РЕШЕНИЕ село Бичура «13» апреля 2011 года Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Шибановой Т.А., с участием представителя истца Зайцевой Е.С., действующей на основании доверенности от 17.06.2009 года, ответчика Киршиной С.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Каребиной Э.В., при секретаре Оленниковой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахаевой О.П. к Киршиной С.А. о признании права собственности на земельные участки, УСТАНОВИЛ: Истица Шахаева О.П. обратилась в суд с иском к Киршиной С.А. о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, согласно кадастровым паспортам на земельные участки за №, №, №. Исковые требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ года Шахаева О.П. по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО1. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> не был заключен, в связи с отказом Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> в регистрации права собственности, из-за отсутствия документов на межевание данных земельных участков. ФИО1 написано заявление, в котором указано, что сумма за земельные участки включена в стоимость квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Право собственности на земельные участки за Шахаевой О.П. не оформлено. Супруга умершего ФИО1 – Киршина С.А. вступила в права наследования и принимает меры по продаже земельных участков. Однако с 26 мая 2003 года Шахаева О.П. осуществляет право владения, распоряжения и пользования, оплачивает налог за указанные земельные участки. В судебном заседании представитель истца Зайцева Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, пояснила суду: договор купли-продажи земельных участков был заключен между Шахаевой и ФИО1 устно, также ФИО1 подтвердил этот факт в написанном собственноручно заявлении, указал, что стоимость участков включена в стоимость квартиры. Право собственности своевременно не было оформлено, поскольку помешали нехватка денежных средств, различные семейные обстоятельства, в том числе переезд Шахаевой в <адрес>. Шахаева с 2003 по 2011 г пользовалась участками, построила там баню, гараж, посадила сад, платила земельный налог. Просит суд признать за Шахаевой право собственности на указанные земельные участки. Ответчик Киршина С.А. исковые требования не признала, пояснила суду, что оспариваемые земельные участки принадлежали ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2010 года, 10.12.2010 года данные земельные участки проданы Каребиной Э.В. Первоначально 3 земельных участка на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежали ее супругу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного сельской администрацией 1 сентября 1997 года. Они пользовались этими участками, там были огород, баня. Раньше эти участки числились на <адрес>, позже, когда построили новую улицу, это стала <адрес>. В 2003 году они продали Шахаевой свою квартиру по <адрес>2. Продавали только квартиру, участки не были отмежеваны, договорились, что Шахаева будет ими пользоваться, платить налог. У нее самой есть большой участок земли возле ее дома по <адрес>, на <адрес> участки не были нужны. Шахаева платила налоги, квитанции ей не приходили. Шахаева при жизни ФИО1 не обращалась за оформлением участков, Зайцевой, когда она после отъезда Шахаевой переселилась в квартиру, говорила, что ей участки не нужны, пусть на себя оформляет, но так ничего и не было сделано. Договор купли-продажи участков не оформлялся с Шахаевой. О расписке, которую Зайцева предъявила в суде, ей ранее ничего не было известно. После смерти мужа она вступила в права наследования, оформила право собственности на эти земельные участки, продала их Каребиной Э.В. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных истцом требований. Третье лицо Каребина Э.В. суду пояснила, что их семья на основании договора социального найма получила квартиру по ул. <адрес><адрес>. После переезда она решила узнать, нельзя ли взять в аренду или купить участок земли рядом с домом, поскольку нужен огород. Ей стало известно, что неиспользуемые, заросшие травой участки принадлежат ФИО1. 10.12.2010 года спорные участки ею приобретены у Киршиной С.А. 07.02.2011 года она получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на данные земельные участки. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, участки принадлежат ей на законном основании. Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. Согласно положениям ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно пункту 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шахаева О.П. приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Предметом данного договора является квартира, земельные участки в договоре не указаны. В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ также указана лишь квартира. В представленном истцом заявлении, подписанном ФИО1, изложено следующее: ФИО1 продает благоустроенную квартиру по ул. <адрес> с участком земли и баней, входящие в стоимость квартиры Шахаевой О.П. Иные доказательства, подтверждающие факт возникновения права собственности Шахаевой О.П. на земельные участки, расположенные на <адрес> в <адрес>, суду не представлены. Как явствует из свидетельства №, выданного 1 сентября 1997 года ФИО1, проживающему в <адрес> сельской администрации № от 3 марта 1997года в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены 3 земельных участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровые паспорта на земельные участки №№ № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. от 24.12.2009г., представленные истцом, также были оформлены на основании указанного свидетельства № на имя ФИО1 После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Киршина С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировала право собственности на три спорных земельных участка по <адрес> с указанными кадастровыми номерами (свидетельства о государственной регистрации права №№ №, №, №). Более того, суду представлены договор купли-продажи земельных участков, заключенный между Киршиной С.А. и Каребиной Э.В. 10.12.2010г, передаточный акт и свидетельства на имя Каребиной Э.В. о государственной регистрации права собственности на земельные участки от 07.02.2011 года.: на земельный участок площадью. <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Суд приходит к выводу о том, что факт совершения сделки – продажи спорных земельных участков ФИО1 Шахаевой О.П. не нашел своего подтверждения, в представленных истцом письменных доказательствах (договоре купли-продажи квартиры, передаточном акте, заявлении ФИО1) не изложены сведения о продаже земельных участков, в соответствии с договором продана лишь квартира, заявление не может расцениваться как договор продажи недвижимости, поскольку не соответствует требованиям закона к существенным условиям и форме договора о продаже недвижимости. Регистрации перехода права собственности на земельные участки от ФИО1 к Шахаевой не было, этот факт не оспаривается представителем истца. Иные доказательства продажи земельных участков, отвечающие требованиям закона, истцом суду не представлены. При этом спорное имущество в настоящее время находится в собственности Каребиной Э.В. на основании договора купли-продажи земельных участков, ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП. Доводы представителя истца о том, что Шахаева пользовалась земельными участками в течение 8 лет и платила налоги, т.е. владела ими как своими собственными, в связи с чем приобрела право собственности на это имущество, не могут быть приняты судом, поскольку в данном случае не соблюдаются условия о давностном владении. Также судом не может быть принят довод о том, что Киршина С.А. уже продавала свою квартиру и участки иным лицам. Таким образом, оснований для признания права собственности на спорные земельные участки за Шахаевой О.П. не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Шахаевой О.П., предъявленных к Киршиной С.А. о признании права собственности на земельные участки, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 суток с момента его вынесения в окончательной форме. Судья Бичурского районного суда РБ Т.А. Шибанова Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2011года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ