Дело № X
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянска
в составе председательствующего судьи Осиповой Е.Л.
при секретаре Ермолиной Н.И.
с участием представителя истца Шкобенева В.Н.
представителя ответчика ОАО «Строитель» - Одинцова И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматовой Л.И. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Строитель» заключил с ОАО «Бянскгражданпроект» договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, в соответствии с которым «Застройщик» ОАО «Строитель» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 10-ти этажный жилой кирпичный дом на земельном участке по строительному адресу: г. Брянск, Бежицкий район, квартал, ограниченный улицами Адрес и после получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию передать ОАО «Бянскгражданпроект» двухкомнатную квартиру № X, общей площадью № X.м., находящуюся на седьмом этаже указанного объекта, общей площадью № X.м., а «Участник долевого строительства» обязалась оплатить стоимость договора № X рублей. Как следует из договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) от xx.xx.xxxxг. ОАО «Бянскгражданпроект» уступил свои права по указанному договору Шматовой Л.И., которая в свою очередь полностью оплатила стоимость квартиры в размере № X.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что она в полном объеме оплатила обозначенную в договоре стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект в собственность дольщика, как предусматривалось по договору. Строительство дома не ведется более двух лет, ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением договорных обязательств, объясняя это отсутствием материальных и финансовых средств. Поскольку практически строительство спорного дома завершено, помещение имеется в натуре и истец полностью оплатил ответчику его стоимость, просит признать за ним право собственности на № X долей в объекте незавершенного строительства -жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, улица Адрес, Адрес, инвентарный номер № X общей площадью застройки № X кв.м., процент готовности 90%, что составляет двухкомнатную квартиру № X, общей площадью № X.м., находящуюся на седьмом этаже указанного объекта.
Представитель ответчика ОАО «Строитель» иск признал, пояснив, что Шматова Л.И. полностью оплатила стоимость договора о перемене лиц в обязательстве от xx.xx.xxxx г., а ОАО «Строитель» из-за отсутствия финансовых средств не в полном объеме закончил строительные работы по вводу в эксплуатацию дома № X, поэтому не может выполнить договорные обязательства по передаче «Дольщику» права собственности на квартиру № X, площадь которой согласно техническому паспорту на дом фактически составляет № X кв.м., как указано в договоре, исходя из этого доля истца составит № X долей в объекте незавершенного строительства. Согласен с признанием права собственности истца на указанную долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу г. Брянск, улица Адрес, Адрес, что соответствует Адрес на седьмом этаже объекта незавершенного строительства. Просит суд принять во внимание тяжелое имущественное положение ответчика и уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по делу.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, представив письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть без их представителя, разрешение иска отнес на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно договора о перемене лиц в обязательстве от xx.xx.xxxx г., заключенному между истцом и ответчиком, Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ в срок до xx.xx.xxxxг.
Из кадастрового паспорта здания (строения) № X по улице Адрес (лит.А) инвентарный номер № X поквартирной экспликации видно, что по состоянию на xx.xx.xxxx г.общая площадь застройки № X., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, общая площадь квартиры № X составляет № X. м.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Учитывая, что Шматова Л.И. полностью оплатила ОАО «Строитель» цену договора, на момент рассмотрения дела степень готовности дома составила 90%, спорное жилое помещение имеется в натуре, суд на основании ст. ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п. 3 ст. 131 ГК РФ.
Исходя из имущественного положения ОАО «Строитель», суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Шматовой Л.И. удовлетворить.
Признать право собственности за Шматовой Л.И. на № X в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Брянск, улица Адрес, Адрес, инвентарный номер № X, общей площадью застройки № X, степень готовности 90%, что составляет двухкомнатную квартиру № X, общей площадью № X вышеназванного объекта незавершенного строительства.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Взыскать с открытого акционерного общества «Строитель» в доход местного бюджета 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Председательствующий
судья Бежицкого районного суда Е.Л.Осипова
г.Брянска