи к следующему: Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Главацкий ФИО39 действующий за себя лично и за ФИО1, за несовершеннолетних дочерей – ФИО3 – 1990 года рождения, Главацкую ФИО40 – № года рождения, на основании доверенности Главацкой ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № и удостоверенной нотариусом Ямпольской государственной нотариальной конторой <адрес> «Продавцы» и Архипова ФИО42 (ныне Васильцова) «Покупатель» заключили настоящий договор в том, что «Продавцы» продали, а «Покупатель» купила двухкомнатную <адрес> <адрес> края, общей площадью 54,35 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенную на пятом этаже в пятиэтажном ж/бетонно-панельном доме, 1986 года постройки. Данный договор удостоверен нотариусом Бикинского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №. Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>ной КЭЧ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 9 стр. 214, инвентарное дело №, а также свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>2, <адрес> Восточного городка в <адрес> края принадлежит на праве совместной собственности Главацкому ФИО43 Главацкой ФИО44 и их детям – Главацкой ФИО45 и Главацкой ФИО46 Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Архипова ФИО48 приняла, а продавец Главацкий ФИО47 передал <адрес> <адрес> в <адрес> края. Данный документ подтверждает факт передачи вышеуказанного жилого помещения по договору купли-продажи. Настоящий акт удостоверен нотариусом Бикинского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №. Как следует из справки, выданной филиалом «Хабаровский» ОАО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> Восточного городка в <адрес> края зарегистрированы: ФИО6 №; ее дочь – ФИО7 1990 года рождения; дочь – ФИО8 2006 года рождения и ФИО4 1963 года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно техническому паспорту на жилое помещение – <адрес> Восточного городка в <адрес> края, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (ныне Васильцова) Н.Н. является собственницей вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Факт смены фамилии истца с ФИО7 на ФИО6 подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1-ДВ №, выданным ОЗАГС администрации муниципального образования <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. (Данный брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о расторжении брака 1-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ). Факт смены фамилии истца ФИО6 на ФИО12 подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ДВ №, выданным ОЗАГС администрации Бикинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Актовая запись №. В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Васильцов ФИО49 подтвердил пояснения истца по факту приобретения квартиры и того, что с ответчиками связи не имеется. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры между Васильцовой ФИО50 и Главацким ФИО51 совершена в 1999 году, то есть до введения в действие вышеуказанного закона, в связи с чем устранить нарушенное право истицы возможно на основании решения суда. Как следует из положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как установлено в судебном заседании ответчик Главацкий ФИО52 после заключения договора купли-продажи с истцом, выехал из <адрес> в неизвестном направлении, предварительно не снявшись с регистрационного учета по адресу: <адрес> городок <адрес> по настоящее время, чем нарушил права покупателя – Васильцовой ФИО53 – зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру, и суд расценивает действия ответчика, как уклонение одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Таким образом, судом установлено, что истец – Васильцова ФИО54 является полноправным собственником <адрес> Восточного городка в <адрес> края, и ее право подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 223, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Васильцовой ФИО55 удовлетворить. Признать право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> края, состоящую из двух комнат, общей площадью 54,35 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. за Васильцовой ФИО61 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность - зарегистрировать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Главацким ФИО56, действовавшим за себя лично и за Главацкую ФИО57 Главацкую ФИО58 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Главацкую ФИО59 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения по доверенности и покупателем Оробченко (по договору Архиповой) ФИО60 на объект недвижимого имущества – двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,35 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенную в <адрес> <адрес> края и переход права собственности без заявления продавца. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в <адрес>вой суд через Бикинский городской суд <адрес>. Судья Бикинского городского суда Колоколова Ю.В.