Дело № 2 – 1467/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 июля 2010г. г. Брянск.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.
при секретаре Сафенковой Т.А.
с участием представителей истца Диесперовой Т.В. и адвоката Бугаева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий таковому и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого изложил, что 25-31.12.96г. умер Лозин Н.Г., единственным наследником которого по завещанию является истец. Наследников по закону не имеется.
16.05.00г. нотариусом Брянского городского нотариального округа Валиковой И.А. истцу выдано свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти Лозина Н.Г., на домовладение <адрес>
Однако при обращении истца 04.1209г. в УФРС по Брянской области по вопросу государственной регистрации права собственности на наследственное имущество, в таковом истцу было отказано, поскольку дом зарегистрирован за Лапеевым А.Н. на основании договора купли-продажи от 07.04.08г.
По данному факту СУ при УВД Брянской области 11.06.08г. возбуждено уголовное дело №00964, в ходе расследования которого установлено, что неизвестные лица, используя поддельные паспорта, незаконно зарегистрировали на Лапеева А.Н. указанный жилой дом и земельный участок.
Поскольку сделка, якобы совершенная Лапеевым А.Н., ничтожна по основаниям ст.ст. 166,169 ГК РФ, истец просил суд применить последствия недействительности этой сделки и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок <адрес>
В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца уточнила иск и просила признать указанную сделку недействительной с применением последствий таковому, признать за истцом право собственности на <адрес>
В судебном заседании истец отсутствовал, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежаще.
Представители истца иск и его основания поддержали.
Ответчик также не явился в судебное заседание, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без него, в судебном заседании от 08.07.010г. ответчик иск и указанные в нем обстоятельства признал.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании отсутствовал по неизвестным суду причинам, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежаще.
Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о праве на наследство серии Н 107816, выданному 16.05.00г. нотариусом г. Брянска Валиковой И.А., наследником имущества гр. ФИО3, умершего 25-31.12.96г., является ФИО14. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома общей площадью 44.6 кв.м., жилой – 31.7 кв.м., с одним погребом бетонным, расположенного на земельном участке в 600 кв.м. по адресу: <адрес>
Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное использование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 26.07.60г. за №7582, удостоверенного третьей Брянской государственной нотариальной конторой, что подтверждается справкой Бежицкого филиала МУПТИ г. Брянска от 09.09.97г. за №704.
Уведомлением от 05.11.09г. УФРС по Брянской области известило истца о приостановлении на срок до 05.12.09г. государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, документы на которую были предоставлены 09.10.09г., поскольку в ЕГРПН содержится действующая запись регистрации пава собственности на дом за Лапеевым А.Н., приобретенного по договору купли-продажи от 07.04.08г.,
04.12.09г. истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на дом.
В предоставленных суду Управлением Росреестра по Брянской области копиях материалов регистрационного дела №32-3201/042/2007-843 имеется договор купли-продажи от 07.04.08г., по которому Хламов О.Н., действующий от имени Лозина Н.Г. на основании доверенности, удостоверенной Перебейнос М.Л., нотариусом Смоленского городского нотариального округа РФ от 03.11.07г. (т.е. уже после смерти Лозина Н.Г.), зарегистрированной в реестре за №34/1626, продал Лапееву А.Н. вышеназванный жилой дом и земельный участок по тому же адресу.
В материалах регистрационного дела имеется акт передачи указанной недвижимости от 07.04.08г.
12.05.08г. УФРС по Брянской области произвело по договору государственную регистрацию права собственности на жилой дом за №32-32-01/003/2008-685 и на земельный участок за №№32-32-01/003/2008-684.
Из предоставленных суду Следственным управлением при УВД Брянской области копий документов следует, что 11.06.08г. СУ при УВД по Брянской области возбуждено уголовное дело №00964 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.30-ч.4 ст. 159 УК РФ. В мотивировочной части постановления указано, что в период с апреля по 10.06.08г. неизвестные, находясь в г. Брянске, из корыстных побуждений, с целью хищения чужого имущества, используя поддельные паспорта на имя Хламова О.Н. и Лапеева А.Н., незаконно зарегистрировали на последнего не принадлежащий им жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В последующем с целью хищения денежных средств обманули Барсукову А.М., пояснив, что указанный жилой дом и участок земли принадлежит им. 10.06.08г. Барсукова А.М., доверяя неизвестным, заключила с ними договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по указанному выше адресу, и должна была передать им деньги в сумме 1200 000 руб. за приобретенный объект недвижимости. Однако преступный умысел неизвестных не был доведен до конца по независящим от них обстоятельствам.
Постановлением от 11.04.09г. предварительное следствие по данному уголовному делу приостановлено до установления места нахождения подозреваемого Ботоговского Ю.Д.
При указанных обстоятельствах суд на основании ст. 39 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиком Лапеевым А.Н. и удовлетворить иск. Таковое не противоречит действующему законодательству – ст.ст. 166,167,168,218 ГК РФ, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
При таких обстоятельствах Управление Росреестра по Брянской области обязано погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прав Лапеева А.Н. по данной недействительной сделке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Принять признание иска ответчиком ФИО2 и удовлетворить иск.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого <адрес> и земельного участка по тому же адресу, заключенный 07.04.08г. между продавцом ФИО4, действующим от имени ФИО3, и покупателем ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 44.6 кв.м., жилой 31.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Управлению Росреестра по Брянской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав по данной недействительной сделке от 12.05.08г. за №32-32-01/003/2008-685 и на земельный участок за №№32-32-01/003/2008-684.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.