2-2268/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации11 октября 2010г. г.Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Ермакова В.В.,
при секретаре Цыганок О.С.,
с участием представителя истца Медведева В.М.,
представителя третьего лица – Росреестра по Брянской области – Гаврилова Д.А.,
третьего лица Желанкиной Е.В.,
представитель третьего лица Желанкиной Е.В. – Желанкина И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Братчева Э.П. к Брянской городской администрации и Территориальному агенству по управлению федеральной недвижимостью о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Братчев Э.П. обратился в суд с вышеназванным требованием, указывая, что решением исполкома районного Совета народных депутатов гор.Брянска №583 от 12.09.1978г. ему было разрешено строительство кирпичного гаража в кооперативе № размером 4,00 х 6,00 м.
В 1978 году в кооперативе <адрес> им возведен каменный гараж под № площадью 40,2 кв.м., размерами 8,60 х 5,02 м. частично располагающийся над гаражом №, принадлежащий Желанкиной Е.В.
Ссылаясь на то, что в течение 32 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, истец просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательской давности на основании ст. 234 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Медведев В.М. пояснял, что уже в течение полугода истец не может оформить право собственности на возведенный гараж. Причиной является то, что первичный хозяин гаража № Ш. первым обратился по вопросу оформления и зарегистрировал своё право собственности на гараж в 2007 году. При этом межевальщиком ошибочно был сделан межевой план гаража № с указанием земельного участка под гаражом площадью 29 кв.м. без учета, что над ним еще частично располагается гараж №.
Братчеву Э.П. ДД.ММ.ГГГГ был сделан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 14м/кв., который не находится над гаражом №. При обращении истца в УФРС с заявлением о регистрации гаража, последнему в этом отказано в связи с тем, что гараж № имеет площадь 40,2м/кв., а земельный участок, на который сделан кадастровый паспорт, всего 14м/кв. В Управлении имущественных отношений посоветовали обратиться в суд. Представитель истца считает, что такая ситуация возникла из-за ошибки кадастрового инженера, и Братчев Э.П. оказался крайним. Правильнее было бы сделать один межевой план на два гаража. В настоящее время выходом из ситуации явилось бы изготовление нового межевого плана с объединенными данными по гаражам, но против этого возражает нынешний собственник гаража № Желанкина Е.В.
Представитель ответчика – Брянской городской администрации – в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился. В ходе предыдущего рассмотрения представитель Березовская Н.И. против удовлетворения требования истца не возражала.
Представители ответчика – Территориального агентства по управлению федеральной недвижимостью – в судебные заседания не являлись. Извещались надлежаще. Письменного отзыва суду не представили.
Представитель третьего лица – Росреестра по Брянской области –разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Федерального государственного управления «Земельная кадастровая палата Брянской области» – в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился. В ходе предыдущего рассмотрения представитель Черепивская Т.И. разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснив, что ФГУ «Земельная кадастровая палата Брянской области» является организацией подведомственной Управлению Росреестра по Брянской области и выполняет функции по ведению кадастра недвижимости, т.е. является техническим органом, который осуществляет государственный кадастровый учет земельных участков. Их сотрудники готовят кадастровые паспорта и кадастровые выписки по земельным участкам. Все эти документы идут в Росреестр. В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.07г., межевой план готовится инженером и утверждается заказчиком. После предоставления этого документа осуществляется кадастровый учет. По предоставляемым Братчевым Э.П. на кадастровый учет данным его гараж стоит на земельном участке площадью 14м/кв. Других данных у них нет. Земельный участок под гаражом Желанкиной Е.В. составляет 29м/кв.
По вопросу объединения земельных участков, т.е. 29м/кв. и 14м/кв., то Черепивская Т.И. полагала, что это возможно. Для этого нужно готовить новый межевой план с объединенными данными. Затем план представляется к ним и при постановке на учет будет выделен один кадастровый номер. Затем владельцы гаражей обращаются в Управление имущественных отношений, а потом в УФРС.
Третье лицо Желанкина Е.В. просила в требовании Братчева Э.П. отказать. При этом представитель Желанкиной Е.В. супруг Желанкин И.В. пояснил, что гараж № был приобретен ими в 2007г. по договору купли-продажи с Ш. На момент покупки гаража, гараж № уже стоял. Вариант с объединением земельных участков считает неприемлемым, полагая, что в этом случае буду ущемлены их интересы. Сейчас одна из плит перекрытия гаражей треснула, находится в аварийном состоянии. Также появились трещины в кирпичной кладке стен и фундаментных блоках. По мнению Желанкина И.В. разрушения происходят оттого, что сверху идет нагрузка за счет нахождения гаража Братчева Э.П.. Попытки найти истца и урегулировать данный вопрос не увенчались успехом. Производить восстановления необходимо совместно с Братчевым Э.П., так как ремонт требует значительных затрат. В связи с этими обстоятельствами ему бы хотелось, чтобы за Братчевым Э.П. зарегистрировали 14 м2., которые не находятся над их гаражом, а за ними остались зарегистрированные 29 м2. В этом случае они не возражают против признания права собственности на гараж №
Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела решением исполкома районного Совета народных депутатов гор.Брянска №583 от 12.09.1978г. Братчеву Э.П. разрешено строительство кирпичного гаража в кооперативе № размером 4,00 х 6,00 м.
В дальнейшем в кооперативе <адрес> им возведен каменный гараж под № площадью 40,2 кв.м., размерами 8,60 х 5,02 м.
Судом установлено, что с момента возведения, истец в течение 32 лет открыто пользуется выстроенным гаражом, оплачивает взносы и платежи, несет бремя по содержанию гаража.
При таких обстоятельствах, на основании статьи 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на гараж № в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Братчева Э.П. – удовлетворить.
Признать за Братчевым Э.П. право собственности на гараж площадью 40,2 кв.м., размером 8,60 х 5,02 расположенный по адресу : <адрес> (бывший кооператив №).
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в кассационном порядке.
Председательствующий В.В.Ермаков