Дело № 2-1934/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 августа 2010 года город Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Кулешовой Е.В.
при секретаре Кривцовой О.Ю.,
с участием истца Евелевич А.Г., представителя истцов Яшиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евелевич Александра Геннадьевича, Евелевич Александра Александровича, Евелевич Елены Геннадьевны к администрации Бежицкого района г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры общей площадью 50, 7 кв.м., расположенной по адресу: г. Брянск, xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx.
Данная квартира принадлежит им на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от xx.xx.xxxx года xx.xx.xxxx и свидетельств о государственной регистрации прав xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx года.
В 2008-2009 г.г. к данной квартире в целях улучшения жилищных условий без предварительного согласования с органами местного самоуправления ими была произведена пристройка (комнаты 1 – прихожая, 2- жилая комната, холодильный коридор согласно экспликации), а так же произведена перепланировка квартиры с переносом перегородок: увеличена площадь кухни (№3 по плану), увеличен6ы площадь совместного санитарного узла (№ 5 по плану), образован коридор (№ 4) и подсобное помещение (№ 7).
За проведение самовольной перепланировки жилого помещения Государственной жилищной инспекцией Брянской области вынесено постановление по делу об административном правонарушении и о назначении административного наказания Евелевич А.г. в размере 2000 рублей.
При обращении в марте 2010 года в Брянскую городскую администрацию (Управление по строительству и развитию территорий г. Брянска) с просьбой о регистрации пристроек им был дан ответ, что самовольная пристройка к жилому дому влияния на градостроительную ситуацию не оказывает. Кроме того, им было предложено обратиться в суд.
На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру xx.xx.xxxx в доме xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx (комнаты 3, 4, 5, 7, 8) согласно плана ГУП «Брянскоблтехивентаризация».
Признать право собственности на самовольную постройку (комнаты № 1, 2, холодный коридор) в квартире xx.xx.xxxx дома xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx КПСС г. Брянска согласно плана ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
Истец Евелевич А.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Истцы Евелевич А.А., Евелевич Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеется их заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации Бежицкого района г. Брянска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель истцов Яшина Н.В. в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала, пояснив суду, что в квартире истцами было произведено следующее:
- комната № 2 жилого помещения была разделена кирпичной перегородкой на две комнаты размером 3, 4 кв.м. и 9, 2 кв. м;
- дверной проем был перенесен с установлением на межкомнатной перегородке дверного проема;
- увеличена площадь ванной комнаты в сторону коридора за счет чего коридор был уменьшен;
- продлена стена кухни, установлен вход из коридора;
- разобрана кладовая, за чет чего увеличилась площадь кухни.
Кроме того, указала, что истцы осуществили пристройку к своей квартире, право собственности на которую просила за ними признать.
Выслушав истца, представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры общей площадью 50, 7 кв.м., расположенной по адресу: г. Брянск, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx
Как было установлено в судебном заседании в данном жилом помещении произведена перепланировка квартиры с переносом перегородок: увеличена площадь кухни (№3 по плану), увеличены площадь совместного санитарного узла (№ 5 по плану), образован коридор (№ 4) и подсобное помещение (№ 7).
В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как видно из заключения МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска от xx.xx.xxxx года в результате обследования выявлено: была произведена перепланировка квартиры с переносом элементов здания с изменением параметров квартиры по увеличению жилой площади на 3 кв.м.
Согласно п.7 Порядка согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории г. Брянска, установленного постановлением Брянской городской администрации от 15.09.2005г. № 3145-П «О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирных домах на территории г. Брянска» разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные), устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия относится к незначительному переустройству.
Таким образом, суд находит возможным сохранить жилое помещение истцов в перепланированном состоянии.
Далее, в 2008-2009 г.г. к указанной квартире в целях улучшения жилищных условий без предварительного согласования с органами местного самоуправления истцами была произведена пристройка (комнаты 1 – прихожая, 2- жилая комната, холодильный коридор согласно экспликации).
Данная квартира принадлежит истцам на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от xx.xx.xxxx года xx.xx.xxxx и свидетельств о государственной регистрации прав xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx года.
В соответствие с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
В материалах дела имеется справка МУП « Жилкомсервис» о том, что предприятие не возражает в сохранении пристройки к квартире и включении площади пристройки в общую площадь квартиры.
Согласно технического заключения ООО «БИЦ Кран» от xx.xx.xxxx года объемно-планировочные характеристики существующих помещений квартиры не противоречат требованиям действующей нормативной документации, предъявляемым к жилым домам из условия заселения одной семьей и допускают эксплуатацию квартиры по назначению без проведения дополнительных общестроительных работ.
Обследованные строительные конструкции квартиры при действующих условиях эксплуатации обеспечивают безопасность и эксплуатационную надежность здания, не создают угроз здоровью. Обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека
Как пояснили в судебном заседании свидетели xx.xx.xxxx., xx.xx.xxxx. они являются соседями истцов, произведенные пристройки которых не ущемляют их права и законные интересы.
Учитывая, что самовольная постройка, произведенная истцами в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу их жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы, суд считает возможным признать за истцами право собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Евелевич Александра Геннадьевича, Евелевич Александра Александровича. Евелевич Елены Геннадьевны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру xx.xx.xxxx, дома xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx г. Брянска (комнаты 3, 4, 5, 6, 7, 8) согласно технического плану квартиры ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения № 2 по г. Брянску по состоянию на xx.xx.xxxx года.
Признать за Евелевич А.Г., Евелевич А.А, Евелевич Е.Г. право собственности на самовольную постройку (комнаты 1, 2, холодный коридор) в квартире xx.xx.xxxx дома xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx г. Брянска согласно технического плану квартиры ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения № 2 по г. Брянску по состоянию на xx.xx.xxxx года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Кулешова Е.В.