Дело № 2 -79/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлапаковой ФИО16, Шлапакова ФИО17, Вторушиной ФИО18 к Соколову ФИО19 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю,

У С Т А Н О В И Л:

Шлапакова ФИО20 Шлапаков ФИО21 и Вторушина ФИО22 обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на существенное нарушение покупателем договора купли-продажи квартиры, в связи с неуплатой покупной цены за объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Шлапаковой ФИО23 Шлапаковым ФИО24 и Вторушиной ФИО25 с одной стороны и Соколовой ФИО26 с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения - <адрес> в <адрес>, стоимостью 1251000 руб. По условиям данного договора истцы, являясь продавцами, обязались передать принадлежащую им квартиру в собственность Соколовой ФИО27 после оплаты ее стоимости, а покупатель Соколова ФИО28 обязалась оплатить стоимость квартиры в сумме 1251000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом денежные средства в счет оплаты стоимости жилого помещения предоставлялась Соколовой ФИО29 Министерством социальной защиты населения <адрес>, как единовременная выплата на приобретение жилья. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности к покупателю Соколовой ФИО30 зарегистрированы в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В связи с неоплатой Соковой ФИО31 стоимости квартиры в день регистрации права собственности, была зарегистрирована ипотека в силу закона. В установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры на расчетный счет истца Шлапаковой ФИО33 не поступили. ДД.ММ.ГГГГ Соколова ФИО32 умерла, поэтому решением Министерства социальной защиты населения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в перечислении на счет Шлапаковой ФИО34 единовременной денежной выплаты для оплаты стоимости квартиры. Правопреемником умершей Соколовой ФИО37 является ее сын – ответчик Соколов ФИО35. Поскольку ни покупателем Соколовой ФИО36 ни ее правопреемниками, до настоящего времени не оплачена стоимость квартиры, что является существенным нарушением договора, просили расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и Соколовой ФИО38, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № по регистрационному округу № и о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № по регистрационному округу №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: Соколов ФИО40, Шохирева ФИО41 и Темченко ФИО42. – родные дети умершего покупателя Соколовой ФИО39 и соответственно наследники первой очереди по закону.

В судебное заседание истцы Шлапакова ФИО43, Шлапаков ФИО44 и Вторушина ФИО45 ответчик Соколов ФИО46 третьи лица Соколов ФИО47., Шохирева ФИО48. и Темченко ФИО49, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Министерства социальной защиты населения <адрес> представили заявления о рассмотрения дела без их участия. При указанных обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц, в связи с наличием сведений об их надлежащем извещении и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Колтович А.А., действующая на основании заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала, дав объяснения аналогичные вышеизложенным. Кроме того, пояснила, что до настоящего времени истцы проживают в спорной квартире, никогда из нее не выезжали, осуществляют плату за жилищно-коммунальные услуги, акт приема-передачи жилого помещения между сторонами оспариваемого договора не оформлялся, денежных средств в счет оплаты покупной цены квартиры истцы не получили.

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Соколов ФИО50 исковые требования признал, представив суду соответствующее заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Суду пояснил, что является сыном умершей Соколовой ФИО51 При жизни матерью в его пользу составлено завещание. После смерти матери обратился к нотариусу за оформлением прав на наследство, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, где в настоящее время проживает. В спорную <адрес> в <адрес>, никогда не вселялся, не претендует на данное недвижимое имущество, денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры истцам не передавал. Имеет родных сестер ФИО10 и ФИО11 и брата ФИО9, которые проживают в других населенных пунктах, не желают принимать наследство после умершей матери и не претендуют на спорную квартиру.

В отзыве на исковые требования, представленном ФИО1 Министерства социальной защиты населения <адрес> ФИО13, последний указал, что предоставление единовременной денежной выплаты непосредственно связано с личностью лица, которому предоставляются меры социальной поддержки по обеспечению жильем. Данная мера социальной поддержки может быть предоставлена только тем категориям граждан, которые указаны в законе «О ветеранах» и не может быть направлена на обеспечение жилыми помещениями иных лиц. В связи со смертью Соколовой ФИО52 решение комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Соколовой ФИО53 единовременной выплаты отменено. Решением комиссии Министерства социальной защиты населения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в перечислении денежных средств за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Шлапаковой ФИО54 отказано. Против расторжения оспариваемого истцами договора купли-продажи жилого помещения, не возражает.

Выслушав объяснения ФИО1 истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство, в силу ст. 314 ГК РФ, подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи жилого помещения, согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, за Вторушиной ФИО55 Шлапаковым ФИО56 и Шлапаковой ФИО57 зарегистрировано право долевой собственности на <адрес> в <адрес> края, по 1/3 доли в праве за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Между Шлапаковой ФИО58 Шлапаковым ФИО59. и Вторушиной ФИО60 с одной стороны и Соколовой ФИО61 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения - <адрес> в <адрес>, стоимостью 1251000 руб., данная сделка осуществлена с разрешения органа опеки и попечительства по Бикинскому муниципальному району, что следует из постановления Министерства образования и науки <адрес> за №.5-03-100 от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3 названного договора купли-продажи жилого помещения предусмотрено, что стоимость квартиры, определенную сторонами в размере 1251000 руб., покупатель обязуется уплатить продавцу за счет единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения, выделяемой Министерством социальной защиты населения <адрес>, путем перечисления указанной суммы на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0006841, открытый в дополнительном офисе № Дальневосточного банка Сбербанка России на имя продавца Шлапаковой ФИО62 Общий размер единовременной денежной выплаты составляет 1251000 руб. Передача квартиры осуществляется после полной оплаты стоимости недвижимости продавцу.

Согласно п. 4 данного договора, право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В пункте 5 договора указано, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к покупателю, квартира считается находящейся в залоге в силу закона у продавцов до полной оплаты стоимости за квартиру и до передачи указанной квартиры покупателю. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления продавцов и покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Таким образом, при заключении оспариваемого договора сторонами определены условия, в соответствии с которыми покупатель Соколова ФИО63 оплачивает продавцу стоимость недвижимого имущества за счет единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения, выделяемой Министерством социальной защиты населения <адрес>.

По материалам дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная регистрация перехода права собственности на <адрес> в <адрес> к Соколовой ФИО64 зарегистрированы в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи за № и за №.

По причине неоплаты стоимости квартиры в день регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Соколовой ФИО65., ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, Соколова ФИО66 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть после государственной регистрации сделки и перехода к ней права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено судом, наследниками первой очереди и правопреемниками Соколовой ФИО67 являются ее дети – ответчик Соколов ФИО68 и третьи лица Соколов ФИО69 Шохирева ФИО70 и Темченко ФИО71 которые не претендуют на спорную квартиру и не возражают против расторжения договора купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между их матерью Соколовой ФИО72 и истцами.

Из материалов наследственного дела и сообщения нотариуса Бикинского нотариального округа <адрес> известно, что после смерти Соколовой ФИО73 открыто наследственное дело №, наследство по завещанию в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес>, принял Соколов ФИО74 иные лица за принятием наследства до настоящего времени не обращались.

Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по предоставлению выплаты на строительство или приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения председателя комиссии Министерства социальной защиты населения <адрес> № от 23.21.2011г., в связи со смертью Соколовой ФИО75 решение комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Соколовой ФИО76 отменено, в перечислении выплаты в размере 1251000 руб. на расчетные счета продавца жилого помещения Шлапаковой ФИО77 отказано.

Вышеназванные обстоятельства подтверждают, что договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шлапаковой ФИО80 Шлапаковым ФИО81 и Вторушиной ФИО79. с одной стороны и Соколовой ФИО78 с другой стороны, фактически не был исполнен покупателем при жизни, а после ее смерти и правопреемниками. Кроме того, спорная квартира не передавалась ответчику во владение, истцы постоянно в ней проживают до настоящего времени.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства и равенства процессуального положения сторон, обязанность доказать основание своих требований и возражений возложена на стороны.

Неисполнение условия договора об оплате предмета покупки при доказанности этого факта не является основанием к признанию сделки не действительной, но может повлечь расторжение договора купли-продажи.

Из содержания ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на неполучение от покупателя денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи. Указанные доводы не опровергнуты и ответчиком Соколовым ФИО82, признавшим исковые требования, указав что не претендует на спорную квартиру, денежных средств в счет оплаты ее стоимости истцам не передавал. В подтверждение причинения значительного, по смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, истцами представлены доказательства, свидетельствующие о росте цен на недвижимость и в связи с этим отсутствия у них возможности приобрести для проживания жилье за цену, указанную в договоре купли-продажи.

Оценив представленные доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле, суд полагает установленным факт неполучения истцами денежных средств в счет оплаты покупной цены недвижимого имущества, являющегося предметом оспариваемого договора. Кроме того, истцы до настоящего времени проживают в <адрес> в <адрес>, никогда из нее не выезжали, акт приема-передачи жилого помещения между сторонами договора не оформлялся.

Исходя из понятия существенности нарушения договора, содержащегося в ч. 2 ст. 450 ГК РФ, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что неполучение истцами оплаты по договору является существенным нарушением его условий со стороны покупателя, повлекшее для продавцов Шлапаковой ФИО83 Шлапакова ФИО84 и Вторушиной ФИО85 такой ущерб, который лишил их того, на что они были вправе рассчитывать при заключении оспариваемого договора.

Следовательно, истцы, являясь продавцами недвижимого имущества и не получившие плату по договору купли-продажи за это имущества, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, вправе требовать расторжения не исполненного покупателем договора. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям ст. 450 ГК РФ.

Как следует из содержания ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора, обязательства сторон прекращаются. При расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В данном случае, обязательства по договору купли-продажи жилого помещения сторонами не были исполнены, а именно покупателем не произведена оплата покупной цены за объект недвижимости, продавцами не передано это недвижимое имущество покупателю.

Анализ приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шлапаковой ФИО86, Шлапакова ФИО87, Вторушиной ФИО88 к Соколову ФИО89 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения; аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> в <адрес> края, стоимостью 1251000 руб., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шлапаковой ФИО90 Вторушиной ФИО91 Шлапаковым ФИО92 с одной стороны и Соколовой ФИО93, с другой стороны, зарегистрированный в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 27; запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 27).

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора за № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 27 и запись о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 27.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на <адрес> в <адрес> края, зарегистрированного за Соколовой ФИО94, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и восстановлении права собственности на этот объект недвижимости за Шлапаковой ФИО95, Шлапаковым ФИО96 и Вторушиной ФИО97

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья С.С. Иванова

Мотивированное решение суда составлено: 02.04.2012г.