2-708/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» апреля 2010г. Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Ермакова В.В.,
при секретаре Морозовой С.А.,
с участием истца Выгорко Т.М.,
представителя ответчика – ООО «Бежицакоммунлифт» – Моисеевой А.В.,
представителя третьего лица – Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации – Пыкина С.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выгорко Т.М. к ООО «Бежицакоммунлифт» об обязании выполнить ремонт кровли
УСТАНОВИЛ :
Выгорко Т.М. обратилась в суд с названными требованиями, указывая на то, что она является собственником квартиры № X в доме № X по Адрес, находящейся на 4-м этаже. Своевременно вносит квартплату и коммунальные платежи, в то время как ответчик эксплуатирует дом ненадлежащим образом. В течение последних нескольких лет во время дождей и таяния снега постоянно происходит протекание кровли. Неоднократные её обращения и обращения жильцов дома в ЖЭУ-5 о необходимости выполнения ремонта кровли дома, остаются без удовлетворения. Профилактические мероприятия по приведению дома в надлежащее состояние ответчиком не проводятся. Так, xx.xx.xxxxг. во время таяния снега произошел залив квартиры истца с кровли дома. Причиной залива послужило нарушение кровельного ковра.
Обращаясь в суд Выгорко Т.М. просила обязать ответчика выполнить ремонт кровли дома во 2-м квартале 2010 года.
В предварительном судебном заседании xx.xx.xxxx года представитель ООО «Бежицакоммунлифт» Моисеева А.В., не признавая заявленные требования, указывала на то, что согласно повторного осмотра кровли дома xx.xx.xxxxг. комиссией было установлено, что необходимо ремонтировать всю кровлю дома, т.е. требуется капитальный ремонт всей кровли. Перед капитальным ремонтом кровли необходимо провести общее собрание собственников этого дома на повестке которого решить вопрос о проведении такого ремонта и его финансировании. Согласно жилищного законодательства, капитальный ремонт проводится при финансировании работ самими собственниками дома (5%), а также за счет средств жилищного фонда, местного и федеральных бюджетов.
В судебном заседании от xx.xx.xxxx года истец уточнила исковые требования и просила обязать ответчика согласно требованию норм действующего законодательства произвести частичную замену рулонного ковра кровли дома, а именно той части кровли, которая находится над ее квартирой.
Представитель ответчика Моисеева А.В. уточненные требования также не признала, мотивируя тем, что требуется капитальный ремонт всей кровли дома, поэтому частичный ремонт кровли невозможен.
Представитель третьего лица Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации Пыкин С.В. считал уточненные требования Выгорко Т.М. правомерными в силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из следующего.
На основании ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов….
Согласно ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312, под текущим ремонтом понимается, в том числе частичная замена рулонного ковра, устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
Согласно п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна устранять, не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкциях: - в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Согласно приложению №2 (предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования) вышеуказанных правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна устранять протечки в отдельных местах кровли в течение одних суток.
С учетом изложенного, требования Выгорко Т.М. об обязании ответчика произвести частичную замену рулонного ковра кровли дома, расположенной над ее квартирой, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению. Такого рода работы относятся не к капитальному, а к текущему ремонту и осуществляются управляющей компанией без проведения общего собрания собственников этого дома.
Учитывая, что в силу закона истец освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать госпошлину по делу в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Выгорко Т.М. – удовлетворить.
Обязать ООО «Бежицакоммунлифт» согласно требованию норм действующего законодательства произвести частичную замену рулонного ковра кровли дома № X по Адрес, а именно той части кровли, которая находится над квартирой № X данного дома.
Взыскать с ООО «Бежицакоммунлифт» в доход федерального бюджета госпошлину по делу в размере 200 рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через суд Бежицкого района в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: В.В.Ермаков