Дело № 2-104/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
19 января 2010 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.,
при секретаре Сафенковой Т.А.,
с участием истицы Обыденниковой О.К., ее представителя Ильиной Т.С., истцов Обыденниковых С. Н. и А. Н., ответчика Курова С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обыденникова О.К., С.Н., А.Н., Курову С.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Куров С.В. В обоснование своих требований изложили, что в мае 2008г. между сторонами по делу было достигнуто устное соглашение о том, что истцы приобретают, а ответчик продает по цене 2 500 000 руб., принадлежащие ему на праве собственности: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м. и прилегающий к этому дому земельный участок, общей площадью 346 кв.м. В подтверждение намерений заключения договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, ответчик зарегистрировал в спорном доме истца Обыденников С.Н., предоставил нотариально удостоверенное согласие своей супруги на продажу спорных объектов, разрешил истцам приступить к реконструкции продаваемого дома, принял от истцов авансовый платеж в сумме 500 000 руб., передал истцам ключи от дома и домовую книгу, т.е. фактически вселил истцов в спорный дом.
01.09.2008г. по настоянию ответчика был составлен «договор задатка», в котором указывалось о принятии ответчиком от истцов в счет оплаты недвижимости 500 000 руб. В дальнейшем Куров С.В. в счет продаваемой недвижимости было получено по распискам от истцов: 50 000 руб.- 06.03.2009г.; 650 000 руб.- 13.03.2009г. и 1 000 000 руб. по подписанному сторонами, но не прошедшему регистрацию договору купли-продажи от 13.03.2009г., всего: 2 200 000 руб.
УФРС по <адрес> приостановило регистрацию договора купли-продажи недвижимости от 13.03.2009г. в связи с отсутствием в договоре указания на отчуждение принадлежащего Куров С.В. земельного участка, необходимого для использования продаваемого жилого дома.
Поскольку Куров С.В. является собственником продаваемого домовладения, на нем, как на продавце лежит обязанность выделить в натуре земельный участок и оформить правоустанавливающие документы на него.
Куров С.В. отчуждение земельного участка не произвел, обратился к регистратору с заявлением о возврате документов без госрегистрации, в связи с чем, УФРС по <адрес> отказало в государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома.
Свои действия ответчик мотивировал тем, что истцами был просрочен окончательный срок расчета 01.12.2008г., установленный вышеуказанным договором. По этой причине ответчик дополнительно требует с истцов 500 000 руб.
Истцы просили суд понудить Куров С.В. заключить с ними договор купли-продажи, указанных выше жилого дома и земельного участка, взыскать с него в пользу Обыденникова О.К. расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.
В судебном заседании отсутствовали представители третьих лиц - Управления Роснедвижимости по <адрес>, надлежаще извещен о времени и дате рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил и УФРС по <адрес>, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено без них.
Истцы, представитель истицы Обыденникова О.К.- Ильина Т.С. и ответчик в судебном заседании обратились к суду с ходатайством об утверждении, заключенного между сторонами в письменном виде мирового соглашения, по условиям которого:
- ответчик Куров С.В. берет на себя обязательство заключить с истцами Обыденникова О.К., С.Н., А.Н. договор купли-продажи домовладения, общей площадью 74 кв.м. и земельного участка, площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 32:28:01 4524:37, расположенных по адресу: <адрес> срок до 19 февраля 2010 года, за согласованную сумму 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч рублей);
- истцы Обыденникова О.К., С.Н., А.Н. берут на себя обязательство уплатить ответчику Куров С.В. оставшуюся денежную сумму в срок до 19 февраля 2010 года путем передачи денежных средств наличными в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей;
- истцы Обыденникова О.К., С.Н., А.Н. отказываются от иска;
- судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей (адвокатов) и иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, взысканию не подлежат.
Истцам и ответчику разъяснены последствия заключенного между сторонами мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Поскольку мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит действующему законодательству: ст. 220 ГПК РФ производство по делу прекратить.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Обыденникова О.К., Сергеем Николаевичем, Андреем Николаевичем и ответчиком Куров С.В., по условиям которого:
- ответчик Куров С.В. берет на себя обязательство заключить с истцами Обыденникова О.К., С.Н., А.Н. договор купли-продажи домовладения общей площадью 74 кв.м. и земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 32:28:01 4524:37, расположенных по адресу: <адрес> срок до 19 февраля 2010 года за согласованную сумму 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч рублей);
- истцы Обыденникова О.К., С.Н., А.Н. берут на себя обязательство уплатить ответчику Куров С.В. оставшуюся денежную сумму в срок до 19 февраля 2010 года путем передачи денежных средств наличными в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей;
- истцы Обыденникова О.К., С.Н., А.Н. отказываются от иска;
- судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей(адвокатов) и иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, взысканию не подлежат.
Прекратить производство по делу по иску Обыденникова О.К., Сергея Николаевича, Андрея Николаевича к Куров С.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.
Дело № 2-104/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
19 января 2010 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.,
при секретаре Сафенковой Т.А.,
с участием истицы Обыденниковой О.К., ее представителя Ильиной Т.С., истцов Обыденниковых С. Н. и А. Н., ответчика Курова С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обыденникова О.К., Сергея Николаевича, Андрея Николаевича к Куров С.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Куров С.В. В обоснование своих требований изложили, что в мае 2008г. между сторонами по делу было достигнуто устное соглашение о том, что истцы приобретают, а ответчик продает по цене 2 500 000 руб., принадлежащие ему на праве собственности: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м. и прилегающий к этому дому земельный участок, общей площадью 346 кв.м. В подтверждение намерений заключения договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, ответчик зарегистрировал в спорном доме истца Обыденников С.Н., предоставил нотариально удостоверенное согласие своей супруги на продажу спорных объектов, разрешил истцам приступить к реконструкции продаваемого дома, принял от истцов авансовый платеж в сумме 500 000 руб., передал истцам ключи от дома и домовую книгу, т.е. фактически вселил истцов в спорный дом.
01.09.2008г. по настоянию ответчика был составлен «договор задатка», в котором указывалось о принятии ответчиком от истцов в счет оплаты недвижимости 500 000 руб. В дальнейшем Куров С.В. в счет продаваемой недвижимости было получено по распискам от истцов: 50 000 руб.- 06.03.2009г.; 650 000 руб.- 13.03.2009г. и 1 000 000 руб. по подписанному сторонами, но не прошедшему регистрацию договору купли-продажи от 13.03.2009г., всего: 2 200 000 руб.
УФРС по Брянской области приостановило регистрацию договора купли-продажи недвижимости от 13.03.2009г. в связи с отсутствием в договоре указания на отчуждение принадлежащего Куров С.В. земельного участка, необходимого для использования продаваемого жилого дома.
Поскольку Куров С.В. является собственником продаваемого домовладения, на нем, как на продавце лежит обязанность выделить в натуре земельный участок и оформить правоустанавливающие документы на него.
Куров С.В. отчуждение земельного участка не произвел, обратился к регистратору с заявлением о возврате документов без госрегистрации, в связи с чем, УФРС по Брянской области отказало в государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома.
Свои действия ответчик мотивировал тем, что истцами был просрочен окончательный срок расчета 01.12.2008г., установленный вышеуказанным договором. По этой причине ответчик дополнительно требует с истцов 500 000 руб.
Истцы просили суд понудить Куров С.В. заключить с ними договор купли-продажи, указанных выше жилого дома и земельного участка, взыскать с него в пользу Обыденникова О.К. расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.
В судебном заседании отсутствовали представители третьих лиц - Управления Роснедвижимости по Брянской области, надлежаще извещен о времени и дате рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил и УФРС по Брянской области, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено без них.
Истцы, представитель истицы Обыденникова О.К.- Ильина Т.С. и ответчик в судебном заседании обратились к суду с ходатайством об утверждении, заключенного между сторонами в письменном виде мирового соглашения, по условиям которого:
- ответчик Куров С.В. берет на себя обязательство заключить с истцами Обыденникова О.К., С.Н., А.Н. договор купли-продажи домовладения, общей площадью 74 кв.м. и земельного участка, площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 32:28:01 4524:37, расположенных по адресу: <адрес> срок до 19 февраля 2010 года, за согласованную сумму 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч рублей);
- истцы Обыденникова О.К., С.Н., А.Н. берут на себя обязательство уплатить ответчику Куров С.В. оставшуюся денежную сумму в срок до 19 февраля 2010 года путем передачи денежных средств наличными в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей;
- истцы Обыденникова О.К., С.Н., А.Н. отказываются от иска;
- судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей (адвокатов) и иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, взысканию не подлежат.
Истцам и ответчику разъяснены последствия заключенного между сторонами мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Поскольку мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит действующему законодательству: ст. 220 ГПК РФ производство по делу прекратить.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Обыденникова О.К., Сергеем Николаевичем, Андреем Николаевичем и ответчиком Куров С.В., по условиям которого:
- ответчик Куров С.В. берет на себя обязательство заключить с истцами Обыденникова О.К., С.Н., А.Н. договор купли-продажи домовладения общей площадью 74 кв.м. и земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 32:28:01 4524:37, расположенных по адресу: <адрес> срок до 19 февраля 2010 года за согласованную сумму 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч рублей);
- истцы Обыденникова О.К., С.Н., А.Н. берут на себя обязательство уплатить ответчику Куров С.В. оставшуюся денежную сумму в срок до 19 февраля 2010 года путем передачи денежных средств наличными в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей;
- истцы Обыденникова О.К., С.Н., А.Н. отказываются от иска;
- судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей(адвокатов) и иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, взысканию не подлежат.
Прекратить производство по делу по иску Обыденникова О.К., Сергея Николаевича, Андрея Николаевича к Куров С.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.