Дело № 11-50/11
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 марта 2011г. г. Брянск.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.,
при секретаре Сафенковой Т.А.,
с участием истца Сафронова Ю.И., представителя ответчика ООО «СМУ Строитель-Сервис» Шляхто В.К., представителя ответчика ОАО «Стройсервис» Пузыревской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «СМУ Строитель-Сервис» на решение мирового судьи Бежицкого судебного участка №6 г. Брянска от 10.02.2011 года по делу по иску Сафронова Ю.И. к ООО «СМУ Строитель-Сервис» о взыскании разницы в стоимости приобретенной квартиры,
у с т а н о в и л :
16.04.2007 года между ООО «СМУ Строитель-Сервис» - застройщиком и ОАО «Стройсервис» - участником долевого строительства заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроенными офисами и магазинами, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>.
Согласно п.1.2 договора инвестирование участником долевого строительства объекта в размере, указанном в договоре, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности участника на квартиру общей площадью 44.35 кв.м., расположенную в секции В-С, осях АС-ВС,6с-7с, на 6-ом этаже (ориентировочно <адрес>
В силу п.2.2.1 договора участник долевого строительства обязуется внести свой долевой взнос в финансирование строительства объекта, определяемый исходя из договорного объема долевого взноса на строительство одного квадратного метра общий площади объекта, устанавливаемого в соответствии с настоящим договором. Цена одного квадратного метра составляет 13440 руб. Общий размер долевого взноса составляет 596064 руб.
В соответствии с п.3.2 договора уточнение фактической площади квартиры, указанной в п.1.2, производится на основании обмера ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Если отклонение проектной площади помещения, указанного в п.1.2, от фактической не превышает 1 кв.м., то перерасчет долевого взноса не производится. Если такое отклонение превышает 1 кв.м., то стороны осуществляют полный перерасчет долевого взноса, произведя возврат либо доплату за всю разницу между фактической и договорной площадью квартиры в течение 15 дней с момента получения результатов обмеров ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», исходя из размера долевого взноса на строительство одного квадратного метра общей площади квартиры, действующей на момент заключения договора.
Дополнительным соглашением к названному договору №2/г от 16.04.2007 стороны уточнили порядок расчетов, конкретизировали место расположения квартиры – в секции В-Г, осях Ас-Вс, 6с-7с, на 6-м этаже (ориентировочно №22).
26.01.2009 по согласованию с ООО «СМУ Строитель-Сервис» между ОАО «Строй-Сервис» и Сафроновым Ю.И. – новым дольщиком заключен договор №45 кФл о перемене лиц в обязательстве по указанному выше договору (об уступке права на получение доли по договору о строительстве жилья в порядке долевого участия).
В силу п.1.1. дольщик уступает новому дольщику право на получение доли от ООО «СМУ Строитель-Сервис» по долевому участию в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 44.35 кв.м.
В соответствии с п.2.1 договора общая стоимость квартиры по настоящему договору составляет 596064 руб.
В силу п.2.4 договора уточнение фактической площади квартиры, указанной в п.1.2, производится на основании обмера ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Если отклонение проектной площади помещения, указанного в п.1.2, от фактической не превышает 1 кв.м., то перерасчет долевого взноса не производится. Если такое отклонение превышает 1 кв.м., то стороны осуществляют полный перерасчет долевого взноса, произведя возврат либо доплату за всю разницу между фактической и договорной площадью квартиры в течение 15 дней с момента получения результатов обмеров ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», исходя из размера долевого взноса на строительство одного квадратного метра общей площади квартиры, действующего на момент заключения договора между ОАО «Стройсервис» и ООО «СМУ Строитель-Сервис».
Сафронов Ю.И. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «СМУ Строитель-Сервис», в обоснование которого указал, что после получения результатов обмера квартиры, произведенного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 03.06.2010, обнаружилось, что квартира имеет общую площадь в 41 кв.м., что на 3.35 кв.м. меньше площади, указанной в договорах. В этой связи истец просил взыскать с ответчика разницу в стоимости оплаченной площади квартиры и площади, фактически ему предоставленной, составляющую 45024 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 2113 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате иска государственной пошлиной в размере 1570 руб. 09 коп.
Определением мирового судьи Бежицкого судебного участка №6 г. Брянска от 27.12.2010 в качестве соответчика по делу было привлечено ОАО «Стройсервис».
Решением того же мирового судьи от 10.02.2011 года исковые требования были удовлетворены частично, с ответчика ООО «СМУ Строитель-Сервис» в пользу истца взысканы: разница в стоимости квартиры в размере 45024 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2113 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., судебные расходы в размере 1570 руб. 09 коп.
В апелляционной жалобе ответчик ООО «СМУ Строитель-Сервис» просит об отмене названного судебного решения, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.
ООО «СМУ Строитель-Сервис» не является стороной договора о перемене лиц в обязательстве, заключенного между истцом и ОАО «Строисервис», поэтому условия этого договора на ООО «СМУ Строитель-Сервис» не распространяются.
При вынесении решения мировой судья незаконно применил площадь квартиры без учета площади лоджии, составляющей 9.5 кв.м., которая должна быть учтена в соответствии со СНиП 02.08.01-89*. Согласно техническому паспорту на <адрес>, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 03.06.2010 года, общая площадь квартиры составляет 41 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0.5 составляет 4.7 кв.м., т.е. общая площадь квартиры, переданной истцу, составляет 45.7 кв.м., что больше указанной в договоре площади в 44.35 кв.м.
В ходе судебного разбирательства по делу мировым судьей вынесено определение о привлечение в качестве соответчика ОАО «Стройсервис», однако при вынесении решения мировой судья, не дав надлежащего правового обоснования, исключил данного соответчика из состава ответчиков.
В судебном заседании представитель ООО «СМУ Строитель-Сервис» апелляционную жалобу поддержал.
Истец и представитель ОАО «Стройсервис» просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Согласно имеющимся в деле техническому паспорту на <адрес>, переданную ответчиком истцу по акту приема-передачи от 12.05.2010 года, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 03.06.2010, кадастровому паспарту на квартиру, общая площадь квартиры составляет 41 кв.м., куда входит прихожая, жилая комната, кухня, санузел), площадь лоджии – 4.7 кв.м.
В силу ст. 15 ч. 5 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.
В этой связи доводы ответчика о необходимости включения лоджии в общую площадь квартиры незаконны. Следовательно, переданная истцу квартира общей площадью в 41 кв.м. не соответствует условиям указанных выше договоров на 3.35 кв.м. в сторону уменьшения площади квартиры.
При таких обстоятельствах на основании условий вышеназванных договоров, ст. 4 Закона ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года, ст. 1102 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика ООО «СМУ Строитель-Сервис» разницы в стоимости квартиры от ее договорной и фактической площадей в размере 45024 руб. обоснованны.
Также в силу ст. 395 ГПК РФ за пользование указанными денежными средствами вследствие их неправомерного удержания названный ответчик должен выплатить истцу проценты от суммы этих средств согласно предоставленному истцом расчету на л.д.77 в размере 2113 руб. за период с 07.06.2010 (указанная истцом дана возникновения обязательств по возврату неосновательного обогащения после предъявления им требований к ответчику его добровольном возмещении) по день вынесения решения 10.02.2011, т.е. за 218 дней согласно действующей в этот период ставке рефинансирования в 7.75 % годовых (45024 руб. х 7.75% : 360 х 218дн).
Часть 9 ст. 4 вышеназванного Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 предусматривает применение к рассматриваемым правоотношениям законодательства РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В этой связи на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» ООО «СМУ Строитель-Сервис» должно компенсировать истцу причиненный своими неправомерными действиями моральный вред. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца мировой судья обоснованно взыскал истцу компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ ответчик должен возместить истцу понесенные при предъявлении иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 570 руб. 09 коп.
Кроме того, от удовлетворенной судом суммы иска с ответчика на основании ст. 333.20 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета доплата государственной пошлины в размере 244 руб. 02коп. (44.02 руб. за имущественные требования, 200 руб. за компенсацию морального вреда).
С учетом такого результата разрешения спора на основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика в доход местного бюджета (ст.46 Бюджетного кодекса РФ) штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы иска, т.е. в размере 25068 руб. 50 коп.
Ввиду указанных выше обстоятельств мировой судья пришел в решении к правильному выводу о том, что привлеченное судом по делу в качестве соответчика ОАО «Стройсервис» не должно отвечать по заявленным требованиям и является ненадлежащим ответчиком.
С учетом результата апелляционного разрешения спора на основании статей 328 и 329 ГПК РФ решение мирового судьи подлежит изменению с вынесением по делу соответствующего апелляционного решения, апелляционную жалобу ответчика суд оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Отказать в удовлетворении апелляционной жалобы «СМУ Строитель-Сервис».
Изменить решение мирового судьи Бежицкого судебного участка №6 г. Брянска от 10.02.2011 года по делу по иску Сафронова Ю.И. к ООО «СМУ Строитель-Сервис» о взыскании разницы в стоимости приобретенной квартиры.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СМУ Строитель-Сервис» :
в пользу Сафронов Ю.И. разницу в стоимости квартиры в размере 45024руб., проценты в размере 2113 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., судебные расходы в размере 1570 руб. 09 коп.,
в доход местного бюджета штраф в размере 25068 руб. 50 коп. и доплату государственной пошлины в размере 244 руб. 02 коп.
Решение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья Масленникова А.В.