Дело № 2 – 1621/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
22 июля 2010г. г. Брянск.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.
при секретаре Сафенковой Т.А.,
с участием истицы Калошиной Е.В., представителя 3-го лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации Гириной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калошиной Е.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на возведенную жилую пристройку,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого заявила, что 12.04.010г. обратилась в Управление Росреестра по Брянской области по вопросу регистрации своего права собственности на квартиру 1 в Адрес по Адрес Адрес с возведенной к ней в 1999г. на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска №649 от 22.06.99г. жилой пристройкой.
Управление Росреестра Брянской области уведомило истцу о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием необходимого документа – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В Управлении по строительству и развитию территории г. Брянска, куда истица обратилась по поводу получения названного документа, истице разъяснили о невозможности его выдачи в связи с отсутствием у истицы других необходимых для строительства разрешительных документов, поскольку в 1999г., когда истице выдавалось разрешение на строительство, таковых не требовалось. Новое же законодательство установило дополнительный перечень этих документов, которые уже после строительства выдать невозможно.
Истица просила «признать за ней право собственности на жилую пристройку к квартире с технико-экономическими показателями квартиры в перепланированном виде: общая площадь 83.5 кв.м., жилая – 46.8 кв.м.
В судебном заседании истица поддержала свои требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, хотя о времени и месте его проведения был уведомлен надлежаще.
Представитель 3-го лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации подтвердила изложенные истицей обстоятельства. Сообщила, что спорная жилая пристройки не является самовольно возведенным строительным объектом, поскольку возведена истицей на основании выданного в 1999г. администрацией Бежицкого района г. Брянска разрешения. В настоящем в связи со случившимися в законодательства изменениями и наличием у дома истицы статуса многоквартирного жилого дома для оформления своих прав на пристройку истице необходимо обратиться в межведомственную комиссию при Брянской городской администрации по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых в жилые, исключению жилых помещений из специализированного жилищного фонда и согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории г. Брянска.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Брянской области также отсутствовал в судебном заседании, письменно просил об отложении судебного заседания в связи с необходимость подготовки к судебному заседанию. Сочтя такую неявку лишенной уважительных причин, с согласия иных, участвующих в деле лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя названного 3—го лица.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 27.05.96г., регистрационного удостоверения №446 от 25.06.96г., постановления администрации Бежицкого р-на г. Брянска №649 от 22.06.99г. является собственницей квартиры 1 Адрес по Адрес Адрес.
При этом в названном договоре и регистрационном свидетельстве общая площадь квартиры значиться 40.9 кв.м., жилая – 25 кв.м.
Названным постановлением администрации Бежицкого р-на г. Брянска №649 от 22.06.99г. истице разрешено строительство 2-х этажной кирпичной пристройки размером 3.6 х 11.2 Х 6.0 х 3.м. согласно прилагаемого плана.
В настоящем согласно справке ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 01.06.010г. №6960 общая площадью квартиры истицы составляет 83.5 кв.м., жилая - 46.8 кв.м.
В силу ст. 26 ч.1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Согласно ст. 28 ч.1 Кодекса завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Как указала истица, такой акт у нее отсутствует и по вопросу его получения в компетентный орган местного самоуправления, т.е. в администрацию г. Брянска и созданную при администрации «межведомственную комиссию по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых в жилые, исключению жилых помещений из специализированного жилищного фонда и согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории г. Брянска» истица не обращалась.
Таким образом, истица не соблюла предусмотренной действующим законодательством досудебной процедуры разрешения заявленных в иске требований, и минуя эту процедуру, обратилась в суд.
В этой связи в настоящем у истицы отсутствует спор с ответчиком – Брянской городской администрацией, подлежащий рассмотрению в суде.
В соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Руководствуясь ст.153, абз.2 ст.222 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Оставить без рассмотрения исковое заявление Калошиной Е.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на возведенную жилую пристройку.
Разъяснить Калошиной Е.В. необходимость обращения в администрацию Бежицкого р-на г. Брянска за согласованием произведенной перепланировки квартиры.
Определение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.