Дело № 2-1603/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.
при секретаре Сафенковой Т.А.
с участием представителя истца ООО СЦ «Домовой» Рыбакиной Н.В., представителя ответчицы Моновской А.В.- адвоката Панова Р.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Сервисный центр «Домовой» к Булатным В.И., Т.В., Е.В., Татьяне Владимировне, Елене Викторовне и Моновской А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЦ «Домовой» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование которого указало, что 24.06.2004 между Товариществом собственников жилья «Десна», жилого <адрес> <адрес> <адрес>, и ООО СЦ «Домовой» был заключен договор управления жилым домом.
Ответчики являются собственниками <адрес>, в <адрес> <адрес> <адрес>, пользуются коммунальными и другими услугами, предусмотренными договором, которые оказывает истец. Услуги истцом оказываются в полном объеме, согласно условиям договора. Однако у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая на 01.04.2010 составила 65720 руб. 69 коп.
Истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности и судебные расходы по оплате иска государственной пошлиной в размере 2156 руб.86 коп.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2007 по май 2010, в размере 50589 руб.02 коп., сумму судебных расходов оставила прежней.
Ответчики Булатным В.И., Т.В., Е.В., Булатной Т.В. и Булатной Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
В ходе судебного разбирательства по делу ответчик Булатным В.И., Т.В., Е.В. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что его дочь Моновской А.В. с 05.01.2007 и по настоящее время проживает в Великобритании, другая дочь Булатной Е.В. проживает в <адрес>, о данном факте он уведомлял истца, но ООО СЦ «Домовой» продолжает начислять жилищно-коммунальные услуги на семью из 4 человек. Ответчик и его жена Булатной Т.В. являются пенсионерами, находятся в трудном финансовом положении, размер пенсии ответчика составляет 5500 руб. Они пользуются всеми услугами и производят оплату 15% от совокупного дохода проживающих, только за двух человек. Ответчик сообщил, что не является членом ТСЖ «Десна», никаких договорных обязательств с ООО СЦ «Домовой» не заключал, в том числе указанный истцом договор от 24.06.2004.
В судебном заседании ответчица Моновской А.В. отсутствовала, место ее фактического проживания судом установлено не было, дело было рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчицы.
Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Панов Р.Е., разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Как следует из положений ст. ст. 158, 39, ч.6 ст.155 ЖК РФ, собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отказ части собственников жилых помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает их от указанных выше обязанностей. Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствия правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Ответчики на праве общей долевой собственности являются собственниками <адрес> <адрес> <адрес>, по 1/4 доли у каждого, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.08.2005 и свидетельств о государственной регистрации права от 15.09.2005.
Судом установлено, что 24.06.2004 между собственниками жилья «Десна», жилого <адрес> <адрес> <адрес> и ООО СЦ «Домовой» был заключен договор управления жилым домом (далее Договор).
В соответствии с п. 1.1. Договора предметом настоящего договора является передача Товариществом управляющей компании функций по управлению кондоминиумом, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, в <адрес>, в целях: обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома, повышения его благоустройства; обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования; обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования и придомовой территории; обеспечение домовладельцев коммунальными услугами; решение вопросов связанных с управлением имущественным комплексом в интересах ТСЖ и его сохранностью.
В соответствии с п. 2.3.6. Договора товарищество (собственники помещений) обязаны производить оплату обязательных коммунальных платежей текущего и капитального ремонта на содержание жилого дома, производить согласно существующего законодательства и решения общего собрания членов товарищества.
Из представленных истцом в суд расчетов по задолженности ответчиков платы за жилье и коммунальные платежи видно, что долг ответчиков по квартире составляет 50 589 руб. 02 коп., задолженность образовалась за период с мая 2007 по май 2010.
Учитывая изложенное, суд на основании ст.ст.158 ЖК РФ, 249 ГК РФ, считает необходимым исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчиков в пользу ООО СЦ «Домовой» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2007 по май 2010, с каждого из ответчиков пропорционально его доли собственности на квартиру, т.е. по 12647 руб. 26 коп., всего в сумме 50589 руб.02 коп.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, регламентирующей распределение судебных расходов, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате иска государственной пошлиной, исходя из суммы удовлетворенных судом требований в размере 1 717руб. 67коп., а именно, по 429 руб.42 коп. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Булатным В.И., Т.В., Е.В., Булатной Т.В., Булатной Е.В. и Моновской А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Сервисный центр «Домовой» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с каждого в размере по 12 647руб. 26 коп., всего в сумме 50589руб.02коп. и судебные расходы по оплате иска государственной пошлиной с каждого по 429 руб.42 коп.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.