Дело № 2 – 1426/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 июля 2010г. г. Брянск.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе :
председательствующего судьи Масленниковой А.В.,
при секретаре Сафенковой Т.А.,
с участием истцов Рассадкиной А.Т., Михайлова Д.В., представителя ответчика Шевень Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рассадкиной А.Т. и Михайлова Д.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об изменении статуса жилого дома,
у с т а н о в и л :
Истцы, являющиеся собственниками: Рассадкина А.Т. – квартиры 2, Михайлов Д.В. – квартиры 1 Адрес по Адрес Адрес, обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управлению Росреестра по Брянской области) об изменении статуса названного многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, о погашении в ЕГРП записей о регистрации прав собственности истцов на квартиры.
В обоснование иска указали, что указанный дом значится многоквартирным, находится на земельном участке общей площадью 504 кв.м. Ранее дом являлся объектом муниципальной собственности, однако распоряжением Брянской городской администрации от 30.12.09г. №796-р дом исключен из реестра муниципальной собственности, при этом с учетом нахождения в доме двух квартир, дому присвоен статус многоквартирного. Однако фактически дом является индивидуальным, являясь объектом права собственности двух физических лиц.
Истцы обратились к ответчику по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом, однако уведомлениями от 26.04.010г. и 28.04.010г. ответчик известил истцов о приостановлении регистрации в связи с имеющимися в ЕГРП записями о регистрации прав истцов на квартиры, а обязательным условием регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом является изменение статуса многоквартирного жилого дома на индивидуальный.
Однако у истцов таких документов не имеется.
Вместе с тем, данные документы нужны истцам для последующего оформления их прав на прилегающий к дому земельный участок.
В судебном заседании истцы поддержали свои требования, сообщили, что вначале по вопросу оформления своих прав на земельный участок, прилегающий к дому, обратились в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, именно там истцам разъяснили необходимость оформления права общей долевой собственности на индивидуальный дом, без которого оформить права на землю невозможно.
Представитель ответчика иск не признала, поскольку истцы, указав Управление Росреестра по Брянской области ответчиком по делу, не сообщили о нарушении их прав данной организацией, не оспаривали названные ими уведомления Управления от 26 и 28.04.010г.
Представители 3-х лиц – Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте его проведения были уведомлены надлежаще.
Ранее представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации оставила разрешение иска на усмотрение суда, подтвердила изложенные истцами обстоятельства обращения в Управление по вопросу оформления прав истцов на земельный участок.
Представитель Брянской городской администрации иск не признала по тем же, что и представитель ответчика основаниям. Дополнительно указала, что доводы истцов о невозможности оформления прав на земельный участок собственниками многоквартирного дома противоречит Жилищному кодексу РФ.
Выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд не находит юридических оснований для удовлетворения иска.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Распоряжением Брянской городской администрации от 30.12.09г. №796-р жилой Адрес по Адрес Адрес исключен из реестра муниципальной собственности в связи с приобретением гражданами Михайловым Д.В. и Рассадкиной А.Т. прав собственности на квартиры 1 и 2 дома. Разрешено МУП «Жилкомсервис» Бежицкого р-на г. Брянска снять с баланса предприятия названный жилой дом. Указано о предоставлении в недельный срок в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации акта о снятии с баланса данного объекта недвижимости.
Согласно справке ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №2 №2-7/3652 от 29.03.010г., по состоянию на 24.03.010г. индивидуальное домовладение № X, расположенное по адресу: Адрес, Адрес, принадлежит Адрес – Михайлову Д.В., Адрес – Рассадкиной А.Т.
Как следует из письменного отзыва ответчика на иск, подтвержденного в настоящем судебном заседании представителем ответчика, 03.04.010г. истцы обращались в Управление Росреестра по Брянской области за регистрацией прекращения их прав на указанные выше квартиры и 26.04.010г. на основании п.1 ст. 19 Закона о регистрации такая регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора, а 25.05.010г. государственная регистрация была приостановлена на основании заявления правообладателя в соответствии с п.3 ст. 19 Закона о регистрации. Основаниями для приостановления послужило непредоставление заявителями справки по изменению статуса жилого дома. В свою очередь Управление не наделено полномочиями по изменению статуса дома.
Однако такие действия ответчика истцы не оспаривали и о нарушении их прав ответчиком либо другими лицами в иске и в судебном заседании не заявляли.
Мотивируя свой иск необходимостью последующего оформления прав за земельный участок, для чего требуется изменение статуса дома истцов, истцы не указали закон, предусматривающий такие условия, письменный отказ со ссылками на нормы закона Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в предоставлении истцам прав на земельный участок суду не предоставили.
В этой связи, рассматривая иск в соответствии с правилами ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных исковых требований, суд не усматривает у истцов нарушений их законных прав и интересов, подлежащих судебной защите, и отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Отказать в удовлетворении иска Рассадкиной А.Т. и Михайлова Д.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об изменении статуса жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.