Дело № 2-2202/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Брянск 9 ноября 2010г.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:председательствующего судьи Бобылевой Л.Н.
при секретаре Шкляровой Е.Н.
с участием законного представителя истца ГОнчарова
ответчика Ковалев 2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОнчарова в интересах несовершеннолетнего сына Ковалев 3 к Брянской городской администрации, Ковалев 2 о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещении в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л :
ГОнчарова обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> равных долях за Ковалев 2 и их несовершеннолетним сыном Ковалев 3, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение предоставлено по решению администрации ОАО «РЖД» родителям Ковалев 2 - матери Ковалева и отцу Ковалеву 1, которые в настоящий момент умерли. Ордер на указанное жилое помещение не выдавался, решение о предоставлении жилого помещения отсутствует. В указанном жилом помещении Ковалев 2 зарегистрирован с 26.03.1983 года, а Ковалев 3 зарегистрирован с 22.04.2003 года, до настоящего времени проживают в ней. Ковалев 2 и Ковалев 3 фактически выполняют все обязательства, предусмотренные договором социального найма, производят оплату за квартиру. В настоящий момент возникла необходимость приватизировать занимаемую квартиру, однако по их обращению в администрацию <адрес>, был дан ответ, что законных оснований для заключения договора социального найма нет, так как отсутствуют документы о предоставлении квартиры, в приватизации квартиры им также было отказано. Данные отказы считает неправомерными, поскольку отказ в заключении договора социального найма на квартиру нарушает право на приватизацию жилого помещения. Вместе с тем законодательство о бесплатной приватизации имеет ограниченное время действия, в связи с чем несовершеннолетний ребенок может быть лишен права на бесплатную приватизацию в связи с истечением срока.
В судебном заседании ГОнчарова уточнила исковые требования, просит признать за Ковалев 3 право пользования жилым помещением и признать право собственности в порядке приватизации, пояснив, что указанные требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске. Ковалев 2 отказывался приватизировать квартиру на условиях, предусмотренных законом, то есть в равных долях с сыном, что ущемляет интересы их несовершеннолетнего ребенка.
Несовершеннолетний Ковалев 3 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что иск поддерживает.
Ответчик Ковалев 2 иск признал, пояснив, что не оспаривает заявленных требований, так как в настоящее время намерен приватизировать квартиру в равных долях с сыном.
Представители Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив о причине неявки.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, <адрес> принадлежала Брянскому отделению Московской железной дороги.
Как установлено в судебном заседании указанная квартира в 1973 году была предоставлена матери ответчика Ковалева В указанной квартире вместе с ней были зарегистрированы члены ее семьи: муж Ковалеву 1, мать Рощина, сыновья Ковалевы, И.П. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают только ответчик Ковалев 2 и его несовершеннолетний сын Ковалев 3 24.07.1994 года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой.
Согласно справке Брянского отделения Московской железной дороги жилой <адрес> передан в муниципальную собственность в 1996г. в соответствии с распоряжением администрации г. Брянска от 06.12.1996г. № 1080/1-р. Из выписки из реестра муниципальной собственности г. Брянска следует, что спорная квартира внесена в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска, реестровый номер 01100(2804)006.
По данным технической инвентаризации указанная квартира представляет собой изолированное жилое помещение.
Как следует из показаний ответчика квартира была предоставлена его родителям на состав семьи, однако какие либо документы, подтверждающие предоставление им квартиры отсутствуют. Вместе с тем они были зарегистрированы в квартире, производили оплату за квартиру и коммунальные услуги.
Из поквартирной карточки, квитанции на оплату коммунальных платежей следует, что нанимателем квартиры являлась Ковалева. В настоящее время квартплату и коммунальные услуги оплачивает Ковалев 2
Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что квартира была предоставлены Ковалева в установленном законом порядке на состав ее семьи, они вселились и проживали в указанной квартире. Ковалев 2 зарегистрирован в квартире с 26.03.1983г., впоследствии с 22.04.2003г. зарегистрирован его несовершеннолетний сын Ковалев 3, соответственно в силу ст. 54 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения жилищных отношений, они приобрели право пользования жилым помещением. В течение всего указанного времени собственник жилья не решал вопрос о их выселении, признавая тем самым за ними право на проживание в квартире.
Вместе с тем из материалов дела следует, что решением жилищной комиссии Бежицкой районной администрацией г. Брянска от 24.05.2010г. Ковалев 2 отказано в заключении договора социального найма на квартиру.
С учетом собранных по делу доказательств суд считает, что с Ковалев 2 фактически заключен договор найма жилого помещения, и он, а также его несовершеннолетний сын Ковалев 3 имеют право пользования занимаемым ими жилым помещением.
Перечень прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренный ч.1 ст. 67 ЖК РФ, не является исчерпывающим исходя из смысла ч. 2 названной статьи.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками.
Также суд учитывает положения Закона, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Истцы ранее в приватизации жилья не участвовали. Ограничений для проведения приватизации, предусмотренных статьей 4 Закона РФ, не установлено.
Согласно техническому паспорту квартиры по данным технической инвентаризации по состоянию на 30 апреля 2010г. общая площадь квартиры 58.9 кв.м., жилая 44.0 кв.м
С учетом изложенного суд считает требование истца о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ковалев 2, Ковалев 3 право пользования на жилое помещение в <адрес>
Признать за Ковалев 2, 22.05.1966 года рождения, Ковалев 3 24.07.1994 года рождения, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Председательствующий по делу, судья
Бежицкого районного суда г. Брянска Бобылева Л.Н.