Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянскав составе председательствующего судьи Галкиной З.Я.
при секретаре Литвиновой Т.А.
с участием истца Добродеева В.П.
представителя ответчика Одинцова И.Б.
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) Короед М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добродеева В.П. к открытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Брянск, улица Ш Интернационала, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ОАО <данные изъяты> заключил с Добродеевым В.П. договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Заказчик» ОАО <данные изъяты> принял «Дольщика» Добродеева В.П. в долевое строительство на 2 (двух) комнатную квартиру в первой очереди блок секции на третьем этаже, площадью 84,42 кв. м., расположенной по адресу: г. Брянск, улица Ш Интернационала, <адрес> (строительный адрес: г. Брянск, Бежицкий район, улица Куйбышева). Стоимость договора составила 1266300 рублей.
Истец Добродеев В.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он в полном объеме оплатил обозначенную в договоре стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект в собственность дольщика, как предусматривалось по договору. Строительство дома не ведется более двух лет, ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением договорных обязательств, объясняя это отсутствием материальных и финансовых средств. Поскольку практически строительство спорного дома завершено, помещение имеется в натуре и истец полностью оплатил ответчику его стоимость, просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- <адрес> по улице Ш Интернационала, составляющую <адрес>. площадью 84, 42 кв.м.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на 8270/771490 долей в объекте незавершенного строительства -жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, улица Ш Интернационала, <адрес>, инвентарный номер 12776/02: 0000/А, общей площадью застройки 1752,4 кв.м., процент готовности 90%, что составляет двухкомнатную <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., находящуюся на третьем этаже указанного объекта.
Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> иск признал, пояснив, что Добродеев действительно полностью оплатил стоимость договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а ОАО <данные изъяты> из-за отсутствия финансовых средств не в полном объеме закончил строительные работы по вводу в эксплуатацию <адрес>, поэтому не может выполнить договорные обязательства по передаче «Дольщику» права собственности на <адрес>, площадь которой согласно техническому паспорту на дом фактически составляет 82,7 кв.м., а не 84,42 кв.м., как указано в договоре, исходя из этого доля истца составит 8270/771490 долей в объекте незавершенного строительства, согласен с признанием права собственности истца на указанную долю в объекте незавершенного строительсва, расположенном по адресу <данные изъяты>, улица Ш Интернационала, <адрес>, что соответствует <адрес> на третьем этаже.
Просит суд принять во внимание тяжелое имущественное положение ответчика и уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по делу.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Короед М.Н не возражала против принятия признания иска ответчиком и его удовлетворения, пояснив, что право собственности истцов может быть зарегистрировано в УФРС по Брянской области только на основании решения суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию намечались ответчиком в 1 полугодии 2005 г.
Из технического паспорта здания (строения) № по улице Ш Интернационала (лит.А) инвентарный номер 12776/02 : 0000/А, и поквартирной экспликации видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.общая площадь застройки составляет 1752,4 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, общая площадь <адрес> составляет 82,7 кв.м.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Учитывая, что Добродеев В.П. полностью заплатил ОАО <данные изъяты> цену договора, на момент рассмотрения дела степень готовности дома составила 90%, спорное жилое помещение имеется в натуре, суд на основании ст. ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
Исходя из имущественного положения ОАО <данные изъяты> суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Добродеева В.П. удовлетворить.
Признать право собственности Добродеева В.П. на 8270/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Брянск, улица Ш Интернационала, <адрес>, инвентарный номер 12776/02:0000/А, общей площадью застройки 1752,4 кв.м, степень готовности 90%, что составляет двухкомнатную <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м. на 3 этаже вышеназванного объекта незавершенного строительства.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Взыскать с открытого акционерного общества <данные изъяты> в доход местного бюджета 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Бежицкого районного
суда г. Брянска Галкина З.Я