Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянскав составе председательствующего судьи Галкиной З.Я.
при секретаре Гусейновой Н.И.
с участием истца Норева Н.Н.
представителя ответчика Одинцова И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норева Н.Н. к открытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Брянск, улица Ш Интернационала, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ОАО <данные изъяты> заключил с Норевым Н.Н. договор долевого участия в строительстве торговых помещений в г. Брянске от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Дольщик» Норев Н.Н. вступил в долевое участие в строительстве торговых помещений в строящемся жилом доме по ул. Куйбышева, ограниченном ул. Ш Интернационала и ул. Союзной, в первой секции первой очереди строительства, в том числе 80 кв. м. на первом этаже. Стоимость договора составила 2080000 рублей. В соответствии с условиями договора Дольщик был обязан часть стоимости в сумме 1 630000 рублей внести до ДД.ММ.ГГГГ, остальную сумму 450000 рублей внести до ДД.ММ.ГГГГ Заказчик по договору обязан осуществить строительство объекта и передать Дольщику торговое помещение после сдачи объекта Государственной комиссии. Планируемый срок ввода в эксплуатации по договору- 2 полугодие 2005 г.
Норев Н.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он в полном объеме оплатил обозначенную в договоре стоимость торговых помещений, однако ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект в собственность дольщика, как предусматривалось по договору. Строительство дома не ведется более двух лет, ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением договорных обязательств, объясняя это отсутствием материальных и финансовых средств. Поскольку практически строительство спорного дома завершено, помещение имеется в натуре и истец полностью оплатил ответчику его стоимость, просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- <адрес> по улице Ш Интернационала, составляющую площадь 80,0 кв. м. нежилых помещений на первом этаже.
В судебное заседание истец представил письменное уточнение исковых требований, в котором просит признать за ним право собственности на 8000/771490 долей в объекте незавершенного строительства -жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, улица Ш Интернационала, <адрес>, инвентарный номер № №, общей площадью застройки 1752,4 кв.м., процент готовности 90%, что составляет площадь 80,0 кв.м. нежилых помещений на первом этаже указанного объекта.
Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> иск признал, пояснив, что Норев Н.Н. полностью оплатил стоимость договора на долевое участие в строительстве торговых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а ОАО <данные изъяты>» из-за отсутствия финансовых средств не в полном объеме закончил строительные работы по вводу в эксплуатацию <адрес>, поэтому не может выполнить договорные обязательства по передаче «Дольщику» права собственности на площадь 80,0 кв. м. нежилых помещений, согласен с признанием права собственности истца на 8000/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу г. Брянск, улица Ш Интернационала, <адрес>, что соответствует площади 80,0 кв.м. нежилых помещений на первом этаже объекта незавершенного строительства.
Просит суд принять во внимание трудное имущественное положение ответчика и уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по делу.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, представив письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть без их представителя, разрешение иска относят на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, Заказчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию во 2 полугодии 2005 г.
Из технического паспорта здания (строения) № по улице Ш Интернационала (лит.А) инвентарный номер №, и экспликации к поэтажному плану нежилых помещений видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.общая площадь застройки составляет 1752,4 кв. м., общая площадь квартир составляет-5456,0 кв.м., площадь встроено-пристроенных нежилых помещений -2258,9 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%.
Общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца, составляет 7714,9 кв.м. (5456,0 + 2258,9), площадь нежилых помещений, указанных истцом в соответствии с экспликацией к поэтажному плану нежилых помещений на 1-ом этаже в позициях: 16 (основное 114,4 кв.м.), 17 (основное 7,6 кв.м.), 18 (подсобное 2,6кв.м.), 19 (подсобное 1,2 кв.м.), 20 (подсобное 1,3 кв.м.), 21 (коридор-2,4 кв. м.), 22 (основное 16,7 кв.м.), 23 (основное 20,7 кв.м.), 24 (коридор 13,2 кв.м. ), составляет 180,1 кв.м., истцу по соглашению с Бовтуновой Ю.М., Кирюшиной Н.Л., Трубко К.Л. от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 80,0 кв. м.
Таким образом, доля 8000/771490 (80,0: 7714,9 х 100), определенная истцом в объекте незавершенного строительства, в целом соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
Учитывая, что Норев Н.Н. полностью оплатил ОАО <данные изъяты> цену договора, на момент рассмотрения дела в суде степень готовности дома составила 90%, спорное жилое помещение имеется в натуре, суд на основании ст. ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
Исходя из имущественного положения ОАО <данные изъяты>, суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Норева Н.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Норева Н.Н. на 8000/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Брянск, улица Ш Интернационала, <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью застройки 1752,4 кв.м, степень готовности 90%, что составляет площадь 80,0 кв.м. нежилых помещений на первом этаже в позициях: 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 в соответствии с экспликацией к поэтажному плану нежилых помещений указанного объекта.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Взыскать с открытого акционерного общества <данные изъяты> в доход местного бюджета 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Бежицкого районного
суда г. Брянска Галкина З.Я