Дело №2-1377/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Атрошенко Е.А.
при секретаре Бурой О.В.,
с участием представителя истца ФИО5, ответчика Кошкина Г.Н., 3-их лиц: представителя Росеестра ФИО6, представителя Тарасевич М.Н. – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянов Д.Д. к Кошкина Г.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру и по иску Тарасевич М.Н. к Кошкина Г.Н. об обращении взыскания на имущество,
Установил:
Ульянов Д.Д. обратился в суд к Кошкина Г.Н. с указанным иском, в котором просит суд зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Брянская обл., г. Брянск, <адрес>, заключенный между Ульянов Д.Д. и Кошкина Г.Н. и зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру за ним. Ссылаясь на то, что 10 июня 2009 года между Ульянов Д.Д. и Кошкина Г.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. <адрес> Договор совершен в надлежащей форме, достигнуты условия по всем существенным условиям договора. Передача денег подтверждается распиской от 10 июня 2009 года.
Во исполнение условий договора 10.06.2009 г. между сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи квартиры.
10.06.2009 г. стороны обратились в УФРС по Брянской области для сдачи документов для регистрации договора и перехода права собственности на указанный объект недвижимости. Однако, в конце июня 2009 г. в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки в связи с заявлением Кошкина Г.Н. о приостановке регистрации сделки купли-продажи, что противоречит условиям договора купли-продажи.
Истец полагает, что действиями ответчика нарушаются его права, в связи с тем, что денежная сумма по договору в размере 630000 руб. передана в полном объеме, однако, он не имеет возможности стать собственником купленного имущества, так как в соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Так как договор купли-продажи от 10.06.2009 г. соответствует действующему законодательству, полностью исполнен сторонами, истец считает, что оснований для уклонения от государственной регистрации у Кошкина Г.Н. не имеется, а поэтому сделка купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру в силу ст. ст. 165, 551 ГК РФ должен быть зарегистрирован по решению суда.
Тарасевич М.Н. обратилась в иском к Кошкина Г.Н. об обращении взыскания на <адрес> г. Брянска, принадлежащую Кошкина Г.Н., указывая на то, что решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 02 июня 2010 года с Кошкина Г.Н. в пользу Тарасевич М.Н. взыскано в возврат суммы долга по договору займа 2520123 руб. 60 коп. На основании предъявленного исполнительного листа Бежицким отделом службы судебных приставов было возбуждено исполнительное производство. В добровольном порядке ответчик отказалась уплатить деньги по вступившему в законную силу решению суда, что подтверждает факт отсутствия у нее денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, ввиду чего возможно обращение взыскания на принадлежащее Кошкина Г.Н. имущество.
В судебное заседание Ульянов Д.Д. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца поддержал заявленные требования, просил таковые удовлетворить.
Ответчик Кошкина Г.Н. не возражала против удовлетворения иска.
3-е лицо представитель Росеестра ФИО6 разрешение спора отнесла на усмотрение суда.
3-е лицо Тарасевич М.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Представитель Тарасевич М.Н. - ФИО7 просила в удовлетворении иска Ульянов Д.Д. отказать, поддержала требования Тарасевич М.Н., просила таковые удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (часть 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.3 ст. 165 ГК Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Кошкина Г.Н. и Ульянов Д.Д. 10.06.2009 г. заключен договор купли-продажи <адрес> г. Брянска. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Ульянов Д.Д. продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а Ульянов Д.Д. принял указанную квартиру по передаточному акту от 10.06.2009 г. (л.д.10-12). Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Согласно расписке «в получении документов на государственную регистрацию» Ульянов Д.Д. покупателем указанной квартиры в Управление регистрационной службы по Брянской области 10.06.2009 г. сданы документы на государственную регистрацию права собственности <адрес> расположенной по адресу: г. Брянск, <адрес>, г. Брянск.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось наложение ареста на спорную квартиру на основании определения Бежицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу по иску Тарасевич М.Н. к Кошкина Г.Н. о взыскании денежных средств по договору займа.
Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области уведомлением от 29.06.2009 г. № сообщило, что государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Брянская обл., г. Брянск, Бежицкий район, <адрес> приостанавливается до снятия ареста.
В соответствии с ч.2 п.4 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке установленном законодательством.
Как следует из материалов дела, 29.06.2009 г. в регистрационный орган поступило определение Бежицкого районного суда г. Брянска о принятии обеспечительных мер в соответствии, с которым был наложен арест на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: г. Брянск, п. Чайковичи, садоводческое общество «<адрес> расположенную по адресу: ул<адрес> г. Брянск принадлежащие на праве собственности Кошкина Г.Н.
Регистрационный орган согласно п.4 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правомерно осуществил действия, предусмотренные настоящей статьей и приостановил государственную регистрацию права вышеназванного имущества.
Из контекста п.4 ст. 19 вышеназванного Федерального закона следует, что запрет на совершение каких-либо регистрационных действий в отношении недвижимого имущества сохраняется до момента снятия ареста либо запрета наложенного судом.
Статьей 144 ГПК Российской Федерации установлен порядок отмены обеспечения иска.
В соответствии со ст. 144 ГПК Российской Федерации об отмене обеспечительных мер принимается судебный акт, который является основанием для отмены вышеназванных мер.
В силу вышеназванных норм действующего законодательства основанием для снятия обеспечительных мер и внесение соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав для регистрационного органа является судебный акт.
Однако стороны не представили доказательства в подтверждении снятия ареста вышеназванного имущества, как того, требует закон.
Таким образом, истцом не представлено доказательств уклонения продавца Кошкина Г.Н. от государственной регистрации перехода к Ульянов Д.Д. права собственности на вышеуказанную квартиру.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Ульянов Д.Д. не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 02 июня 2010 года с Кошкина Г.Н. в пользу Тарасевич М.Н. взыскано в возврат суммы долга по договору займа 2520123 руб. 60 коп. и судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 16890 руб., а всего 2537013 руб. 60 коп. Указанное решение суда вступило в законную силу 15 июня 2010 года.
02 июля 2010 г. взыскателем Тарасевич М.Н. исполнительный лист о взыскании с Кошкина Г.Н. 2537013 руб. 60 коп. предъявлен к исполнению в Бежицкий РО УФССП по Брянской области.
12 июля 2010 г. на основании данного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Бежицкого РО УФССП по Брянской области ФИО8 было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.
Из материалов дела усматривается, что согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученных судом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Кошкина Г.Н. принадлежит на праве следующее недвижимое имущество: - земельный участок, площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: г. Брянск, <адрес>, садоводческое общество «Болва» <адрес>; - садовый домик, расположенный по адресу: г. Брянск, <адрес> <адрес> садоводческое общество «Болва» <адрес>; - однокомнатная квартира, площадью 30,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Брянск, <адрес>.
Таким образом, у ответчика Кошкина Г.Н. имеется другое имущество, на которое могло быть обращено взыскание.
Кроме того, данная квартира для Кошкина Г.Н. является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, поэтому изъятие принадлежащей ей квартиры для принудительной продажи нарушит Конституционное право ответчика на жилище.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Тарасевич М.Н. об обращении взыскания на квартиру <адрес> г. Брянска не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Ульянов Д.Д. к Кошкина Г.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, отказать.
В удовлетворении иска Тарасевич М.Н. к Кошкина Г.Н. об обращении взыскания на имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение десяти дней.
Судья Атрошенко Е.А.