Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянскав составе председательствующего судьи Галкиной З.Я.
при секретаре Гусейновой Н.И.
с участием представителя истца Кисляковского А.В.
представителя ответчика Одинцова И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисяковской Г.Г. к открытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Брянск, улица Ш Интернационала, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ОАО <данные изъяты> заключил с Кисляковской Н.А., действующей по доверенности от Кисляковской Г.Г., и Бильченко Ю.Э. договор долевого участия в строительстве торговых помещений в г. Брянске от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Дольщики» вступили в долевое участие в строительстве торговых помещений в строящемся жилом доме по ул. Куйбышева, ограниченном ул. Ш Интернационала и ул. Союзной, во второй секции первой очереди строительства, площадью 220 кв.м. на втором этаже.
Стоимость договора составила 7260000 рублей. В соответствии с условиями договора Дольщики были обязаны стоимость в сумме 7260000 рублей внести с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
Заказчик по договору обязан осуществить строительство объекта и передать Дольщикам торговое помещение после сдачи объекта Государственной комиссии.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию и передачи помещения по договору- 2 полугодие 2007 г.
По договору о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве торговых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ, согласованному с Заказчиком ОАО <данные изъяты> «Первоначальные дольщики» Кисляковская Н.А., действующая по доверенности от Кисляковской Г.Г., Бильченко Ю.Э. уступили «Новому дольщику» Кисляковской Г.Г. право на получение от Заказчика ОАО <данные изъяты> торговых помещений площадью 220 кв. м. во второй секции первой очереди строящегося объекта по ул. Куйбышева, ограниченном ул. Ш Интернационала и ул. Союзной, на втором этаже.
Истец Кисляковская Г.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она в полном объеме оплатила обозначенную в договоре стоимость торговых площадей, однако ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект в собственность дольщика, как предусматривалось по договору. Строительство дома не ведется более двух лет, ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением договорных обязательств, объясняя это отсутствием материальных и финансовых средств. Поскольку практически строительство спорного дома завершено, помещение имеется в натуре и истец полностью оплатил ответчику его стоимость, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- <адрес> по улице Ш Интернационала, составляющую площадь 220 кв. м. на втором этаже.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Кисляковский А.В. в судебное заседание представил письменное уточнение исковых требований, в котором истец просит признать за ней право собственности на 22445/771490 долей в объекте незавершенного строительства -жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, улица Ш Интернационала, <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью застройки 1752,4 кв.м., процент готовности 90%, что составляет площадь нежилых помещений 224,45 кв.м. на втором этаже указанного объекта.
Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> иск признал, пояснив, что стоимость договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачена, а ОАО <данные изъяты> из-за отсутствия финансовых средств не в полном объеме закончил строительные работы по вводу в эксплуатацию <адрес>, поэтому не может выполнить договорные обязательства по передаче «Дольщику» права собственности на нежилые помещения, согласен с признанием права собственности истца на 22445/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу г. Брянск, улица Ш Интернационала, <адрес>, что соответствует площади 224, 45 кв. м. нежилых помещений на втором этаже объекта незавершенного строительства.
Просит суд принять во внимание тяжелое имущественное положение ответчика и уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по делу.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, представив письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть без их представителя, разрешение иска относит на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно договору о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве торговых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ, согласованному с Заказчиком ОАО <данные изъяты> планируемый срок ввода в эксплуатацию и передачи торговых помещений-2 полугодие 2008 г.
Из технического паспорта здания (строения) № по улице Ш Интернационала (лит.А) инвентарный номер №, и экспликации к поэтажному плану нежилого помещения видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.общая площадь застройки составляет 1752,4 кв. м., общая площадь квартир составляет-5456,0 кв.м., площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений -2258,9 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%.
Общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца, составляет 7714,9 кв.м. (5456,0 + 2258,9), площадь нежилых помещений, указанных истцом в соответствии с экспликацией к поэтажному плану нежилых помещений на 2-ом этаже в позициях: ? 38 (основное 30,7), что составляет 15,35 кв.м., 40 (лестничная клетка 10,2 кв.м.), 41 (основное 34,9 кв.м.), 42 (основное 76,3 кв.м.), 43 (коридор 23,2 кв. м. ), 44 (подсобное 1,7), 45 (подсобное 1,9), 46 (подсобное 1,7 кв.м.), 47 (основное 17,0 кв.м.), 48 (основное 23,9), 49 (основное 18,3 кв.м.) составляет 224,45 кв.м.
В соответствии с соглашением о разделе долей в торговых помещениях объекта незавершенного строительства по улице Ш Интернационала, <адрес>, инвентарный номер №, заключенным между Кисляковской Г.Г. и Чучумаевым И.Е., истцу принадлежат нежилые помещения, общая площадь которых составляет 224,45 кв. м.
Таким образом, доля 22445/771490 (224,45 : 7714,9 х 100), определенная истцом в объекте незавершенного строительства, в целом соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
Учитывая, что Кисляковская Г.Г. полностью оплатила ОАО <данные изъяты> цену договора, на момент рассмотрения дела в суде степень готовности дома составила 90%, спорное помещение имеется в натуре, суд на основании ст. ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
Исходя из имущественного положения ОАО <данные изъяты> суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Кисяковской Г.Г. удовлетворить.
Признать право собственности Кисяковской Г.Г. на 22445/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Брянск, улица Ш Интернационала, <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью застройки 1752,4 кв.м, степень готовности 90%, что составляет площадь 224,45 кв.м. нежилых помещений на втором этаже в позициях: ? 38; 40; 41; 42; 43; 44; 45; 46; 47; 48; 49 в соответствии с экспликацией к поэтажному плану нежилых помещений вышеназванного объекта незавершенного строительства.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Взыскать с открытого акционерного общества <данные изъяты> в доход местного бюджета 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Судья Бежицкого районного
суда г. Брянска Галкина З.Я