Дело № 2 – 1624/10.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 июля 2010г. г. Брянск.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.
при секретаре Сафенковой Т.А.,
с участием представителя истца Васенко М.Д., представителя ответчика Ковтун П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ноздри Д.А. к ООО «Универсальная строительная фирма «Надежда» о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества,
у с т а н о в и л :
Ноздря Д.А. обратился в суд с иском к ООО УСФ Надежда», в обоснование которого указал, что 14.02.07г. ООО УСФ «Надежда» и ООО «Брянскжилстрой» заключили предварительный договор купли-продажи доли в размере 3-х комнатной квартиры ориентировочный номер 193 в строящемся доме, расположенном по адресу: Адрес, Адрес, 5-й микрорайон, поз. 54, 5-й подъезд, 9-й этаж, общей площадью 65.0 кв.м. (проектная), жилая 39.0 (проектная), в осях 7с-10с №54п/103.
В этот же день 14.02.07г. ООО «Брянскжилстрой» заключило договор возмездной уступки прав (цессии) по предварительному договору купли-продажи №54п/103-1д этой же квартиры с ООО УК «БЗКПД».
15.06.09г. ООО УК «БЗКПД» заключило с истцом Ноздрей Д.А. договор о возмездной уступке прав (цессии) по предварительному договору купли-продажи №54п/103-1д/1. По данному договору ООО УК «БЗКПД» уступило свои права по указанному договору возмездной уступки прав по предварительному договору купли-продажи.
В соответствии с п.2.2 Договора истец заплатил 1.5 млн. рублей.
В соответствии с п.2 предварительного договора купли-продажи от 14.02.07г. стороны в будущем обязались заключить основной договор купли-продажи. Который должен быть заключен после государственной регистрации ООО УСФ «Надежда» своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости.
В силу п.2.1 предварительного договора ответчик подает документы на государственную регистрацию в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
31.12.09г. дом был введен в эксплуатацию, но основной договор и акт приема-передачи квартиры ответчик с истцом не подписывает. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, в частности, 04.02.010г. истец направил ответчику письменную претензию, на которую ответчик истцу так и не ответил.
В соответствии с п.3.2 предварительного договора купли-продажи от 14.02.07г. и п.2.5. Договора возмездной уступки прав по предварительному договору от 15.06.09г. покупатель обязался компенсировать ООО УСФ «Надежда» сумму документально подтвержденных затрат, связанных с содержанием, техобслуживанием, эксплуатацией квартиры, произведенных ответчиком с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента регистрации права собственности на квартиру, а также компенсировать ответчику оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, затраты на управление, санитарное содержание и охрану объекта, в котором расположена квартира, единовременные затраты ТСЖ, в случае его создания.
В устной беседе ответчик предложил истцу компенсировать названные затраты, однако документов, их подтверждающих, ответчик истцу не предоставил в нарушение п.2.5 и п.3.2 вышеназванных договоров.
Истец просил признать незаконным отказ ответчика в заключении с истцом основного договора купли-продажи квартиры и обязать ответчика заключить такой договор, взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате иска государственной пошлиной.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца иск и его основания поддержала.
Представитель ответчика иск не признал. Предоставил письменные возражения на иск, из которых следует, что на основании договора №54п/103-1д возмездной уступки прав (цессии) по предварительному договору от 14.02.07г. ООО «УК «БЗКПД» стало стороной по предварительному договору
За уступленное право требования ООО «Брянскжилстрой» получил встречное исполнение уплатой ему денежной суммы в размере 1 326 000 руб.
В силу ст. 407 и п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства, а поэтому договор 54п/103-1д возмездной уступки прав прекратил свое существование как документ, порождающий права и обязанности.
Предоставленный истцом последующий договор №54п/103-1д/1 возмездной уступки прав по предварительному договору купли-продажи от 15.06.09г. не имеет в своем предмете правоотношений, касаемых предварительного договора. Из содержания его п.1.1. усматривается, что цедент ООО «УК «БЗКПД» уступает, а цессионарий – Ноздря Д.А. принимает в полном объеме право требования по договору №54п/103-1д возмездной уступки прав по предварительному договору. В рамках добровольно заключенного договора №54п/103-1д/1 от 15.06.09г. ООО «УК «БЗКПД» уступило несуществующее право по уже прекращенному договору, а истец уплатил за него договорную стоимость. Эта сделка также исполнена ее сторонами и прекращена исполнением, ценность приобретения для истца не является предметом рассмотрения по настоящему делу.
В этой связи ответчик ООО «УСФ «Надежда» не может являться стороной по заключенному истцом договору с ООО «УК «БЗКПД» и отвечать по заявленным истцом требованиям.
Представители 3-х лиц – ООО «Брянскжилстрой» и ООО «УК «БЗКПД» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены надлежаще, о причинах своей неявки в судебное заседание суд не уведомили. С согласия представителей истицы и ответчика дело было рассмотрено в отсутствие представителей 3-х лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 14.02.07г. между ООО «УСФ «Надежда» - продавцом и ООО «Брянскжилстрой» - покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи №54п/103 доли в размере 3-х комнатной квартиры ориентировочный номер 193 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, Адрес, 5-й микрорайон, поз.54, 5-й подъезд, 9-й этаж, общ. пл. 65.0 кв.м. (проектная), жилая 39.0 кв.м. (проектная), в осях 7с-10с.
Из текста договора следует: п.2 - стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры; п.2.1 – основной договор должен быть заключен после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости в сроки, указанные в п.2.3 договора, на государственную регистрацию своего права собственности продавец подает документы в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию; п.2.2. – не позднее 7 рабочих дней, считая с даты регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации с указанием пакета документов, требующихся от покупателя для государственной регистрации сделки; п.2.3. - в течение 30 рабочих дней с момента направления продавцом в адрес покупателя уведомления, указанного п.2.2, покупатель обязуется заключить с продавцом основной договор и предоставить указанные в уведомлении документы; п.2.7 – стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры, указанной в п.1 договора, составляет денежную сумму в размере 1 326 000 руб., НДС не облагается, стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит; п.2.8 – покупатель имеет право до заключения основного договора произвести уступку права требования по настоящему договору в пользу третьих лиц; п.3.3. квартира передается в счет сложившейся задолженности за выполненные работы.
В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал условия данного договора, подтвердив его п.3.3 о передаче квартиры покупателю в счет сложившейся задолженности за выполненные работы, т.е. без его денежной оплаты.
Также подтвердил доводы истца о приемке дома в эксплуатацию 31.12.09г. Следовательно, в силу п.2.1 условий договора ответчик должен был до 31.02.010г. сдать в регистрирующий орган документы о государственной регистрации своего права собственности на квартиру. Однако представитель ответчика сообщил, что государственная регистрация права собственности на квартиру ответчиком до настоящего времени не произведена и документы в регистрирующий орган им не сданы. Причин, препятствующих таковому, представитель ответчика суду не назвал.
Далее 14.02.07г. по договору № 54п/103–1д «возмездной уступки прав (цессии) по предварительному договору купли-продажи», заключенному между ООО «Брянскжилстрой» - цедентом и ООО «УК БЗКПД» - цессинарием, цедент уступил, а цессионарий принял право (требования) к должнику – ООО УСФ «Надежда» по указанному выше предварительному договору купли-продажи от 14.02.07г. №54п/103. В силу п.2.1, п.2.2, п.2.4., п.3.4. договора уступка права (требования) цедента к должнику, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной; в качестве оплаты за уступаемое право (требования) цессионарий обязуется произвести расчет с цедентом суммой в размере 1 326 000 руб.; с момента расчета обязанности цессионария по договору считаются исполненными; в соответствии со ст. 384 ГК РФ право цедента как первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и не тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Далее 15.06.09г. по договору №54п/103–1д/1 «возмездной уступки прав (цессии) по предварительному договору купли-продажи», заключенному между ООО «УК «БЗКПД» - цедентом и Ноздрей Д.А. – цессионарием, цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право (требования) по указанному выше договору №54п/103-1д от 14.02.07г. к должнику – ООО УСФ «Надежда».
В силу п.1.2. право (требования) цедента к должнику по состоянию на дату подписания договора составляет вышеназванная квартира; п.2.1. – уступка права требования цедента к должнику, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной; п.2.2. – в качестве оплаты за уступаемое право (требование) к должнику цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 1 326 000 руб.; п.2.3. – указанная сумма выплачивается цессионарием путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу в срок до 15.06.09г., п.2.4. – с момента уплаты указанной суммы обязанности цессионария по настоящему договору считаются исполненными; п.3.3 с момента подписания настоящего договора обязанности цедента по настоящему договору считаются исполненными, а цессионарий становится новым кредитором должника; п.3.4. – в соответствии со ст. 384 ГК РФ право цедента как первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Представитель истца сообщила, что ее доверителем – цессионарием выполнены все условий названного договора, в частности, 15.06. и 20.10.09г. произведена оплата договора суммой в 1 500 000 руб.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ст. 445 п.4 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Представитель ответчика не оспаривал факты обращения истца к ответчику по вопросу заключения основного договора купли-продажи и незаключения такового до настоящего времени.
Рассматривая указанные представителем ответчика основания непризнания иска, суд не принимает их. Таковые противоречат закону – параграфу 1 главы 24 Гражданского кодекса РФ, условиям заключенного ответчиком предварительного договора купли-продажи и договоров возмездной уступки прав. При этом представителем ответчика не оспаривалось, что покупатель по предварительному договору купли-продажи от 14.02.07г., т.е. ООО «Брянскжилстрой» выполнил перед ответчиком - продавцом все предусмотренные этим договором обязательства и претензий по поводу исполнения этих обязательств у ответчика к покупателю нет. О неисполнении истцом условий заключенного с ним 15.06.09г. договора возмездной уступки прав цедентом – ООО УК «БЗКПД» также заявлено не было.
Поскольку, как указывалось выше, ответчик должен был до 31.02.010г. сдать в регистрирующий орган документы о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, которая в силу ст.13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» производится в течение месяца, т.е. до 31.03.010г., с 01.04.010г. у ответчика наступила обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи.
Учитывая, что предусмотренных законом оснований, препятствующих заключению договора купли-продажи между истцом и ответчиком, представитель ответчика суду не назвал, а суд не усмотрел таковых, действия ответчика, не заключившего до настоящего времени этот договор с истцом, являются незаконными.
В этой связи суд обязан понудить ответчика к заключению основного договора купли-продажи с истцом.
При таких обстоятельствах в силу ст.98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате иска государственной пошлиной в размере 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
ООО «Универсальная строительная фирма «Надежда» заключить с Ноздри Д.А. договор купли – продажи указанной в предварительном договоре купли-продажи № 54п/103 от 14.02.07г. 3-х комнатной квартиры, ориентировочный номер 193, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, Адрес, 5-й микрорайон, поз.54, 5-й подъезд, 9-й этаж, общей площадью 65.0 кв.м. (проектная), жилой 39.0 кв.м. (проектная), в осях 7с-10с.
Взыскать с ООО «Универсальная строительная фирма «Надежда» в пользу Ноздри Д.А. расходы по оплате иска государственной пошлиной в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.