Дело № 2- 2168/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Брянск 11 октября 2010г.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:председательствующего судьи Бобылевой Л.Н.
при секретаре Шкляровой Е.Н.
с участием истца Андрейченко 1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейченко 1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилое помещении в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л :
Андрейченко 1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>, ссылаясь на то, что он является нанимателем указанной комнаты. Данное жилое помещение было предоставлено ему 7 августа 1995 года ОАО « БМЗ» на основании ордера № 398 на условиях койко-место как работнику этого предприятия. В данной комнате он проживает и в настоящее время. Постановлением Брянской городской администрации общежитие принято в муниципальную собственность, в связи с чем он утратил статус общежития и к данному жилому дому применяется правовой, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Однако ему отказано в приватизации жилого помещения, что нарушает его права.
В судебном заседании Андрейченко 1 уточнил исковые требования, просит признать в порядке приватизации право собственности на комнату в равных долях за ним и его несовершеннолетней дочерью Андрейченко 2 Уточненный иск поддержал, пояснив, что был вселен в общежитие на законном основании, в связи с работой на Брянском машиностроительном заводе. Он постоянно проживает в комнате №, производит оплату коммунальных платежей. Ввиду утраты домом 1 по <адрес> статуса общежития в силу закона и с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям в таких домах положений о договоре социального найма, граждане, занимающие часть жилого помещения на условий койко-место приобретают право пользования им на условиях договора социального найма. Комната, занимая им, является изолированным жилым помещением и может являться предметом договора социального найма. Однако с ним ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии на койко-место. Вместе с ним зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь Андрейченко 2. Собственник жилого помещения отказал ему в приватизации, указав, что реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения возможна в судебном порядке.
Представитель ответчика Брянской городской администрации надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что иск не признает ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на спорную комнату.
Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что общежитие по <адрес> находилось в ведении Брянского машиностроительного завода.
На основании ордера № 398 от 7 августа 1995 года, выданного начальником жилищного бюро Брянского машиностроительного завода по направлению отдела кадров, Андрейченко 1 предоставлено койко-место в общежитии завода по адресу: <адрес>. 15 августа 1995г. он был зарегистрирован по данному адресу, без указания конкретной комнаты.
Таким образом, истцу общежитие было предоставлено в связи с трудоустройством на Брянский машиностроительный завод.
В силу ст. 109 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения жилищных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся в период работы или учебы могут использоваться общежития.
27 апреля 2010г. между МУП « Жилспецсервис» и Андрейченок 1 заключен договор № 1918 найма жилого помещения в общежитии на койко-место площадью 9,3 кв.м. в комнате № <адрес>. В качестве члена семьи указана дочь Андрейченко 2, 16 марта 2010года рождения.
Согласно лицевого счета квартиросъемщика, он производит оплату за наем койко-место площадью 9.3 кв.м. в комнате №, задолженности по оплате не имеет.
Из представленной поквартирной карточки на комнату № следует, что в указанной комнате зарегистрированы истец и с 22 марта 2010г. его дочь.
Постановлением Брянской городской администрации от 09.01.2004г. № 9-П объекты жилищного фонда, в том числе и общежитие по <адрес>, были приняты в муниципальную собственность в связи с признание ОАО « БМЗ» банкротом.
Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального Закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с моменты вступления в силу Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к таковым относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Из имеющихся в деле документов: технического паспорта жилого помещения, кадастрового паспорта на комнату № следует, что комната является изолированным помещением площадью 18,6 кв.м. Согласно поквартирной карточке кроме истца и его дочери в ней ни кто не зарегистрирован.
Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Андрейченко 1 вселился в комнату в установленном законом порядке, производит оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, в силу закона имеет право пользования комнатой по договору социального найма.
25 июня 2010г. Андрейченко 1 подал заявление в Брянскую городскую администрацию о передаче ему в собственность в порядке приватизации занимаемой им комнаты. 23.07.2010г. истцу отказано в приватизации комнаты, поскольку он заселен на условиях койко-места. Данный отказ суд считает необоснованным.
Перечень прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренный ч.1 ст. 67 ЖК РФ, не является исчерпывающим исходя из смысла ч. 2 названной статьи.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из материалов дела следует, что истец ранее в приватизации не участвовал.
Жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и были переданы в муниципальную собственность (муниципальный жилищный фонд), могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
С учетом изложенного суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Андрейченко 1 удовлетворить.
Признать за Андрейченко 1, 16 января 1964 года рождения, Андрейченко 2 16 марта 2010 года рождения, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на комнату № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Председательствующий по делу, судья
Бежицкого районного суда г. Брянска Бобылева Л.Н.