Дело № 2-2097/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 года Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Ведерникова Н.Д.
при секретаре Голодухиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области к Козлову Ф.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
У С Т А Н О В И Л:
Истец в лице Управления имущественных отношений Брянской области обратился в суд с настоящим иском к ответчику Козлову Ф.И. о взыскании с него 150862 рубля 76 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же взыскании пени в размере 32136 рублей 87 коп, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (Арендодатель) и Козлов Ф.И., Т (Арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. По условиям заключенного договора арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендаторы принять земельный участок из категории земель поселений, площадью 559 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования нежилых помещений. В соответствии с п. 2.1. указанного договора аренды срок аренды земельного участка определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении регистрационной службы Брянской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4 указанного договора внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления, при этом согласно п. 3.7 договора размер арендной платы может быть изменен досрочно по требованию одной из сторон, в случаях, предусмотренных законодательными актами. В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В связи с принятием 07 декабря 2007 года администрацией Брянской области Постановления № 973 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» изменились критерии оплаты арендной платы за аренду земельного участка, и в соответствии с п. 2 указанного Постановления размер арендной платы за пользование земельными участками определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков. Обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 150862 рубля 76 коп. Договор аренды является возмездным, и поэтому основная обязанность арендатора заключается в своевременном внесении платы за пользование имуществом. В данном случае наличие задолженности по арендной плате влечет для арендодателя ущерб в виде упущенной выгоды, выражающейся в неполучении доходов (арендной платы), который получил бы арендодатель при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Статьей 42 Земельного Кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю. Досудебный претензионный порядок арендодателем соблюден. ДД.ММ.ГГГГ за № арендатору направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком на расчетный счет арендодателя не поступили.
В судебном заседании представитель истца Соловьева О.Б. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, будучи дважды уведомленным судом о днях слушания дела, в судебные заседания не являлся, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо возражений по иску не представил.
С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск в силу требований ст.ст. 26, 42, 65 ЗК РФ, ст.ст. 15, 309, 333, 606, 614 ГК РФ обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Доводы истца соответствуют требованиям норм права, на которые ссылается истец в обоснование иска, и подтверждаются представленными расчетами сумм задолженности по арендной плате и пени, которые составлены правильно, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
При этом судом учитывается требования ст. 196 и ст. 199 ГК РФ о том, что срок исковой давности устанавливается в три года, и что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Ответчик не заявил в суде о пропуске истцом срока давности, поэтому не считает, что срок им пропущен, однако, суд считает, требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на взыскание платежей, должны удовлетворяться судом за прошлое время не более, чем за три года, предшествующие предъявлению иска.
Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что сумма задолженности по арендным платежам должна быть удержана с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая по расчету период задолженности по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию, а следовательно, если задолженность за ДД.ММ.ГГГГ составляет согласно расчету, представленному истцом, 43154 рубля 32 коп., на период ДД.ММ.ГГГГ составила 21577 рублей 16 коп, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равнялась 32365 рублей 74 коп, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность будет равна 29968 рублей 87 коп. (32365, 74 – 21577,16 = 10788, 58 : 3 месяца = 3596,19) или 3596 рублей 19 коп. в месяц. 3596 рублей 19 коп. : 30 дней х 10 дней = 1198 рублей 73 копейки. 3596 рублей 19 копеек х 2 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 1198 руб. 78 коп. (за 10 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 8391 рубль 11 коп., а всего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равно 29968 рублей 27 коп. (21577,16 + 8391,11).
Таким образом, подлежащая взысканию сумма задолженности по арендной плате составит 120893 рубля 89 коп. (150862 рубля 76 коп. – 29968 рублей 87 коп.)
Поскольку ответчик Козлов Ф.И., согласно имеющимся в деле документам, является инвалидом второй группы по причине ранения на фронте, т.е. инвалидом войны, является пенсионером, то суд считает возможным снизить размер, начисленной истцом пени до 1000 рублей.
Одновременно с учетом изложенного, суд считает необходимым освободить ответчика от уплаты госпошлины по настоящему делу.
Анализируя вышеизложенное в совокупности с другими материалами дела, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Управления имущественных отношений Брянской области удовлетоврить частично.
Взыскать с Козлова Ф.И. в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате в размере 120893 рубля 89 копеек и пеню в размере 1000 рублей 00 копеек, а всего сумму 121893 рубля 89 копеек на банковские реквизиты: <данные изъяты>, отказав одновременно истцу в остальной части иска.
Решение в десятидневный срок может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Судья Н.Д. Ведерников