Дело № 2-1500/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Е.А. Атрошенко,
секретаря О.В. Бурой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Бежицкого района г. Брянска в защиту интересов Ломакина Василия Федоровича к ООО «Стройтехмонтаж» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройтехмонтаж» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2009 года по 10.06.2010 года (437 дней) в размере 329664 руб. 06 коп.
Свои требования истец мотивирует тем, что 15 ноября 2007 года между ООО «Стройтехмонтаж» (застройщиком) и Ломакиной В.В. (участником долевого строительства) заключен договор №36-М участия в долевом строительстве жилого дома в мкр. №Московский» (поз.25), в соответствии с которым, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>.9 кв.м. на 5 этаже, а участник долевого строительства обязуется внести 830200 руб.
По договору от 18 сентября 2008 года №36-М/1 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №36-М от 15 ноября 2007 года Ломакин В.Ф. принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору от 15 ноября 2007 года Ломакиной В.В.
В соответствии с п.1.5. данного договора участник долевого строительства обязан уплатить застройщику за объект денежные средства в размере 838200 руб. На момент заключения договора №36-М/1 сумма, уплаченная Ломакиной В.В., составила 559763 руб., остаток неуплаченной суммы составлял 278437 руб.
В соответствии с п.2.4 договора №36-М/1 за уступку прав новый участник долевого строительства обязался уплатить участнику долевого строительства сумму в размере 559763 руб. Данная сумма на момент заключения указанного договора выплачена Ломакиной В.В. Ломакиным В.Ф. в полном объеме.
Впоследствии сумма по договору в размере 838200 руб. полностью оплачена.
Застройщиком принято на себя обязательство, согласно п.1.6 договора, ввести жилой дом в эксплуатацию в IV квартале 2008 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 30 дней после выхода постановления о вводе дома в эксплуатацию.
Данное обязательство застройщиком не выполнено, чем нарушены требования п.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.04 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пеня) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2009 года по 25.10.2010 года в размере 416976 руб. 56 коп.
Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил таковые удовлетворить.
Ломакин В.Ф. в судебном заседании поддержал уточненные требования, пояснил, что обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Представитель ответчика Коваленко И.Н. исковые требования не признал, просил уменьшить размер неустойки в связи с тяжелым финансовым положением.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ №214 от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 8 того же Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что своих обязательств перед Ломакиным В.Ф. по передаче в IV квартале 2008 года объекта долевого строительства ответчик не выполнил. До настоящего времени объект долевого строительства не сдан, обязательство ответчиком не исполнено.
Суд соглашается с расчетом истца неустойки за период с 01.02.2009 года по 25.10.2010 года (574 дня) в размере 416976 руб. 56 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Суд с учетом обстоятельств дела находит, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств и считает возможным уменьшить ее размер до 150000 руб.
В силу п.1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Стройтехмонтаж» в пользу Ломакина Василия Федоровича неустойку в размере 150000 руб. за период с 01 февраля 2009 года по 25 октября 2010 года за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Взыскать с ООО «Стройтехмонтаж» госпошлину в сумме 4200 руб. 00 коп. в доход местного бюджета
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение десяти дней.
Председательствующий судья Атрошенко Е.А.