Дело № 2 – 2309/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Брянск. 27 октября 2010г.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.
при секретаре Сафенковой Т.А.,
с участием представителей истца Панченко Е.М. и Ященкова А.Н., представителей ответчика ООО «Брянская Газовая Компания» Таратонова П.Ю., Пытня Д.С., Ковова А.И.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску ООО «Моно-Газ» к ООО «Брянская Газовая Компания» и Зимина О.Н. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
у с т а н о в и л :
ООО «Моно-Газ» 15.09.010г. обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого изложило, что 28.04.05г. между ответчиками Зиминой О.Н. – продавцом и ООО «Брянская Газовая Компания» - покупателем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - автостоянки на 80 машино-мест, площадью застройки 29.8 кв.м., расположенной по адресу: г. Брянск, ул. 22 съезда КПСС, дом 123, на земельном участке, находящемся у Зиминой О.Н. в аренде по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №32534 от 21.02.05г.
Данная сделка ничтожна в силу ст.ст. 168, 549 ГК РФ ввиду отсутствия недвижимого объекта, указанного в договоре купли-продажи, как на момент совершения сделки, так и в настоящем.
Изначально названный земельный участок был передан ответчице Зиминой О.Н. в аренду сроком на 1 год по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №25179 от 16.06.03г. для строительства платной автостоянки на 80 машино-мест, право аренды основывалось на протоколе аукциона №2/6 от 04.06.03г.
Согласно градостроительной характеристике участка, выставляемого на аукцион, утвержденной 17.04.03г., участок в специфическом регламенте использования был определен без права застройки. В силу договора аренды Зимина О.Н. должна была построить на земельном участке автостоянку без капитальных строений. Однако в спорном договоре купли-продажи указан инвентарный номер автостоянки - №23850/02, что свидетельствует о капитальном характере ее строительства, противоречащим условиям аукциона и договора аренды.
Подтверждением отсутствия объекта купли-продажи по спорному договору является тот факт, что ответчик ООО «Брянская Газовая Компания» после заключения договора совершил действия по изменению целевого назначения участка путем согласования этого вопроса с различными компетентными службами и строительству на участке газовой автозаправочной станции (АГЗС).
Такие действия ответчика ООО «Брянская Газовая Компания» были совершены с целью строительства АГЗС минуя аукцион, на котором мог участвовать истец – компания, занимающаяся реализацией сжиженного углеводородистого газа.
Истец просил применить последствия недействительности вышеназванной ничтожной сделки купли-продажи автостоянки и признать недействительными:
- договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 28.04.05г., заключенный между ответчиками;
- дополнительное соглашение от 20.10.09г. к договору аренды №32534 от 21.02.05г.;
- постановление Брянской городской администрации от 12.03.07г. №800-П об изменении границ и вида разрешенного использования земельного участка;
- разрешение на строительство АГЗС, выданное Брянской городской администрацией 28.07.010г.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования.
Представители ответчика иск не признали. Основанием таковому указали несоответствие доводов истца истинным обстоятельствам дела, а также отсутствие у истца правовых оснований для предъявления заявленных требований, поскольку изложенные истцом обстоятельства не затрагивают законных прав и интересов истца. Кроме того, заявили о пропуске истцом 3-х летнего срока исковой давности по заявленным требованиям, установленного п.1 ст.181 ГК РФ, и просили отказать в удовлетворении иска по этому основанию.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
Из пояснений сторон и материалов дела суд установил, что 28.04.08г. между ответчиками Зиминой О.Н. – продавцом и ООО «Брянская Газовая Компания» (далее ООО «БГЗ») – покупателем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – автостоянки на 80 машино-мест (инв. №13850/02) площадью застройки 29.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью 2585 кв.м., находящемся в пользовании Зиминой О.Н. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.05г. №32534, заключенного с администрацией г. Брянска.
Как следует из договора купли-продажи, указанная в нем недвижимость принадлежит продавцу на основании постановления Брянской городской администрации от 08.08.03г. №1440 о разрешении разработки проекта и строительства автостоянки; акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 12.01.05г.; постановления Брянской городской администрации от 17.01.05г. №804-П о вводе в эксплуатацию автостоянки; свидетельства о государственной регистрации права серии 32 АА №024797 от 19.04.05г.
28.04.05г. ответчиками составлен акт передачи недвижимости.
30.05.05г. произведена государственная регистрация перехода прав по названному договору купли-продажи за №32-32-28/016/2005-416.
28.04.05г. между Зиминой О.Н. и ООО «БГЗ» был заключен договор об уступке прав по договору аренды, по которому в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от 28.04.05г. автостоянки Зимина О.Н. - цедент уступила ООО «БГК» - цессионарию свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №32534 от 21.02.05г. площадью 2585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый «32:28:01 33 02:0016.
30.05.05г. произведена государственная регистрация договора об уступке прав по договору аренды за №32-32-28/018/2005-512.
После этого ответчиком ООО «БГК» были получены документы: постановление Брянской городской администрации от 12.03.07г. №800-П об изменении границ и вида разрешенного использования вышеназванного арендованного земельного участка вместо использования автостоянки на использование для строительства офисного здания и автогазозаправочной станции (АГЗС) с автомойкой; разрешение на строительство АГЗС, выданное Брянской городской администрацией 28.07.010г.
Также дополнительным соглашением от 20.10.09г. к договору аренды №32534 от 21.02.05г. (с учетом договора об уступке прав по договору от 28.04.05г.), заключенным между Управлением имущественных отношений Брянской области - арендодателем и ООО «БГЗ» - арендатором, в договор аренды внесены изменения, в том числе о разрешенном виде использования: под административные здания, автозаправочные станции (АГЗС), автомойки, стоянки легкового, грузового, пассажирского транспорта; категории земель: земли населенных пунктов; продлен срок действия договора аренды до 01.03.012г.
16.12.09г. произведена государственная регистрация дополнительного соглашения.
Согласно ст.181 п.1 ГК РФ срок исковой давности по требовании о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Суд принимает доводы представителей ответчика ООО «БГК» о начале течения срока исковой давности по требованиям истца с момента государственной регистрации спорного договора купли-продажи и перехода прав по нему. Таковое предусмотрено условиями спорного договора, исполнение которых ответчиками не оспаривалось, а также правилами ст.ст.223, 314 п.1,433 п.3,458 ГК РФ.
При этом суд критически оценивает доводы представителей истца о начале течения указанного давностного срока с момента начала строительства АГЗС, случившегося в 2010г. Такие действия ответчика ООО «БГК» не оспаривались им, однако произведены в рамках других правоотношений, не связанных с исполнением спорного договора купли-продажи автостоянки.
Поскольку с момента государственной регистрации спорного договора до момента предъявления настоящего иска в суд прошло более трех лет, истец пропустил срок исковой давности по заявленным требованиям.
О восстановлении этого срока представители истца суду не заявили. Между тем в силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995г. №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ» срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению судом независимо от причин его пропуска.
В соответствии с ч.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст.152,194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Отказать в связи с пропуском срока исковой давности в удовлетворении иска ООО «Моно-Газ» к ООО «Брянская Газовая Компания» и Зиминой О.Н. о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора от 28.04.08г. купли-продажи автостоянки на 80 машино-мест (инв. №13850/02) площадью застройки 29.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.