Дело № 2-2028/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Брянск 6 октября 2010г.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:председательствующего судьи Бобылевой Л.Н.
при секретаре Шкляровой Е.Н.
с участием истца Егоров
представителя ответчика Петрухиной Н. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоров к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Брянский государственный технический университет» о признание нанимателем жилого помещения и об изменении договора найма жилого помещения в общежитии
УСТАНОВИЛ:
15.02.2006 г. между Брянским государственным техническим университетом ( далее БГТУ) и старшим преподавателем БГТУ Егоровой был заключен договор найма комнат № общей площадью 23 кв. м. в общежитии № по <адрес>. Егорова умерла 08.04.2009г.
Муж умершей Егоров обратился в суд с иском к БГТУ о признании за ним права быть нанимателем комнат № и № в общежитии № БГТУ, признании недействительным отказа ответчика в изменении договора найма жилого помещения и обязании ответчика изменить договор найма, указав его нанимателем, как члена семьи умершего работника БГТУ, а также дочь Егорову и внучку Шумееву в качестве членов семьи умершего работника БГТУ, ссылаясь на незаконность отказа ответчика в изменении договора найма жилых помещений.
В судебном заседании Егоров, представляющий также интересы третьего лица Егорову, иск поддержал, пояснив, что их семья занимает две комнаты № и 68 в общежитии. Ответчик отказывает ему в заключении договора на прежний условиях, ссылаясь на то, что на комнату № заключен отдельный договор с Егоровой, что не соответствует фактическим обстоятельствам, так как договор на две комнаты был заключен только с Егорова, и это нашло свое подтверждение в решении Бежицкого районного суда г. Брянска от 30.07.2007г. Его дочь не возражает против того, чтобы нанимателем жилого помещения являлся он, и она подавала соответствующее заявление в адрес ректора БГТУ.
Представитель ответчика ПЕтрухина иск не признала, пояснив, что на комнату № заключен отдельный договор найма с Егорову, как с нанимателем комнаты в общежитии, а не как с членом семьи Егорова
Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что по договору найма от 15 июня 2006г. Егорова сданы в наем комнаты № общей площадью 23.0 кв.м. в общежитии № по <адрес>.
28 июня 2010г. Егоров обратился к ректору БГТУ с заявлением о признании его нанимателем комнат № и № и заключении с ним договора найма жилья в связи со смертью жены. С аналогичным заявлением обратилась и Егорову Ректором университета 27.07.2010г. дан ответ о возможности заключении договора на комнату №. В заключении договора на комнату № отказано в связи с наличием договора найма на указанную комнату с Егорову
Указанный отказ ректора и доводы представителя суд считает несостоятельными, поскольку ответчик в обоснование своих доводов представил договор от 17 июля 2000г. о сдаче комнаты № в наем Егорову, однако имеется договор от 15.02.2006г., согласно которому нанимателем комнаты № является Егорова, что свидетельствует фактически об изменении договора найма на указанную комнату.
Кроме того, из решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 30.07.2007г., принятого по иску Егорова к БГТУ о признании незаконным постановления жилищной комиссии БГТУ об исключении из состава членов ее семьи дочери и внучки и признании права состоять в очереди на улучшение жилищных условий составом семьи из 4 человек, следует, что комната № была предоставлена Егорова в 1980 г. как молодому специалисту после окончания МГУ. Впоследствии ей была выделена дополнительно комната №. В указанных комнатах она проживала с семьей: мужем Егоров, дочерью Егорову, внучкой Шумееву
При рассмотрении указанного дела суд пришел к выводу, о несостоятельности доводов ответчика, что Егорову заключила отдельный договор найма на комнату № в общежитии Егоровой, поэтому перестала быть членом семьи нанимателя, поскольку установлено, что договор найма на комнату № подписала не Егорову, а Егорова, соответственно договор найма был заключен на обе комнаты только с истицей.
Указанным решением суда было признано недействительным постановление жилищной комиссии университета об исключении из состава семьи Егорова ее дочери и внучки и признано право состоять в очереди
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
С учетом изложенного суд считает доказанным, что нанимателем комнат №№№ и № в общежитии № БГТУ являлась Егорова и занимала их с составом своей семьи: мужем, дочерью и внучкой.
Согласно ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
В соответствии с ч.3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В силу ст. ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из материалов дела следует, что Егоров с согласия членов семьи просит признать его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, что соответствует требования закона. Признание его нанимателем жилых помещений влечет изменение договора найма специализированного жилого помещения.
С учетом изложенного суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егоров удовлетворить.
Признать за Егоров право нанимателя комнат № и № в общежитии № Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Брянский государственный технический университет» по адресу: <адрес>.
Признать отказ наймодателя Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Брянский государственный технический университет» в изменении договора найма комнат № и № в общежитии № БГТУ по адресу: <адрес> незаконным.
Обязать Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Брянский государственный технический университет» изменить договор найма комнат № и № в общежитии № по адресу: <адрес>, указав нанимателем Егоров как члена семьи умершего работника БГТУ Егоровой, и членов семьи умершего работника БГТУ дочь Егорову, внучку Шумееву.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Председательствующий по делу, судья
Бежицкого районного суда г. Брянска Бобылева Л.Н.