Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура «05» июля 2012 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Перелыгиной Т.И., с участием заявителя Тюрюханова А.М., его представителя Петровой И.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Немчиновой Т.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Бадмацыреновой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тюрюханова А.М. о признании недействительными отказов в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель Тюрюханов А.М. обратился в суд с заявлением о признании недействительными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Тюрюханов А.М. приобрел у Открытого Акционерного общества «<данные изъяты>» недвижимое имущество: здание бетонно-растворного цеха (нежилое одноэтажное, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литера Д, инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>), здание конторы (нежилое двухэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литера А, инв. №, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>), гараж (нежилое одноэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литера В, инв. №, общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>), земельный участок (площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>). На каждый объект вышеперечисленного отчуждаемого имущества были заключены договоры купли-продажи, имущество передано покупателю по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка сторонами исполнена. Заявитель (покупатель) обратился ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную регистрационную службу за государственной регистрацией перехода права собственности уже после исключения продавца из ЕГРЮЛ. Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что отсутствует заявление о государственной регистрации перехода права собственности от второй стороны договора-продавца. Данное основание является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Тюрюханову А.М.

В судебном заседании заявитель Тюрюханов А.М. и его представитель Петрова И.Н. отказались от требования признать недействительными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости, поддержав требование обязать Управление Росреестра осуществить регистрацию перехода права собственности.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Немчинова Т.А. согласилась с заявленными требованиями в оставшейся части.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с изменениями, внесенными Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ) Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тюрюхановым А.М. по договорам купли-продажи у ОАО «<данные изъяты>» приобретено недвижимое имущество: здание бетонно-растворного цеха, здание конторы, гараж, земельный участок.

На основании передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ приобретенное недвижимое имущество передано покупателю Тюрюханову А.М.

Оплата за имущество произведена в кассу ОАО «<данные изъяты>» на основании приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

05 марта 2012 года Тюрюханов А.М. обратился в Управление федеральной службы кадастра и картографии по Республике Бурятия с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ за номерами 14/008/2012-103, 14/008/2012-104, 14/008/2012/-102, 14/008/2012-101 Управление отказало заявителю в государственной регистрации права собственности. Отказ в государственной регистрации права собственности мотивирован тем, что для совершения перехода права на вышеуказанное недвижимое имущество необходимо заявление от Открытого Акционерного общества «<данные изъяты>» о переходе права к Тюрюханову А.М.

Судом установлено, что ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Из Уведомления МРИ ФНС УФНС России по РБ о снятии с учёта Российской организации в налоговом органе на территории РФ следует, что ОАО «<данные изъяты>» снята с учёта ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений о ликвидации юридического лица, содержащихся в Выписке из ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица ликвидацией по решению учредителей или уполномоченного по учредительным документам органа от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на приобретенные Тюрюхановым А.М. объекты недвижимого имущества, является отсутствие продавца.

Учитывая, что обязательства по договору сторонами исполнены, сведений и заявлений других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют, наличия спора о праве в отношении заявленных объектов недвижимости либо о правопритязаниях иных лиц на данное имущество не имеется, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о возложении на Управление Росреестра обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно чеку-ордеру от 04 июня 2012 года заявителем Тюрюхановым А.М. была оплачена государственная пошлина в размере 6580 руб.00 коп., сумма излишне уплаченной государственной пошлины составила 6380 рублей, которая подлежит возврату заявителю на основании ст.93 ГПК РФ, п.2 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.258, 194-198, 93 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ заявителя Тюрюханова А.М. от заявленных требований о признании недействительными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

В остальной части заявленные требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия осуществить регистрацию перехода права собственности от ОАО «<данные изъяты>» К Тюрюханову А.М. на объекты недвижимого имущества: здание бетонно-растворного цеха (нежилое одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки литера Д инв. №, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>), здание конторы (нежилое двухэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литера А инв. №, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> гараж (нежилое одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литера В инв. № общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>), земельный участок (площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>).

Возвратить Тюрюханову А.М. излишне уплаченную государственную пошлину при подаче заявления в размере 6380 рублей 00 коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятии в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Бичурского районного суда РБ Т.И. Перелыгина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ