Дело № 2-1789/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянска
в составе председательствующего судьи Моисеевой И. В.
при секретаре Ивашкиной Т. В.
с участием представителя истца Качуро Е.Н.
представителя ответчика Одинцова И. Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брезицкого И.А. к открытому акционерному обществу «Х» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Адрес, Адрес, Адрес,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Х» заключил с Брезицким И.А. договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года и договор о долевом участии в строительства от xx.xx.xxxx года, в соответствии с которыми «Застройщик» ОАО «Х» принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами или с привлечением других лиц построить 10–ти этажный жилой кирпичный дом на земельном участке по строительному адресу: Адрес, Адрес, квартал, ограниченный улицами Адрес и после получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию передать Брезицкому И.А. трехкомнатную квартиру в секции 3Б в строительных осях : Б-Л-10с-14с, на № X этаже, общей площадью 106,14 кв.м., а «Участник долевого строительства» обязался оплатить стоимость договора 1 592 100 рублей до xx.xx.xxxx г.
Истец Брезицкий И.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он в полном объеме оплатил обозначенную в договоре стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект в собственность дольщика, как предусматривалось по договору. Строительство дома не ведется более двух лет, ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением договорных обязательств, объясняя это отсутствием материальных и финансовых средств. Поскольку практически строительство спорного дома завершено, помещение имеется в натуре и истец полностью оплатил ответчику его стоимость, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- Адрес по Адрес, составляющую квартиру № X, на № X этаже, площадью 109,0 кв.м. по уточненным данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Качуро Е.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил признать за своим доверителем право собственности на 10900/771490 долей в объекте незавершенного строительства -жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, инвентарный номер № X/02: 0000/А, общей площадью застройки 1752,4 кв.м., процент готовности 90%, что составляет трехкомнатную квартиру № X, общей площадью 109,0 кв.м., находящуюся на № X этаже указанного объекта.
Представитель ответчика ОАО «Х» иск признал, пояснив, что Брезицкий И.А. полностью оплатил стоимость договора на долевое участие в строительстве от xx.xx.xxxx года и договор о долевом участии в строительства от xx.xx.xxxx года, а ОАО «Х» из-за отсутствия финансовых средств не в полном объеме закончил строительные работы по вводу в эксплуатацию дома № X, поэтому не может выполнить договорные обязательства по передаче «Дольщику» права собственности на квартиру № X, площадь которой согласно техническому паспорту на дом фактически составляет 109,0 кв.м., а не 106,14 кв.м., как указано в договоре, исходя из этого доля истца составит 10900/771490 долей в объекте незавершенного строительства, согласен с признанием права собственности истца на указанную долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу Адрес, Адрес, Адрес, что соответствует Адрес на восьмом этаже объекта незавершенного строительства.
Просит суд принять во внимание тяжелое имущественное положение ответчика и уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по делу.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, представив письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть без их представителя, разрешение иска относят на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно договорам участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года и договора о долевом участии в строительства от xx.xx.xxxx года, заключенных между истцом и ответчиком, Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ в срок до xx.xx.xxxx г.
Из технического паспорта здания (строения) № X по Адрес (лит.А) инвентарный номер № X/02 : 0000/А, и поквартирной экспликации видно, что по состоянию на xx.xx.xxxx г.общая площадь застройки составляет 1752,4 кв. м., общая площадь квартир составляет-5456,0 кв.м., площадь встроено-пристроенных нежилых помещений -2258,9 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%.
Общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца, составляет 7714,9 кв.м. (5456,0 + 2258,9), общая площадь квартиры № X составляет 109,0 кв.м.
Таким образом, доля 10900/771490 (109,0 : 7714,9 х 100), определенная истцом в объекте незавершенного строительства, в целом соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Учитывая, что Брезицкий И.А. полностью оплатил ОАО «Х» цену договора, на момент рассмотрения дела степень готовности дома составила 90%, спорное жилое помещение имеется в натуре, суд на основании ст. ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
Исходя из имущественного положения ОАО «Х», суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Брезицкого И.А. удовлетворить.
Признать право собственности Брезицкого И.А. на 10900/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, инвентарный номер № X/02:0000/А, общей площадью застройки 1752,4 кв.м. степень готовности 90%, что составляет трехкомнатную квартиру № X, общей площадью 109,0 кв.м. на № X этаже в соответствии с поквартирной экспликацией вышеназванного объекта незавершенного строительства.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.
Взыскать с открытого акционерного общества «Х» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Председательствующий по делу
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Моисеева И.В