Дело № 2-1771 (2010г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010г. Бежицкий район г. Брянска, ул. Майской стачки, д.9, 241035
Бежицкий районный суд г. Брянска Брянской области РФ в составе:
председательствующего судьи Максютенко Т.С.,
при секретаре Фещуковой М.С.,
с участием истца Филонова И.Д.,
представителя ответчика Одинцова И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филонова Игоря Дмитриевича к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил: 1) признать право собственности на 12640/771490 долей в объекте незавершенного строительства жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства), инвентарный №: 0000/А, что после сдачи дома в эксплуатацию составит 3-комнатную <адрес>, общей площадью 126,4 кв.м., расположенную на 3 этаже <адрес>; 2) освободить от уплаты пошлины в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей в РФ».
Иск мотивирован тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор о перемене лиц в обязательстве с ООО «Виктория», которое ранее ДД.ММ.ГГГГ заключило с ОАО «Строитель» договор долевого участия в строительстве <адрес>. Оплатил по указанному договору полную стоимость квартиры в сумме 2087520 руб.
Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в 2010г. Однако, дом в эксплуатацию не будет сдан в срок, поскольку строительство более двух лет не ведется в связи с финансовыми проблемами, возникшими у ответчика. Строительство дома практически завершено, помещение имеется в натуре.
На спорный дом выданы кадастровый и технический паспорта.
<адрес> квартир составляет – 5456,0 кв.м., площадь встроено-пристроенных нежилых помещений – 2258,9 кв.м. <адрес> объекта незавершенного строительства составляет 7714,9 кв.м.
Согласно поквартирной экспликации жилого дома площадь квартиры истца составляет 126,4 кв.м. соответственно его доля в праве на объект незавершенного строительства составляет 12640/771490.
Ответчик оставил без удовлетворения требования истца о выделении доли в незавершенном строительстве.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости» и ст. 218 ГК РФ истец, оплативший полную стоимость квартиры, имеет право на получение в собственность построенной квартиры.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по тем же основаниям.
ФИО1 ответчика ФИО4, наделенный полномочиями на признание иска, предупрежденный о последствиях признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, иск признал, согласился с определенной истцом долей в незавершенном строительстве и на признание за ним права собственности на объект незавершенного строительства в указанной доле. Указал, что истец полностью оплатил им стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве. Дом не введен в эксплуатацию из-за отсутствия финансовых средств, поэтому квартира истцу не передана. Просил снизить размер пошлины до 1000 рублей, мотивируя тем, что предприятие имеет финансовые сложности, находится на грани банкротства, введено внешнее наблюдение.
ФИО1 по <адрес> в суд не прибыл. Суду направлено письменное ходатайство о рассмотрении данного спора по усмотрению суда с указанием в резолютивной части решения, в случае удовлетворения иска, процента готовности незавершенного строительства и площади застройки объекта.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Данный иск признан ответчиком и на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ может быть удовлетворен в случае принятия судом признания иска.
Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку установил, что заключенные между сторонами договоры долевого участия в строительстве соответствую требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
Из требований данного закона и условий заключенных сторонами договоров следует, что истец обязан оплатить стоимость строящегося жилого помещения, а ответчик построить дом и передать истцу оговоренную договором 3-комнатную <адрес>, проектной площадью 130,47 кв.м. с последующим уточнением площади по данным БТИ.
Установлено, что истец в полном объеме исполнил условия договора, оплатил ответчику стоимость квартиры, что признано ФИО1 ответчика.
Ответчик договорных обязательств не исполнил и в настоящее время исполнить не может. Срок сдачи дома в эксплуатацию планировался в 1 квартале 2006г. Квартира фактически построена, срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный договором долевого участия, истек.
Квартира фактически истцу не передана в связи с возникшими у ответчика финансовыми проблемами по вводу дома в эксплуатацию.
Из техпаспорта здания № по <адрес> (Лит А) и поквартирной экспликации видно, что общая площадь застройки дома составляет 1752,4 кв.м., общая площадь квартир- 5456 кв.м., площадь встроено-пристроенных нежилых помещений – 2258,9 кв.м., общая площадь дома – 7714,9 кв.м., степень готовности дома – 90%, уточненная площадь <адрес> составляет 126,4 кв.м.
Поскольку истец оплатил ответчику стоимость квартиры, и квартира фактически построена, истец приобрел на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанную квартиру, поэтому иск подлежит удовлетворению. Следует признать право собственности истца на 12640/771490 долей в объекте незавершенного строительства жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства), инвентарный №: 0000/А, что после сдачи дома в эксплуатацию составит 3-комнатную <адрес>, общей площадью 126,4 кв.м., расположенную на 3 этаже <адрес>; с площадью застройки по данным БТИ 1752,4 кв.м., со степенью готовности – 90%.
Следует на основании ч.2 ст. 333.20 НК РФ снизить сумму подлежащей взысканию с ответчика пошлины до 1000 руб. с учетом его сложного финансового положения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на 12640/771490 долей в объекте незавершенного строительства жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства), инвентарный №: 0000/А, что после сдачи дома в эксплуатацию составит 3-комнатную <адрес>, общей площадью 126,4 кв.м., расположенную на 3 этаже <адрес>, с площадью застройки по данным БТИ -1752,4 кв.м., со степенью готовности – 90%.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.
Взыскать с ОАО «Строитель» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей жалобы через Бежицкий районный суд <адрес>.
Председательствующий: Т.С. Максютенко