Дело № 2-1499/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Е.А. Атрошенко,
секретаря О.В. Бурой,
адвоката Ковтуна П.В.,
с участием истца Акуленко Т.А. и его представителя Лосева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуленко Татьяны Алексеевны к ООО «Универсальная строительная фирма «Надежда» о взыскании неустойки за неисполнение обязательства, возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательства,
УСТАНОВИЛ:
Акуленко Т.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что xx.xx.xxxx года между ООО "УСФ "Надежда" и Акуленко Т.А. был заключен договор № XКр на долевое участие в строительстве, согласно условиям данного договора Дольщик финансировал строительство 2-х комнатной квартиры № X, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 41, а Застройщик обязался завершить строительство жилого дома и его приемку государственной комиссии в срок до 01.04.2008 года и передать участнику долевого строительства указанную квартиру не позднее 01.07.2008 года.
Акуленко Т.А. надлежаще исполнила свои обязательства по финансированию долевого участия в строительстве согласно Договору № XКр, оплатив в полном объеме стоимость квартиры к 24.08.2007 г., в связи с чем у Застройщика возникло встречное обязательство по передаче истцу квартиры в срок до 01.07.2008 г.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было утверждено 31.07.2008 г., заказное письмо с предложением прибыть в ООО "УСФ"Надежда" для подписания акта приема-передачи квартиры в течение 10 дней с момента получения уведомления отправлено ответчиком 13.08.2008 г. и получено истцом 17.08.2008 г.
22.08.2008 г. акт приема-передачи квартиры в форме предложенной ответчиком был дополнен рукописными претензиями истца (нарушение срока передачи квартиры и незаконное уменьшение площади тамбура), которые истец отказался заверить печатью и подписью.
16.09.2008 г. данный Акт истец представила в УФРС по Брянской области для государственной регистрации своего права собственности на квартиру, однако регистрация была приостановлена до 10.11.2008 г. в связи с наличием в Акте исправлений и приписок, а затем в ней отказано.
07.11.2008 г. истица обратилась к ответчику с требованием о подписании им не позднее 10.11.2008 г. акта приема-передачи, содержащего вышеназванные претензии. Однако, ответчик данный акт не подписал.
04.12.2008 г. Акуленко Т.А.обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении к исполнению обязательств, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Решением Бежицкого районного суда г. Брянска исковые требования Акуленко Т.А. были удовлетворены частично. Взыскано с ООО " УСФ "Надежда" в пользу Акуленко Т.А. неустойка в сумме 130000 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., в доход федерального бюджета штраф в размере 75000 руб.. государственная пошлина в сумме 2900 руб. Суд обязал ООО " УСФ "Надежда" передать Акуленко Т.А. квартиру 71 в Адрес по ул. Красноармейской г. Брянска путем подписания акта приема-передачи квартиры, в котором содержаться претензии Акуленко Т.А., изложенные в тексте Акта приема-передачи, полученным ООО "УСФ "Надежда" 7.11.2008 г., под входящим номером 635.
В ходе исполнительного производства 04.03.2009 г. ответчиком был направлен Акт судебному приставу-исполнителю Коротковой С.В., данный акт был передан истцу о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи взыскателю документов, указанных в исполнительном листе от 04.03.2009 г. Однако в акт приема-передачи квартиры ответчик кроме подписи уполномоченного лица включил подпись третьего лица, что влекло возможность отклонения данного акта УФРС по Брянской области как не соответствующего требованиям Закона. В связи с чем акт в очередной раз истребовался у ответчика судебным приставом-исполнителем Коротковой С.В. и был предоставлен истцу 10.03.2009 г. Таким образом, квартира 71 по ул. Красноармейской, 41 была передана ответчиком путем подписания акта приема-передачи истцу только 10.03.2009 г.
Таким образом, количество дней просрочки передачи ответчиком истцу квартиры после вынесения решения судом (xx.xx.xxxx г.) составила 40 дней (с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.). Сумма неустойки (пени) составила 114685 руб. 20 коп.
Акуленко Т.А. просит взыскать неустойку за нарушение обязательств в сумме 114685 руб.20 коп., а также понесенные убытки в сумме 1460 руб. 60 коп., в том числе 500 руб. государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче необходимых документов 05.09.2009 г. в УФРС по Брянской области для государственной регистрации права собственности на квартиру, 60 руб. 06 коп.- почтовые расходы, произведенные истцом при направлении ответчику ценного письма с требованием о подписании Акта приема-передачи; 900 руб. 76 коп.- комиссионный сбор, удержанный Брянским ОСБ 8605/00117.
В судебном заседании Акуленко Т.А. дополнила исковые требования требованием о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. В остальной части иск поддержала.
Представитель истца Лосев А.В. поддержал заявленные требования, просил таковые удовлетворить.
Представитель ответчика адвокат Ковтун П.В исковые требовании не признал, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ № X от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 8 того же Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как видно из материалов дела Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от № X года удовлетворены частично исковые требования Акуленко Т.А. к ООО «УСФ «Надежда» о понуждении к исполнению обязательств, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Взыскано с ООО " УСФ "Надежда" в пользу Акуленко Т.А. неустойка в сумме 130000 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., в доход федерального бюджета штраф в размере 75000 руб.. государственная пошлина в сумме 2900 руб. Суд обязал ООО " УСФ "Надежда" передать Акуленко Т.А. квартиру 71 в Адрес по ул. Красноармейской г. Брянска путем подписания акта приема-передачи квартиры, в котором содержаться претензии Акуленко Т.А., изложенные в тексте Акта приема-передачи, полученным ООО "УСФ "Надежда" 7.11.2008 г., под входящим номером 635.
Судом установлено, что квартира № X в доме № X по ул. Красноармейской г. Брянска истцу была передана 10 марта 2009 года.
Акуленко Т.А. заявлено требование о взыскании неустойки за период с 30.01.2009 г. по 10.03.2009 г. в сумме 114685 руб. 20 коп.
Суд считает, что размер неустойки составляет 109588 руб. 08 коп., исходя из расчета:
13%/300=0,043х2=0,086%
3185700 (цена квартиры) х 0,086% = 2739,70 руб.
2739,70 х 40 дн. = 109588 руб. 08 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Суд с учетом обстоятельств дела находит, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств и считает возможным уменьшить ее размер до 50000 руб.
В соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд находит требования истца о взыскании убытков в размере 1460 руб. 60 коп. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 100 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
Также на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1743 руб. 82 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Универсальная строительная фирма «Надежда» в пользу Акуленко Татьяны Алексеевны неустойку в размере 50000 руб., убытки в размере 1460 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
Взыскать с ООО «Универсальная строительная фирма «Надежда» госпошлину в сумме 1743 руб. 82 коп. в доход местного бюджета.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение десяти дней.
Председательствующий судья Е.А. Атрошенко