Дело №2 – 1221/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г. Брянск.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.
при секретаре Сафенковой Т.А.,
с участием представителя истца Мартюхова А.И., ответчицы Терешиной А.Н. и ее представителя Терешина Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области к Терешиной А.Н. об освобождении незаконно занимаемого земельного участка,
у с т а н о в и л:
Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с вышеназванным иском к Терешиной А.Н., в обоснование которого указало, что 04.11.98г. между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству – арендодателем и Терешиной А.Н. – арендатором был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №8200. По условиям договора арендодатель обязался предоставить арендатору, а тот принять и оплатить земельный участок для ведения огородничества из категории земель поселений в размере 765 кв.м. с кадастровым номером 32:28:01, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка определен на 3 года с 01.01.99г. Уведомлением от 15.05.08г. №30-4830 истец известил ответчицу о прекращении договорных отношений по данному договору.
Несмотря на это, ответчица продолжила свое пользование земельным участком без оформления в установленном порядке прав на участок.
Постановлением главного госземинспектора от 24.06.09г. №21 на ответчицу наложен административный штраф в размере 500 руб., который добровольно оплачен, ответчице выдано предписание №21 от 24.06.09г. об устранении допущенного нарушения земельного законодательства в установленный срок до 24.10.09г.
Повторной проверкой от 28.10.09г. установлено, что названное предписание ответчицей не выполнено, о чем составлен протокол об административном правонарушении от 28.10.09г.
Названный земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности, его самовольное использование ответчицей, которая к истцу по вопросу получения правоустанавливающих документов на участок до настоящего времени не обратилась, нарушает права истца и действующее земельное законодательство.
Истец просил обязать ответчицу освободить незаконно занимаемый земельный участок и привести территорию участка в первоначальное состояние.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск. Дополнительно сообщил, что земельный участок № <адрес> <адрес> состоит из двух участков – участок площадью 613 кв.м., предоставленный для эксплуатации домовладения, и участок площадью 765 кв.м., предоставленный по договору аренды. В 2006г. на Управление имущественных отношений Брянской области возложены функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории г. Брянска, с данного момента истцом были проведены проверки по соблюдению земельного законодательства при использовании соответствующих участков, в ходе которых и выявился факт использования ответчицей земельного участка.
Ответчица иск не признала, не оспаривала изложенные истцом обстоятельства дела. Сообщила, что ею предпринимаются меры по приобретению спорного земельного участка в собственность, в этой связи 07.05.09г. оформлено землеустроительное дело, однако по вопросу согласования оформления своих прав на участок к истцу еще не обратилась.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В соответствии с п.1 ст.1 Закона Брянской области от 09.10.06г. №76-З, п.1 постановления администрации Брянской области от 30.10.06г. №641 на истца возложены функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области – г. Брянска.
04.11.98г. между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству – арендодателем и Терешиной А.Н. – арендатором был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №8200. По условиям договора арендодатель обязался предоставить арендатору, а тот принять и оплатить земельный участок для ведения огородничества из категории земель поселений в размере 765 кв.м. с кадастровым номером 32:28:01, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка определен на 3 года с 01.01.99г.
Как установлено судом, земельный участок №<адрес> <адрес> состоит из двух участков – участок площадью 613 кв.м., предоставленный для эксплуатации домовладения, и участок площадью 765 кв.м., предоставленный по договору аренды.
По истечении срока действия договора аренды, т.е. с 02.01.02г. ответчица продолжила пользование арендованным земельным участком площадью 765 кв.м, возражений на это со стороны собственника не поступило, следовательно, договор в силу п.2 ст. 621 ГК РФ был возобновлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.
Однако уведомлением от 15.05.08г. №30-4830 истец известил ответчицу о прекращении договорных отношений по данному договору, потребовав передать участок в состоянии и качестве не хуже первоначального и явиться в Управление для подписания акта приема-передачи земельного участка.
Вопреки этому, а также примененным в отношении ответчицы мерам административного воздействия, указанным в иске, ответчица участок истцу не передела, продолжив его использование, к истцу по вопросу оформления своих прав на участок не обратилась.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку ответчица участок истцу так и не передала и продолжает его использовать вопреки возражениям истца, о наличии у нее законных прав на участок ответчица суду не заявила и документов, подтверждающих такие права, не предоставила, заявленный Управлением имущественных отношений Брянской области иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Поскольку при предъявлении иска истец в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, таковую на основании ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчицы в доход местного бюджета в размере 4000 руб., предусмотренном ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Терешиной А.Н. освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 765 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленный по договору аренды №8200 от 04.11.1998г., а также привести территорию этого участка в состояние, в котором участок был получен при заключении договора аренды.
Взыскать с Терешиной А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.