Дело № 2-1768 (2010г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010г. Бежицкий район г. Брянска, ул. Майской стачки, д.9, 241035
Бежицкий районный суд г. Брянска Брянской области РФ в составе:
председательствующего судьи Максютенко Т.С.,
при секретаре Фещуковой М.С.,
с участием истицы Рашутиной З.В.,
представителя ответчика Одинцова И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашутиной Зинаиды Васильевны к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просила: 1) признать за ней право собственности на 10180/771490 долей в объекте незавершенного строительства жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства), инвентарный №: 0000/А, что после сдачи дома в эксплуатацию составит 3-комнатную <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., расположенную на 5 этаже <адрес>; 2) освободить ее от уплаты пошлины в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей в РФ».
Иск мотивирован тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОАО «Строитель» договор долевого участия по строительству указанной квартиры. Оплатила по указанному договору 1746987 руб.
Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в 4-том квартале 2005г. Однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана. Строительство более двух лет не ведется в связи с финансовыми проблемами, возникшими у ответчика. Строительство дома практически завершено, помещение имеется в натуре.
На спорный дом выданы кадастровый и технический паспорта.
<адрес> квартир составляет – 5456,0 кв.м., площадь встроено-пристроенных нежилых помещений – 2258,9 кв.м. <адрес> объекта незавершенного строительства составляет 7714,9 кв.м.
Согласно поквартирной экспликации жилого дома площадь квартиры истицы составляет 101, 8 кв.м., соответственно ее доля в праве на объект незавершенного строительства составляет 10180/771490.
Ответчик оставил без удовлетворения требования истицы о выделении доли в незавершенном строительстве.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости» и ст. 218 ГК РФ истица, оплатившая полную стоимость квартиры, имеет право на получение в собственность построенной квартиры.
ФИО2 ответчика ФИО4, наделенный полномочиями на признание иска, предупрежденный о последствиях признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, иск признал, согласился с определенной истицей долей в незавершенном строительстве и на признание за ней права собственности на объект незавершенного строительства в указанной доле. Указал, что истица полностью оплатила им стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве. Дом не введен в эксплуатацию из-за отсутствия финансовых средств, поэтому квартира истице не передана. Просил снизить размер пошлины до 1000 рублей, мотивируя тем, что предприятие имеет финансовые сложности, находится на грани банкротства, введено внешнее наблюдение.
ФИО2 по <адрес> в суд не прибыл. Суду направлено письменное ходатайство о рассмотрении данного спора по усмотрению суда с указанием в резолютивной части решения, в случае удовлетворения иска, процента готовности незавершенного строительства и площади застройки объекта.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Данный иск признан ответчиком и на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ может быть удовлетворен в случае принятия судом признания иска.
Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку установил, что заключенный между сторонами договор долевого участия в строительстве соответствует требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
Из требований данного закона и условий заключенного сторонами договора (п.п1-3) следует, что истица обязана оплатить стоимость строящегося жилого помещения, а ответчик построить дом и передать истице оговоренную договором 3-комнатную <адрес>, проектной площадью 104,61 кв.м. с последующим уточнением площади по данным БТИ.
Истица в полном объеме исполнила условия договора, оплатила ответчику стоимость квартиры, что признано ФИО2 ответчика.
Ответчик договорных обязательств не исполнил и в настоящее время исполнить не может. Квартира фактически построена, срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный договором долевого участия, истек.
Квартира фактически истице не передана в связи с возникшими у ответчика финансовыми проблемами по вводу дома в эксплуатацию.
Из техпаспорта здания № по <адрес> (Лит А) и поквартирной экспликации видно, что общая площадь застройки дома составляет 1752,4 кв.м., общая площадь квартир- 5456 кв.м., площадь встроено-пристроенных нежилых помещений – 2258,9 кв.м., общая площадь дома – 7714,9 кв.м., степень готовности дома – 90%, уточненная площадь <адрес> составляет 101, 8 кв.м.
Поскольку истица оплатила ответчику стоимость квартиры, и квартира фактически построена, истица приобрела на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанную квартиру, поэтому иск подлежит удовлетворению. Следует признать право собственности истицы на 10180/771490 долей в объекте незавершенного строительства жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства), инвентарный №: 0000/А, что после сдачи дома в эксплуатацию составит 3-комнатную <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., расположенную на 5 этаже <адрес>; с площадью застройки по данным БТИ 1752,4 кв.м., со степенью готовности – 90%.
Следует на основании ч.2 ст. 333.20 НК РФ снизить сумму подлежащей взысканию с ответчика пошлины до 1000 руб. с учетом его сложного финансового положения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на 10180/771490 долей в объекте незавершенного строительства жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства), инвентарный №: 0000/А, что после сдачи дома в эксплуатацию составит 3-комнатную <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., расположенную на 5 этаже <адрес>, с площадью застройки по данным БТИ -1752,4 кв.м., со степенью готовности – 90%.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.
Взыскать с ОАО «Строитель» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей жалобы через Бежицкий районный суд <адрес>.
Председательствующий: Т.С. Максютенко