дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г. Брянск
Бежицкий районный суда г.Брянска в составе:
председательствующего - судьи Осиповой Е.Л.
с участием истца Головашовой С.А.,
представителя истцов Головашова П.К., Головашовой С.А. – Куликовой Е.А.,
при секретаре Ермолиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головашова П.К., Головашовой С.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Истцам на праве собственности по ? доли принадлежит <адрес> г.Брянска. К указанной квартире истцами самовольно без согласования с органами архитектуры выполнены пристройки двух комнат и строительство второго этажа. Истцы обратились в суд, о признании за ними права собственности на возведенные строения по ? доле за каждым.
В судебном заседании истец Головашова С.А., её представитель поддержали требования, при этом Головашова С.А., пояснила, что для улучшения жилищных условий к дому были выполнены пристройки. В настоящий момент она и её муж Головашов П.К. хотели узаконить таковые, поскольку пристройки соответствуют всем строительным нормам и не нарушают интересы иных граждан.
Истец Головашов П.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, просил суд признать право собственности на самовольно возведенные постройки по ? доле за каждым, представление своих интересов в суде доверил своему представителю.
Ответчик - Брянская городская администрация, 3-е лицо Костриков А.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне слушания. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.
3-е лицо Куцева Э.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований истцов не возражает.
Выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст.3 ФЗ №169 от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» включает в себя перечень условий, при которых допустимо возведение любого объекта:
- разрешение собственника земельного участка;
- соблюдение требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм;
- соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства;
Как установлено судом, истцами выполнены без согласования соответствующих органов пристройки к жилому дому общей площадью 58.5 кв.м. Указанные обстоятельства позволяют отнести спорные строения в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным строениям.
В силу ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ст.36 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленном порядке распоряжаются.
Судом так же установлено, что выполненная пристройка к указанной квартире согласованна с собственниками жилого <адрес> Бежицкого района г.Брянска.
Согласно заключению ГУП Брянскоблтехинвентаризация в результате обследования квартиры установлено, что собственниками квартиры выполнена самовольная пристройка с перепланировкой квартиры, а именно выполнены: демонтаж санитарно-технического прибора и газовой плиты подсобного помещения, переоборудование подсобного помещения в коридор и санитарно-технический узел за счет установки перегородки, установка санитарно-технических приборов в санитарно-техническом узле с устройством системы водопровода от городских сетей и системы канализации в местный отстойник, снос неотапливаемой пристройки, возведена отапливаемая двухэтажная пристройка, демонтаж оконных блоков и устройство дверных проемов за счет выемки части стены под оконными проемами в стене между коридором и отапливаемой пристройкой.
Одновременно, проведенное обследование показало, что конструктивные элементы жилого дома и возведенной пристройки (лит.А3) к квартире не имеют повреждений, находятся в работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», архитектурно-планировочное решение после перепланировки соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», канализационная и водопроводная система выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация».
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности по ? доли за каждым на самовольно возведенные пристройки к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> г.Брянск.
Поскольку в связи с возведенными пристройками к <адрес> Бежицкого района г.Брянска изменены параметры объекта строительства, его объема, то в силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ указанное, свидетельствует о произведенной истцами реконструкции жилого помещения. Так как реконструкция выполнена без нарушений, суд считает возможным сохранить и зарегистрировать в реконструированном состоянии <адрес> Бежицкого района г.Брянска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головашова П.К., Головашовой С.А. – удовлетворить.
Признать за Головашовым П.К., Головашовой С.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку к <адрес> Бежицкого района г.Брянска: общей площадью 58,5 кв.м., обозначенную поз. 1,2,3,4,5,6,7,8,11 согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на дату технической инвентаризации по состоянию на 13.05.2010г. по ? доли за каждым.
Сохранить и зарегистрировать в реконструированном состоянии с учетом признанного права собственности на самовольные пристройки в <адрес> Бежицкого района г.Брянска, согласно плану строения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 13.05.2010г. общей площадью 75,5 кв.м., жилой 48.4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение десяти дней.
Судья
Бежицкого районного суда Е.Л.Осипова
г. Брянска