Дело № 2 – 1048/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Брянск. 21 июля 2010г.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.
при секретаре Пешковой Ю.А.,
с участием истца Какауридзе З.З., представителя ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Братских М.А., 3-го лица Петрушиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Какауридзе З.З. к Брянской городской администрации, Департаменту ТЭК и ЖКХ Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Какауридзе З.З., 07.09.76 г. рождения, обратился в суд с вышеназванным иском в отношении комнаты в коммунальной квартире № X в Адрес по Адрес Адрес.
Также истец просил суд о понуждении ответчиков к заключению с ним договора социального найма спорного жилого помещения, однако впоследствии исключил эти требования из иска.
В обоснование иска Какауридзе З.З. изложил следующее. В 1971г. данная комната была предоставлена его матери Псиковой А.В., в которую сразу после рождения в 1976 году вселился истец, а в 1978 г. была вселена бабушка истца и мать Псиковой А.В. Андросова Н.А..
В указанной квартире № X с двумя комнатами и общей кухней в соседней комнате проживала и проживает по настоящее время Петрушина М.Г., которая приватизировала эту комнату.
30.04.97г. спорная комната на основании ордера №2274 была предоставлена Андросовой Н.А., с которой истец в качестве члена семьи с 1997г. после возвращения из армии стал постоянно проживать. При этом им и бабушкой велось общее хозяйство, совместно производились начисляемые по комнате платежи, производился ремонт комнаты.
10.04.04г. Андросова Н.А. умерла.
28.07.09г. истец обратился в УФМС России по Брянской области по вопросу регистрации в спорном жилом помещении, однако в регистрации ему было отказано на основании п.17 административного регламента ФМС.
Также истец по вопросу заключения с ним договора социального найма комнаты обратился в Департамент ТЭК и ЖКХ Брянской области, Управление имущественных отношений Брянской области, однако в заключении названного договора ему было отказано.
В судебном заседании истец поддержал свой иск. Уточнил, что спорным жилым помещением является комната, обозначенная на плане под №3 площадью 16.7 кв.м. Просил о признании за ним права пользования на эту комнату и на места общего пользования в квартире.
Представитель ответчика – Управления имущественных отношений Брянской области иск не признала ввиду отсутствия документальных доказательств, подтверждающих изложенные истцом обстоятельства о его постоянном законном проживании в спорном жилом помещении - отсутствия регистрации истца в комнате, документов о предоставлении истцу комнаты.
Представители ответчиков – Брянской городской администрации и Департамента ТЭК и ЖКХ Брянской области, 3-го лица ГУП «Брянскстрой» в судебное заседание не явились, о его отложении не просили, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежаще.
3-е лицо Петрушина М.Г. иск признала, подтвердив изложенные истом основания иска.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск.
Статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одной из форм осуществления защиты жилищных прав предусматривает признание жилищного права.
Судом установлена, что коммунальная квартира 1 в Адрес по Адрес Адрес общей площадью 45.2 кв.м., жилой 33.8кв.м. состоит из двух жилых комнат: №2 -17.1 кв.м., №3 – 16.7 кв.м., прихожей, кухни, двух холодных пристроек. В комнате площадью 17.1 кв.м. с 1972г. зарегистрирована и проживает Петрушина М.Г. Последняя на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.03.010г. №37-Д, свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.010г. является собственницей 51/100 доли в названной коммунальной квартире. При этом в договоре на передачу квартиры в собственность сказано, что Петрушина М.Г. пользуется 1-й комнатой площадью 17.1 кв.м., все собственники коммунальной квартиры и наниматели на равных правах пользуются местами общего пользования площадью 26.5 кв.м.: двумя холодными пристройками, прихожей и кухней.
Также суд установил, что в 1971 году матери истца Какауридзе А.В. в связи с работой было предоставлено спорное жилое помещение, где она проживала с семьей – матерью Андросовой Н.А., дочерью и двумя сыновьями, в том числе с истцом Какауридзе З.З. При этом документы на вселение в жилое помещение отсутствуют.
В спорном жилом помещении площадью 16.7 кв.м. истец проживал постоянно и был зарегистрирован с 11.04.77г., что подтверждено записями в домовой книге, 3-м лицом Петрушиной М.Г. и показаниями свидетелей Какауридзе А.В. и Малахова И.А.
В 1987г. семье истца была предоставлена 2-х комнатная квартира № X в Адрес по Адрес Адрес, где истец зарегистрировался с 01.12.92г., однако фактически стал проживать как с матерью по ее месту жительства, так и с бабушкой Андросовой Н.А. в спорной комнате. С 1997г. после возвращения из армии истец стал постоянно проживать в спорной комнате одной семьей вместе с Андросовой Н.А., которой 30.04.97г. был выдан ордер на занимаемое жилое помещение и куда истец включен не был. Ими велось совместное хозяйство, производился ремонт спорной комнаты.
Такие обстоятельства подтвердила та же Петрушина М.Г. и вышеназванные свидетели.
10.04.04г. Андросова Н.А. умерла, и истец остался проживать в спорном жилом помещении один, оплачивает коммунальные платежи, о чем предоставил соответствующие квитанции, осуществляет уход за комнатой и совместно с Петрушиной М.Г. за местами общего пользования в квартире.
По договору от 27.12.07г. №3-8-1/10542 вышеназванная квартира 34 в Адрес по Адрес Адрес в порядке приватизации была передана в собственность Какауридзе А.В., истец отказался от своего участия в приватизации этой квартиры.
03.10.08г. истец снялся с регистрационного учета в квартире по Адрес и до настоящего времени нигде не зарегистрирован, поскольку отдел УФМС России по Брянской области отказывает истцу в регистрации в спорном жилом помещении на основании п.17 административного регламента ФМС.
Из приложенных к иску документов, сообщения Управления имущественных отношений Брянской области от 15.07.010г. №8797 следует, что квартира № X Адрес по Адрес Адрес внесена в реестр государственного имущества Брянской области, в соответствии с приказом управления имущественных отношений Брянской области от 02.12.08г. №4275 объект передан в хозяйственное ведение ГУП «Брянскстрой».
В целях реализации своего права на заключение договора социального найма спорного жилого помещения истец обратился в департамент ТЭК и ЖКХ Брянской области, Управление имущественных отношений Брянской области, откуда получил отказ с предложением разрешить ситуацию в судебном порядке.
В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещения, которое было произведено нанимателем Андросовой Н.А. после предоставления семье истца квартиры по Адрес г. Брянска, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
При этом ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относила супруга нанимателя, их детей, родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.
Указанные истцом обстоятельства проживания с Андросовой Н.А. подтверждают доводы истца о его вселении и проживании в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.
Такие обстоятельства свидетельствуют о приобретении истцом жилищных прав на спорное жилое помещение, равных с нанимателем.
Поскольку истец продолжает постоянно проживать в спорном жилом помещении, оплачивает все начисляемые за него платежи, следит за техническим состоянием этого помещения и мест общего пользования, т.е. добросовестно выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, ранее приобретенное истцом право на жилое помещение сохраняется до настоящего времени в силу правил ныне действующей ст.6 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать за Какауридзе З.З. право пользования жилой комнатой общей площадью 16.7 кв.м. и местами общего пользования – кухней, прихожей, двумя холодными пристройками в коммунальной квартире № X в Адрес по Адрес Адрес.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.