Дело № 2-2591/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Брянск 25 ноября 2010 г.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Л.Н.
при секретаре Шклярововй Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семина к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки
УСТАНОВИЛ :
Сособственниками домовладения <адрес> являются Батракова - 48/100 доли, что составляет <адрес> Семин 52/100 доли, что составляет <адрес>.
Семин обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому, ссылаясь на то, что им была возведена пристройка к дому общей площадью 60,2 кв.м с мансардой площадью 59,5 кв.м (лит.А2), а также надворные постройки гараж (лит.1)и сарай (лит.2) без получения на это соответствующих разрешений. Указанные постройки созданы для улучшения условий проживания, с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников соседних жилых помещений. Согласно техническому заключению самовольно возведенные постройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Березовская Н.И. в судебное заседание не явилась, представив заявление, которым оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.
Третье лицо-сособственник домовладения Батракова в судебное заседание не явилась, представив заявление в котором не возражала против признания за истцом права собственности на самовольно возведенную пристройку к дому и мансарду.
Третье лицо-собственник соседнего домовладения Доронина в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором не возражала против признания права собственности за истцом на гараж, расположенный вдоль межи земельного участка, принадлежащего ей.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может рассматриваться и при их возведении на земельном участке, предоставленном по договору аренды.
Материалами дела установлено, что Семин является собственником 52/100 доли домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи 52/100 долей жилого дома от 08.07.2004г., акта передачи недвижимости от 08.07.2004г. и свидетельства о госрегистрации права 32 АБ № 112950 от 02.08.2004г.
Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 404 кв. м, переданной бывшим собственникам домовладения Петруничевой и Петруничеву в аренду на 49 лет на основании постановления Брянской городской администрации от 05.05.2004г. № 1624-п, договора аренды от 18.05.2004г.и в последствии при купли-продажи доли жилого дома истцу на основании договора об уступке прав по договору аренды от 08.07.2004г.
Как установлено в судебном заседании Семин после купли-продажи жилого дома, пристроил к нему пристройку с мансардой, а также надворные постройки – гараж и сарай без получения на это необходимых разрешений.
Согласно данных ГУП « Брянскоблтеинвентаризация» по состоянию на 16 апреля 2010г. в состав жилого дома входят незарегистрированные постройки: пристройка (прихожая и санузел) площадью 60,2 кв.м с мансардой площадью 59,5 кв.м (лит.А2), всего общей площадью 119,7 кв.м.
Из материалов дела следует, что Семин обращался в Брянскую городскую администрацию по вопросу узаконения данных построек. Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска от 29.07.2010г. № 3531 самовольные постройки (лит.А2, 1,2) в части соответствия градостроительной документации зонированию территории и «красным линиям» застройки влияния на градостроительную ситуацию не оказывают.
Согласно техническому заключению, данному специалистами ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», имеющему свидетельство о допуске к работам № 0129-2010-3234048902-П-2, состояние основных конструкций самовольно возведенной пристройки с мансардой (лит.А2) к жилому дому, а также, надворных построек (лит.1, лит.2), расположенных на участке домовладения <адрес>, исправное, соответствует нормативным требованиям. Возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенная пристройка с мансардой к жилому дому и надворные постройки не создают угрозы жизни и здоровью людей и подлежат дальнейшей эксплуатации.
Из заявлений сособственника домовладения № – Батраковой и соседнего домовладения Дорониной следует, что они не возражают против заявленных требований Семина
Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что самовольно выстроенные постройки возведены Семиным на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды, и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на самовольные постройки.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Семина удовлетворить.
Признать за Семиным право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому <адрес>: Литер А2 – пристройку (прихожую, санузел) площадью 60,2 кв.м с мансардой площадью 59,5 кв.м,, а также надворные постройки - сарай площадью 9,3 кв.м (лит.1) и гараж площадью 59,3 кв.м (лит.2) по данным технической инвентаризации по состоянию на 16.04.2010г.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий по делу, судья
Бежицкого районного суда г.Брянска Л.Н.Бобылева