Дело № 2-2307/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Атрошенко Е.А.
при секретаре Бурой О.В.,
с участием представителя истца Марина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стройло Николая Максимовича к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Брянск, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Стройло Н.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 17 апреля 2008 года, заключенного между ним и ОАО «Строитель», ответчик взял на себя обязательства по строительству <адрес> в г. Брянске общей площадью 52,25 кв.м.
Стоимость настоящего договора составляет 1000000 рублей.
Истец оплатил указанную сумму в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с дополнительным соглашением ответчик обязан был ввести дом в эксплуатацию до 31 декабря 2008 года.
Строительство спорного жилого дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика ОАО «Строитель» Д 162145 от 07 марта 2002 года, а так же других необходимых для строительства документов.
До настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истцу в собственность. Строительство дома не ведется более двух лет, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Кроме того, ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора. Ответчик сообщил, что нет больше ни материальных ни финансовых средств на то, чтобы закончить строительство дома.
Практически строительство спорного дома окончено, но невыполнение ответчиком некоторых необходимых строительных работ не позволяет ввести дом в эксплуатацию и выполнить договорные обязательства.
В настоящее время на спорный дом выданы кадастровый паспорт и технический паспорт с поквартирной экспликацией.
Согласно поквартирной экспликации к жилому дому площадь квартиры составляет 52,6 кв.м., соответственно доля в объекте незавершенного строительства составляет 5260/771490.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на 5260/771490 в объекте незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства) инвентарный номер 12776/02:0000/А с площадью застройки 1752, 4 кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит однокомнатную <адрес> общей площадью 52,6 кв.м., расположенную на 11 этаже указанного дома.
В судебное заседание Стройло Н.М. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца Марин В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил таковые удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, в соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно договора участия в долевом строительстве от 17 апреля 2008 года, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию во 2 полугодии 2008 года.
Из технического паспорта здания (строения) № 6 по <адрес> (лит. А) инвентарный номер 12776/02:0000/А и поквартирной экспликации видно, что по состоянию на 07 июля 2010 года общая площадь застройки составляет 1752, 4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90 %. Общая площадь квартиры № 56 составляет 52, 6 кв.м.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Учитывая, что Стройло Н.М. полностью оплатил ОАО «Строитель» цену договора, на момент рассмотрения дела степень готовности дома составила 90 %, спорное жилое помещение имеется в натуре, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взыскать государственную пошлину в размере 5200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Стройло Николая Максимовича удовлетворить.
Признать право собственности за Стройло Николаем Максимовичем на 5260/771490 долей в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Брянск, <адрес>, инвентарный номер 12776/02:0000/А, общей площадью застройки 1752, 4 кв.м., степень готовности 90 %, что составляет однокомнатную <адрес> общей площадью 52,6 кв.м. на 11 этаже в соответствие с поквартирной экспликацией вышеназванного объекта незавершенного строительства.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Взыскать с ОАО «Строитель» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Бежицкого райсуда
г. Брянска Е.А. Атрошенко