Дело № 2-1873/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Кулешовой Е.В.,
при секретаре Кривцовой О.Ю.,
с участием истца Заикиной Г.А., представителя ответчика ОАО «Строитель» Одинцова И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикина А.Н. Заикиной Г.А. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Брянск, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, заключенного между ними и ОАО «Строитель», ответчик взял на себя обязательства по строительству квартиры xx.xx.xxxx в доме xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в г. Брянске общей площадью 106, 14 кв.м.
Стоимость настоящего договора составляет 2 122 800 рублей.
Истцы оплатили указанную сумму в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с договором ответчик обязан был до xx.xx.xxxx года ввести дом в эксплуатацию.
Строительство спорного жилого дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика ОАО «Строитель» xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx года, а так же других необходимых для строительства документов.
До настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истцу в собственность. Строительство дома не ведется более двух лет, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Кроме того, ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора. Ответчик сообщил, что нет больше ни материальных ни финансовых средств на то, чтобы закончить строительство дома.
Практически строительство спорного дома окончено, но невыполнение ответчиком некоторых необходимых строительных работ не позволяет ввести дом в эксплуатацию и выполнить договорные обязательства.
В настоящее время на спорный дом выданы кадастровый паспорт и технический паспорт с поквартирной экспликацией.
Согласно поквартирной экспликации к жилому дому площадь квартиры составляет 104, 7 кв.м., соответственно доля в объекте незавершенного строительства составляет 10470/771490.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на 10470/771490 в объекте незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства) инвентарный номер 12776/02:0000/А с площадью застройки 1752, 4 кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx что после сдачи дома в эксплуатацию составит 3-комнатную квартиру xx.xx.xxxx общей площадью 104, 7 кв.м., расположенную на 5 этаже указанного дома.
В судебном заседании истец Заикина Г.А. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Истец Заикин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Строитель» иск признал, пояснив, что истцы полностью оплатили стоимость договора на долевое участие в строительстве от xx.xx.xxxx года, а ОАО «Строитель» из-за отсутствия финансовых средств не в полном объеме закончил строительные работы по вводу в эксплуатацию дома xx.xx.xxxx поэтому не может выполнить договорные обязательства по передаче дольщикам права собственности на квартиру xx.xx.xxxx, площадь которой согласно техническому паспорту на дом фактически составляет 104, 7 кв.м., а не 106, 14, как указано в договоре, исходя из этого доля истцов составит 10470/771490 долей в объекте незавершенного строительства.
Согласен с признанием права собственности истцов на указанную долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Брянск, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx что соответго Интернационала, xx.xx.xxxx, что соотвествует тквартире xx.xx.xxxx на пятом этаже объекта незавершенного строительства. xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx.
Просит суд принять во внимание тяжелое имущественное положение
ответчика и уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по делу.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, заключенного между истцами и ответчиком, застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ в срок до xx.xx.xxxx года.
Из технического паспорта здания (строенияxx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (лит. А) инвентарный номер xx.xx.xxxx и поквартирной экспликации видно, что по состоянию на xx.xx.xxxx года общая площадь застройки составляет 1752, 4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90 %. Общая площадь квартиры xx.xx.xxxx составляет 104, 7 кв.м.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Учитывая, что Заикин А.Н. и Заикина Г.А. полностью оплатили ОАО «Строитель» цену договора, на момент рассмотрения дела степень готовности дома составила 90 %, спорное жилое помещение имеется в натуре, суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
Исходя из имущественного положения ОАО «Строитель», суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Заикина А.Н. и Заикиной Г.А. удовлетворить.
Признать право собственности за Заикиным А.Н. и Заикиной Г.А. на 10470/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Брянск, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, инвентарный номер xx.xx.xxxx, общей площадью застройки 1752, 4 кв.м., степень готовности 90 %, что составляет трехкомнатную квартиру xx.xx.xxxx общей площадью 104, 7 кв.м. на 5 этаже в соответствие с поквартирной экспликацией вышеназванного объекта незавершенного строительства.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Взыскать с ОАО «Строитель» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Бежицкого райсуда
г. Брянска Е.В. Кулешова