Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянскав составе председательствующего судьи Галкиной З.Я.
при секретаре Литвиновой Т.А.
с участием представителя истца Шкобенева В.Н.
представителя ответчика Одинцова И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неживец Н.В. к открытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ОАО <данные изъяты> заключил с Неживец Н.В. договор долевого участия в строительстве торговых помещений в г. Брянске от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми «Дольщик» Неживец Н.В. вступил в долевое участие в строительстве торговых помещений на втором и третьем этаже общей площадью 267,28 кв. м. Стоимость договора составила 6000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> заключил с Неживец Н.В. договор долевого участия в строительстве торговых помещений в <адрес> в строящемся жилом доме по <адрес>, дебаркадер общей площадью 100,0 кв. м. Стоимость договора составила 1000 000 рублей
В соответствии с условиями договора от 3 марта Дольщик был обязан часть стоимости по договору в сумме 3000 000 рублей внести ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму 3000000 рублей внести до ДД.ММ.ГГГГ
По договору от 17 марта Дольщик был обязан часть стоимости по договору в сумме 400000 рублей внести ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму 600000 рублей внести до ДД.ММ.ГГГГ по 50000 рублей ежемесячно.
Заказчик по указанным договорам обязан передать Дольщику торговые помещения площадью 267,28 кв.м. и площадью 100,0 кв.м., после сдачи объекта в эксплуатацию. Планируемый срок ввода в эксплуатации по договорам- 1 полугодие 2006 г.
Неживец Н.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он в полном объеме оплатил обозначенные в договорах стоимости торговых помещений, однако ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект в собственность дольщика, как предусматривалось по договорам. Строительство дома не ведется более двух лет, ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением договорных обязательств, объясняя это отсутствием материальных и финансовых средств. Поскольку практически строительство спорного дома завершено, помещение имеется в натуре и истец полностью оплатил ответчику его стоимость, просит признать за ним право собственности на 37790/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, что составляет площадь нежилых помещений 377,9 кв.м., согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану нежилых помещений в трехэтажной пристройке.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Шкобенев В.Н. доводы иска поддержал, пояснив, что доля истца в объекте незавершенного строительства рассчитана исходя из фактической площади нежилых помещений в соответствии с техническим паспортом объекта и экспликацией к поэтажному плану нежилых помещений в 3-х этажной пристройке, в том числе на 1-ом
этаже -117,1 кв.м. позиции 1-7, на 2-ом этаже- 128,5 кв.м., позиции 1-9, на 3-ем этаже-132,3 кв.м. позиции 1-8.
Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> иск признал, пояснив, что Неживец Н.В. действительно полностью оплатил стоимости договоров на долевое участие в строительстве торговых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а ОАО <данные изъяты> из-за отсутствия финансовых средств не в полном объеме закончил строительные работы по вводу в эксплуатацию <адрес>, поэтому не может выполнить договорные обязательства по передаче «Дольщику» права собственности на площадь 377,9 кв. м. нежилых помещений, согласен с признанием права собственности истца на 37790/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу <адрес>, что соответствует площади 377,9 кв. м. нежилых помещений в 3-х этажной пристройке.
Просит суд принять во внимание тяжелое имущественное положение ответчика и уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по делу.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, представив письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть без их представителя, разрешение иска относят на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, Заказчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 1полугодии 2006 г.
Из технического паспорта здания (строения) № <адрес> (лит.А) инвентарный номер №, и экспликации к поэтажному плану нежилых помещений видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.общая площадь застройки составляет 1752,4 кв. м., общая площадь квартир составляет-5456,0 кв.м., площадь встроено-пристроенных нежилых помещений -2258,9 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%.
Общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца, составляет 7714,9 кв.м. (5456,0 + 2258,9), площадь нежилых помещений, указанных истцом в соответствии с экспликацией к поэтажному плану нежилых помещений на 1-ом этаже в позициях 1-7 составляет 117,1 кв.м.; на 2-ом этаже в позициях 1-9 - 128,5 кв.м., на 3-ем этаже в позициях 1-8 -132,3 кв.м., общая площадь этих помещений составляет 377,9 кв. м.
Таким образом доля 37790/771490 (377,9 : 7714,9 х 100), определенная истцом в объекте незавершенного строительства, в целом соответствует условиям заключенных между сторонами договоров.
Учитывая, что Неживец Н.В. полностью оплатил ОАО <данные изъяты> цену договоров, на момент рассмотрения дела в суде степень готовности дома составила 90%, спорные нежилые помещения имеются в натуре, суд на основании ст. ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
Исходя из имущественного положения ОАО <данные изъяты> суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ОАО <данные изъяты> снизив ее до 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Неживец Н.В. к открытому акционерному обществу «Строитель» удовлетворить.
Признать право собственности Неживец Н.В. на 37790/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью застройки 1752,4 кв.м, степень готовности 90%, что составляет площадь 377,9 кв.м. нежилых помещений, в том числе в соответствии с экспликацией к поэтажному плану нежилых помещений указанного объекта на 1-ом этаже в позициях 1-7 -117,1 кв.м.; на 2-ом этаже в позициях 1-9 - 128,5 кв.м., на 3-ем этаже в позициях 1-8 -132,3 кв.м.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Взыскать с открытого акционерного общества <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Бежицкого районного
суда г. Брянска Галкина З.Я