Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Атрошенко Е.А.,
секретаря Кобазевой А.А.,
адвоката ФИО4,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО3, 3-го лица: представителя ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Универсальная строительная фирма «Надежда» о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 27.07.2007 г заключила с ООО "УСФ "Надежда" договор №/Кр на долевое участие в строительстве <адрес> жилом <адрес> г. Брянска общей площадью 108,9 квадратных метра.
В соответствии с пунктом 4.1. Договора площадь квартиры подлежала уточнению по инвентаризационным данным - стоимость квартиры меняется в соответствии с уточненной площадью квартиры. Свою обязанность по договору истец выполнила, оплатив денежные средства в обозначенный договором срок, При оформлении квартиры в собственность инвентаризационной службой установлена общая площадь квартиры 103,9 квадратных метра. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просила взыскать с ООО "УСФ "Надежда" в свою пользу переплату стоимости квартиры в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.
В судебном заседании ФИО1 дополнила исковые требования требованием о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., в остальной части иск поддержала, представила письменные возражения на возражения ответчика.
Представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования, просил таковые удовлетворить.
Представитель ответчика адвокат ФИО4 исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что до введения жилищного кодекса РФ техники при подсчете общей площади квартиры, руководствовались п.3.37 инструкции №37 от 04.08.1998 г. «О проведении учета жилищного фонда в РФ». После введения ЖК РФ они изменили методику расчетов, в соответствии с действующим законодательством и издали соответствующий приказ от 28.11.2005 г. №146 в соответствии с которым, при подсчете общей площади необходимо руководствоваться п.5 ст.15 ЖК РФ. В техническом паспорте указывается площадь не отапливаемых помещений, но в общую площадь квартиры она не входит и в стоимость квартиры не учитывается.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Одним из оснований возникновения обязательства является договор.
27.07.2007 г. ФИО1 заключила с ООО "УСФ "Надежда" договор №137/Кр на долевое участие в строительстве <адрес> жилом <адрес> г. Брянска общей площадью 108,9 кв.м. (л.д.8-9).
По условиям договора стоимость одного квадратного метра составляла с 27.07.2007 г. по 31.07.2007 г. - 29000 руб., с 01.08.2007 г. по 07.08.2007 г. - 29500 руб., с 08.08.2007 г. по 31.08.2007 г. - 30000 руб., общая стоимость по договору составляет 3158070 руб. В случае нарушения сроков указанных в п.2.2. сумма за оставшиеся квадратных метра оплачивается по цене согласно утвержденному прайс-листу на момент внесения денежных средств.
Истцом оплачена стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 27.07.2007 г. на сумму 1943000 руб., от 04.08.2007 г. на сумму 700000 руб., платежным поручением от 06.08.2007 г. №5 на сумму 150000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру от 34.08.2007 г. №736 на сумму 392700 руб. и составила 3185700 руб. 00 коп.
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что площадь квартиры подлежит уточнению по данным МУПТИ с изменением стоимости настоящего договора из расчета цены за 1 квадратный метр.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По акту приема-передачи жилья, построенного по долевому строительству от 22.08.2008 г. истцу передана указанная квартира общей площадью 108,9 кв.м., в том числе полезная площадь 103.9 кв.м., площадь летних помещений (лоджий и балконов) 5 кв.м., жилая – 39,8 кв.м.
04 сентября 2008 года в результате технической инвентаризации спорной квартиры ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" установлена общая площадь квартиры - 103,9 кв.м, из которых: 39,8 кв.м. - жилая площадь, 64,1 кв.м. - подсобная. Площадь балкона и лоджий с учетом понижающего коэффициента, 5.0 кв.м. в общую площадь квартиры не включена (л.д.17-19).
Общая площадь спорной квартиры по свидетельству о государственной регистрации права 32-АГ 473977 от 25 марта 2009 года составляет 103,9 кв.м. (л.д.21), что на 5 кв.м меньше, чем указано в договоре от 27.07.2007 г. Данное свидетельство никем не оспорено, в том числе и по общей площади спорного жилого помещения.
В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, терасс.
Согласно п.3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, терасс и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189 -ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации".
Исходя из смысла указанных норм следует, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры.
Довод представителя ответчика, что общая площадь спорной квартиры в 108,9 квадратных метра определена с учетом площади лоджий и балкона с применением пониженного коэффициента 0,5 и 0,3 противоречит формуле подсчета площади квартиры, указанной в техническом паспорте ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" (л.д.19), а потому не принимается судом.
Истец направил в адрес ответчика претензию о возврате излишне оплаченной суммы по договору в размере 150000 руб., с учетом разницы 5 кв.м. в срок до 20 апреля 2009 года.
Возвратить истцу излишне оплаченные по договору денежные средства из расчета 108,9 кв.м. - 103.9 кв.м. = 5 кв.м. в сумме 150000 руб. (5 кв.м х 30 руб.- стоимость 1 кв.м.) ответчик отказался.
Исходя из п.4.1. Договора от 27.07.2007 г. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне оплаченные денежные средства в сумме 150000 руб.
В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Действующим законодательством не предусмотрено взыскание морального вреда по спорным правоотношениям.
При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 руб. не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4200 руб.
На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Универсальная строительная фирма «Надежда» в пользу ФИО1 150000 рублей.
Взыскать с ООО «Универсальная строительная фирма «Надежда» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4200 рублей 00 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение десяти дней.
Председательствующий судья Атрошенко Е.А