Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянскав составе председательствующего судьи Галкиной З.Я.
при секретаре Литвиновой Т.А.
с участием представителя истца Шкобенева В.Н.
представителя ответчика Одинцова И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сандомирской Л.П. к открытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ОАО <данные изъяты> заключил с Сандомирской Л.П. договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Застройщик» ОАО <данные изъяты> принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 10 –ти этажный жилой кирпичный дом на земельном участке по строительному <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Сандомирской Л.П. двухкомнатную <адрес> секции 3Б в строительных осях: Б-Е-2с-8с (согласно проекту) на 3 этаже общей площадью 76,77 кв.м., а «Участник долевого строительства» Сандомирская Л.П. обязалась оплатить стоимость договора 1381 860 рублей.
Истец Сандомирская Л.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она в полном объеме оплатила обозначенную в договоре стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект в собственность дольщика, как предусматривалось по договору. Строительство дома не ведется более двух лет, ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением договорных обязательств, объясняя это отсутствием материальных и финансовых средств. Поскольку практически строительство спорного дома завершено, помещение имеется в натуре и истец полностью оплатил ответчику его стоимость, просит признать за ней право собственности на 7260/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу <адрес> <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит двухкомнатную <адрес> общей площадью 72,6 кв.м, на 3 этаже.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Шкобенев В.Н. в судебном заседании доводы иска поддержал.
Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> иск признал, пояснив, что Сандомирская Л.П. полностью оплатила стоимость договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а ОАО <данные изъяты> из-за отсутствия финансовых средств не в полном объеме закончил строительные работы по вводу в эксплуатацию <адрес>, поэтому не может выполнить договорные обязательства по передаче «Участнику долевого строительства» права собственности на <адрес>, площадь которой согласно техническому паспорту на дом фактически составляет 72,6 кв.м., а не 76,77 кв.м., как указано в договоре, исходя из этого доля истца составит 7260/771490 долей в объекте незавершенного строительства, согласен с признанием права собственности истца на указанную долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу <адрес> <адрес>, что соответствует <адрес> на третьем этаже объекта незавершенного строительства.
Просит суд принять во внимание трудное имущественное положение ответчика и уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по делу.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, представив письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть без их представителя, разрешение иска относят на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта здания (строения) № по улице Ш Интернационала (лит.А) инвентарный номер №, и поквартирной экспликации видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.общая площадь застройки составляет 1752,4 кв. м., общая площадь квартир составляет-5456,0 кв.м., площадь встроено-пристроенных нежилых помещений -2258,9 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%.
Общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца, составляет 7714,9 кв.м. (5456,0 + 2258,9), общая площадь <адрес> составляет 72,6 кв.м.
Таким образом, доля 7260/771490 (72,6 : 7714,9 х 100), определенная истцом в объекте незавершенного строительства, в целом соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Учитывая, что Сандомирская Л.П. полностью оплатила ОАО <данные изъяты> цену договора, на момент рассмотрения дела степень готовности дома составила 90%, спорное жилое помещение имеется в натуре, суд на основании ст. ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
Исходя из имущественного положения ОАО <данные изъяты> суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Сандомирской Л.П. удовлетворить.
Признать право собственности Сандомирской Л.П. на 7260/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью застройки 1752,4 кв.м, степень готовности 90%, что составляет двухкомнатную <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м. на 3 этаже в соответствии с поквартирной экспликацией вышеназванного объекта незавершенного строительства.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Взыскать с открытого акционерного общества <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Бежицкого районного
суда г. Брянска Галкина З.Я