дело №2-2367/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 ноября 2010 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,
с участием истца Лаптева В.Г.,
при секретаре Ермолиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптева В.Г. к Брянской городской администрации о признании права собственности и о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>. В целях улучшения жилищных условий им произведена реконструкция квартиры, а именно пристроена лоджия. Решить вопрос путем согласования с администрацией о самовольно выполненной реконструкции не представилось возможным, в связи с чем просит узаконить таковую.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просит признать право собственности на самовольно выполненную лоджию и сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и зарегистрировать таковое. При этом пояснил, что реконструкция лоджии не нарушает несущие способности конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель ответчика – Брянской городской администрации в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управление строительства и развития территории г.Брянска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия указанных лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что <адрес> <адрес> согласно свидетельств о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности – Лаптеву В.Г.
В 2009. в указанной квартире выполнена реконструкция в виде пристроенной лоджии.
В силу ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст.3 ФЗ №169 от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» включает в себя перечень условий, при которых допустимо возведение любого объекта:
- разрешение собственника земельного участка;
- соблюдение требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм;
- соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства;
Как установлено судом, истцом выполнена без согласования соответствующих органов пристройка лоджии к <адрес> <адрес> общей площадью 4,6 кв.м.
Указанные обстоятельства позволяют отнести спорное строение в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным пристройкам.
В силу ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ст.36 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленном порядке распоряжаются.
Судом так же установлено, что выполненная реконструкция указанной квартиры согласно представленных заявлений согласованна с собственниками жилого <адрес>.
Согласно заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в результате обследования реконструированной квартиры установлено, что собственниками квартиры выполнена самовольная пристройка лоджии к <адрес>. При этом пристроенная лоджия не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право совместной собственности на самовольно пристроенную лоджию.
Поскольку в связи с пристройкой лоджии <адрес> изменены параметры объекта строительства, его объема, то в силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ указанное, свидетельствует о произведенной истцами реконструкции жилого помещения. Так как реконструкция выполнена без нарушений, суд считает возможным сохранить и зарегистрировать в реконструированном состоянии <адрес>..
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лаптева В.Г. – удовлетворить.
Признать за Лаптевым В.Г. право совместной собственности на самовольную пристройку, в виде лоджии к <адрес> <адрес>: общей площадью 4,6 кв.м., обозначенную согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на дату технической инвентаризации по состоянию на 09.04.2010г.
Сохранить и зарегистрировать в реконструированном состоянии с учетом признанного права собственности на лоджию, <адрес> <адрес>, согласно плану строения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.04.2010г. общей площадью 42.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение десяти дней.
Судья
Бежицкого районного суда Е.Л.Осипова
г. Брянска