Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дело № 2-2082/2010
08 сентября 2010 года город Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Кулешовой Е.В.
при секретаре Кривцовой О.Ю.,
с участием истца Азарова А.С., его представителя Яшиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азарова Александра Сергеевича к администрации Бежицкого района г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником объекта недвижимости – однокомнатной квартиры общей площадью 42, 1 кв.м., расположенной по адресу: г. Брянск, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx
Данная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года и свидетельства о государственной регистрации права xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx года.
В данной квартире в целях улучшения жилищных условий без предварительного согласования с органами местного самоуправления им была произведена перепланировка: увеличена площадь совместного санитарного узла (позиция № 4) путем переноса перегородки между ним и жилой комнатой № 1, выполнен перенос входа в квартиру путем пристройки кирпичного не отапливаемого крыльца со стороны окна жилой комнаты № 1 в результате чего комната № 1 стала использоваться как прихожая, а вход из общего коридора с квартирой № 1 бал заложен кирпичом.
МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска xx.xx.xxxx года выдало заключение о том, что в результате обследования выявлены: перепланировка квартиры с переносом перегородок и пристройкой коридора без нарушения конструктивных элементов здания без изменения параметров квартиры по жилой площади. Так же выдана справка о том, что МУП «Жилкосервис» Бежицкого района г. Брянска не возражает в сохранении самовольно выполненной пристройки к квартире и включения площади пристройки в общую площадь квартиры.
В марте 2010 года он обратился в письменной форме в Брянскую городскую администрацию (Управление по строительству и развитию территории г. Брянска) с просьбой о регистрации. В полученном ответе xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx года сказано, что самовольная пристройка к жилому дому xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. Брянска влияния на градостроительную ситуацию не оказывает. Разъяснено, что право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом.
На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру xx.xx.xxxx в доме xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. Брянска согласно плана ГУП «Брянскоблтехивентаризация» от xx.xx.xxxx года..
Признать право собственности на самовольную холодную пристройку к квартире xx.xx.xxxx дома xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. Брянска согласно плана ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от xx.xx.xxxx года.
Истец Азаров А.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель истца Яшина Н.В. исковые требования своего доверителя поддержала, пояснив суду, что истец произвел в указанной квартире перепланировку, а именно были совершены следующие действия:
- заложен дверной проем со стороны улицы;
- оборудован дверной проем и вход со двора;
- перенесена разделяющая перегородка из кирпича между ванной и прихожей в сторону увеличения ванной комнаты;
- разобрана перегородка между комнатами № 5 и № 6 и образована комната № 5.
Ответчик - представитель администрации Бежицкого района г. Брянска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя Березовской Н.И. о рассмотрении дела в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что истец является собственником объекта недвижимости – однокомнатной квартиры общей площадью 42, 1 кв.м., расположенной по адресу: г. Брянск, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx.
Данная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года и свидетельства о государственной регистрации права xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx года.
В данной квартире в целях улучшения жилищных условий без предварительного согласования с органами местного самоуправления им была произведена перепланировка: увеличена площадь совместного санитарного узла (позиция № 4) путем переноса перегородки между ним и жилой комнатой № 1, выполнен перенос входа в квартиру путем пристройки кирпичного не отапливаемого крыльца со стороны окна жилой комнаты № 1 в результате чего комната № 1 стала использоваться как прихожая, а вход из общего коридора с квартирой № 1 бал заложен кирпичом.
В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключения МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска xx.xx.xxxx года перепланировка квартиры выполнена с переносом перегородок и пристройкой коридора без нарушения конструктивных элементов здания без изменения параметров квартиры по жилой площади.
Согласно справки МУП «Жилкосервис» Бежицкого района г. Брянска не возражает в сохранении самовольно выполненной пристройки к квартире и включения площади пристройки в общую площадь квартиры.
Согласно технического заключения ООО «БИЦ Кран» от xx.xx.xxxx года объемно-планировочные характеристики существующих помещений квартиры 1 А не противоречат требованиям действующей нормативной документации, предъявляемым к жилым домам из условия заселения одной семьей и допускают эксплуатацию квартиры по назначению без проведения дополнительных общестроительных работ.
Обследованные строительные конструкции квартиры при действующих условиях эксплуатации обеспечивают безопасность и эксплуатационную надежность здания, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.
Согласно п.7 Порядка согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории г. Брянска, установленного постановлением Брянской городской администрации от 15.09.2005 г. № 3145-П «О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирных домах на территории г. Брянска» разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные), устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия относится к незначительному переустройству.
Кроме того, к данной квартире была пристроено кирпичное неотапливаемое крыльцо со стороны окна жилой комнаты № 1.
В соответствие с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года и свидетельства о государственной регистрации права xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx года.
Как пояснили в судебном заседании свидетели xx.xx.xxxx. и xx.xx.xxxx. они являются соседями истца, произведенные пристройки которого не ущемляют их права и законные интересы.
Учитывая, что перепланировка и самовольные постройки, произведенные истцами в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу их жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Азарова Александра Сергеевича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - xx.xx.xxxx в доме xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. Брянска согласно технического плану квартиры ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения № 2 по г. Брянску по состоянию на xx.xx.xxxx года.
Признать за Азаровым Александром Сергеевичем право собственности на самовольную холодную пристройку площадью 3, 6 кв.м. к квартире xx.xx.xxxx в доме xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. Брянска согласно технического плану квартиры ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения № 2 по г. Брянску по состоянию на xx.xx.xxxx года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Кулешова Е.В.