Дело № 2-1362/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.
при секретаре Сафенковой Т.А.
с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Анточ М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Фролову Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с указанным выше иском к Фролову Ю.А., ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению собственностью г. Брянска, правопреемником которого является истец и ответчиком, был заключен договор аренды №385-Б-2008 от 20.03.2008г., по условиям которого Фролову Ю.А. арендовал муниципальное нежилое помещение, общей площадью 87,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия указанного договора определен с 01.01.2008г. по 30.12.2008г. Помещение было принято ответчиком по акту приема передачи от 01.01.2008г.
На основании соглашения о расторжении договора аренды от 31.07.2009г., Фролову Ю.А. сдал арендованное помещение по акту приема-передачи 31.07.2009г.
Согласно п. 4.1. Договора аренды плата составляла 6 859 руб. в месяц.
В течение срока аренды плата за арендуемое помещение менялась, о чем арендатор был своевременно извещен. Сумма арендной платы с 01.01.2009г. составила 7 544 руб.
По окончанию срока действия договора аренды ответчик не сдал арендуемое помещение арендодателю и продолжал им пользоваться при отсутствии возражений со стороны истца. Таким образом, на основании ст.ст. 610, 621 ГК РФ указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Обязательства по внесению арендных платежей Фролову Ю.А. надлежащим образом не исполнял, в результате чего, за период с 01.05.09г. по 31.07.09г., образовалась задолженность по арендной плате в сумме 22632 руб., на которую в соответствии с п. 5.2. Договора начислена пеня в размере 435,89 руб., за период с 10.05.09г. по 31.07.09г. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.09г. по 04.03.10г., составляет 833,52 руб.
На требование истца погасить образовавшуюся задолженность ответчик не отреагировал. Фролову Ю.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 26.03.09г.
Истец просил взыскать с Фролову Ю.А. задолженность по арендной плате в размере 22632 руб. за период с 01.05.09г. по 31.07.2009г., неустойку (пеню) за просрочку уплаты платежей в размере 435,89 руб., за период с 10.05.09г. по 31.07.09г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1177, 80 руб., за период с 01.09.09г. по 20.05.10г.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на момент вынесения решения в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил, с согласия представителя истца дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 20.03.2008г. между Комитетом по управлению собственностью г. Брянска, правопреемником которого является Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (арендодатель) и ответчиком (арендатором), был заключен договор аренды №385-Б-2008 по условиям которого, арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование на правах аренды объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м., на основании заявки № юл/3-1394 от 19.03.2008г. для использования под офис.
Пунктом 1.2. указанного договора был оговорен срок его действия - с 01.01.2008г. по 30.12.2008г. Согласно п. 4.1. договора арендная плата составляла 6 859 руб. в месяц. В течение срока аренды плата за арендуемое помещение менялась, о чем арендатор был извещен письмом №4130и от 10.12.2008г. Сумма арендной платы с 01.01.2009г. составила 7 544 руб. в месяц без НДС.
Из п. 5.2. договора следует, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы (раздел 3, п. 3.2.5. договора) арендатор обязан уплатить в бюджет города пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Ц Б РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При просрочке платежа свыше одного раза арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды независимо от последующего внесения суммы задолженности.
Договор аренды был расторгнут на основании соглашения сторон №385Б-2008 от 31.07.2009г. В силу указанного соглашения Фролов Ю.А. передал балансодержателю по акту приема-передачи от 31.07.2009г. арендуемое помещение.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 12.05.2009г., с индивидуального предпринимателя Фролову Ю.А. в доход бюджета г. Брянска было взыскано: основной долг в размере 64413,76 руб., за период с 01.07.2008г. по 30.04.2009г. и сумма пени в размере 3987,19 руб., за период с 10.07.2008г. по 30.04.2009г.
Статьями 606, 614 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из п. 4.3. Договора аренды, арендатор обязан вносить авансом до 10 числа текущего месяца арендную плату, которая подлежит перечислению в бюджет г. Брянска.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по уплате арендных платежей в сумме 22 632 руб., которая сложилась за период с 01.05.09г. по 31.07.09г.
Наличие долга в сумме 22 632 руб. подтверждается материалами дела. Своего расчета или возражений относительно суммы долга ответчик суду не представил. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании основного долга в указанном размере подлежат удовлетворению.
В качестве меры обеспечения исполнения обязательств по договору стороны согласовали уплату пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Договора).
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 10.05.2009 г. по 31.07.2009 г. составил 435,89 руб. Расчет пени истцом произведен правильно с учетом требований гражданского законодательства и условиями договора аренды от 20.03.2008г. № 385-Б-2008. Требование о взыскании пени является обоснованным, соразмерным последствиям неисполнения обязательства ответчиком, и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами
вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной
просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет
другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В силу указанной нормы закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование его денежными средствами за период с 01.09.09г. по 13.07.10г., т.е. за 313 дней, из расчета 360 дней - год, 30 дней - месяц.
При расчете процентов суд учитывает неоднократные изменения в указанный период процентной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, в сторону ее уменьшения, а поэтому применяет такую ставку на момент обращения истца в суд с иском 25.05.10г., равную 8% (на момент вынесения решения 7,75%) и взыскивает проценты в размере 1574,18 руб. = 22632 руб. х 8% : 360 х 313.
Поскольку при принятии иска истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу ст.333.36 НК РФ, таковую на основании ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в размере 939,26 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Фролову Ю.А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации задолженность по арендной плате в размере 22632 руб., пеню за просрочку уплаты платежей в размере 435 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1574 руб.18 коп.
Взыскать с Фролова Ю.А. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 939 руб. 26 коп.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.