Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянскав составе председательствующего судьи Галкиной З.Я.
при секретаре Литвиновой Т.А.
с участием представителя истца Чучумаева И.Е.
представителя ответчика Одинцова И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чучумаева И.Е. к открытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ОАО <данные изъяты> заключил с ЗАО <данные изъяты> договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Застройщик» ОАО <данные изъяты> принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 10 –ти этажный жилой кирпичный дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства торговые площади., расположенные в секции 3Б в строительных осях: Б-Л, 8с -14с (согласно проекту) на 2 этаже общей площадью 216,43 кв.м., а «Участник долевого строительства» обязался оплатить стоимость договора 7791480 рублей.
По договору Застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ
По договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору участия в долевом строительстве ЗАО <данные изъяты> уступил ООО <данные изъяты> права (требования), принадлежащие ЗАО <данные изъяты> как участнику долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ (Основной договор), в данном договоре указано, что на момент его заключения ЗАО <данные изъяты> в полном объеме выполнил обязанность по уплате ОАО <данные изъяты> по Основному договору 7791480 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласованному с ОАО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> передала Чучумаеву И.Е. права (требования) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (Основному договору).
Истец Чучумаев И.Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он, как участник долевого строительства в полном объеме оплатил обозначенную в договоре стоимость торговых площадей, однако ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект в собственность дольщика, как предусматривалось по договору. Строительство дома не ведется более двух лет, ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением договорных обязательств, объясняя это отсутствием материальных и финансовых средств. Поскольку практически строительство спорного дома завершено, помещение имеется в натуре и истец полностью оплатил ответчику его стоимость, просит признать за ним право собственности на 21445/771490 долей в объекте незавершенного строительства -жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный номер № общей площадью застройки 1752,4 кв.м., процент готовности 90%, что в соответствии с техническим паспортом и поэтажной экспликацией нежилых помещений составляет площадь нежилых помещений 214,45 кв.м. (позиции 31-37, половина позиции 38, позиции 39, 51, 54) на втором этаже указанного объекта.
В судебное заседание истец представил уточненное исковое заявление, в котором уточнил площадь нежилых помещений, право собственности на которые просит признать за ним, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану нежилых помещений на 2 этаже объекта незавершенного строительства по позициям: 31-16,1 кв. м.. 32-1,7 кв. м., 33- 2,0 кв. м., 34-1,7 кв.м., 35-16,6 кв. м., 36-76,4 кв. м., 37-35 кв. м., ? позиции 38- 15,35 кв. м., 39-10,0 кв.м.., 51-15,1 кв.м., 54- 24,5 кв. м., общей площадью214,45 кв.м.
Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> иск признал, пояснив, что стоимость договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачена участником долевого строительства, а ОАО <данные изъяты> из-за отсутствия финансовых средств не в полном объеме закончил строительные работы по вводу в эксплуатацию <адрес>, поэтому не может выполнить договорные обязательства по передаче «Участнику долевого строительства» права собственности на нежилые помещения, согласен с признанием права собственности истца на 21445/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу <адрес>, что соответствует площади 214, 45 кв. м. нежилых помещений на втором этаже объекта незавершенного строительства.
Просит суд принять во внимание тяжелое имущественное положение ответчика и уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по делу.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, представив письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть без их представителя, разрешение иска относит на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО <данные изъяты> обязался сдать дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта здания (строения) № <адрес> (лит.А) инвентарный номер №, и экспликации к поэтажному плану нежилого помещения видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь застройки составляет 1752,4 кв. м., общая площадь квартир составляет-5456,0 кв.м., площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений -2258,9 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%.
Общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца, составляет 7714,9 кв.м. (5456,0 + 2258,9), площадь нежилых помещений, указанных истцом в соответствии с экспликацией к поэтажному плану нежилых помещений на 2-ом этаже в позициях: 31-16,1 кв. м.. 32-1,7 кв. м., 33- 2,0 кв. м., 34-1,7 кв.м., 35-16,6 кв. м., 36-76,4 кв. м., 37-35 кв. м., ? позиции 38- 15,35 кв. м., 39-10,0 кв.м.., 51-15,1 кв.м., 54- 24,5 кв. м., составляет 214,45 кв.м.
В соответствии с соглашением о разделе долей в торговых помещениях объекта незавершенного строительства по <адрес>, инвентарный номер №, заключенным между Кисляковской Г.Г. и Чучумаевым И.Е., истцу принадлежат нежилые помещения, общая площадь которых составляет 214,45 кв. м.
Таким образом, доля 21445/771490 (214,45 : 7714,9 х 100), определенная истцом в объекте незавершенного строительства, в целом соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
Учитывая, что Чучумаев И.Е. полностью оплатила ОАО <данные изъяты> цену договора, на момент рассмотрения дела в суде степень готовности дома составила 90%, спорное помещение имеется в натуре, суд на основании ст. ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
Исходя из имущественного положения ОАО <данные изъяты> суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Чучумаева И.Е. удовлетворить.
Признать право собственности Чучумаев И.Е. на 21445/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный номер № общей площадью застройки 1752,4 кв.м, степень готовности 90%, что составляет площадь 214,45 кв.м. нежилых помещений на втором этаже в соответствии с экспликацией к поэтажному плану нежилых помещений вышеназванного объекта незавершенного строительства (в позициях: 31-16,1 кв. м.. 32-1,7 кв. м., 33- 2,0 кв. м., 34-1,7 кв.м., 35-16,6 кв. м., 36-76,4 кв. м., 37-35 кв. м., ? позиции 38- 15,35 кв. м., 39-10,0 кв.м.., 51-15,1 кв.м., 54- 24,5 кв. м.).
Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Взыскать с открытого акционерного общества <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Судья Бежицкого районного
суда г. Брянска Галкина З.Я