Дело№ 2-1575\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д ЕР А Ц И И
5 августа 2010 года. Бежицкий районный федеральный суд в г. Брянске в составе: председательствующего – судьи В.Т. Петрунина, с участием секретаря Кобазевой А.А., представителя истца К.Н.Н.- Г., представителя ответчика - М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.Н. к ООО «ХХХ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
По договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 3 февраля 2009г. ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру №145 в доме 32 по ул. <данные изъяты> в г. Брянске.
По условиям вышеуказанного договора, ответчик взял на себя обязательство завершить строительство дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок до 30 августа 2009г.
Фактически передача объекта недвижимости состоялась 30 июня 2010г., т.е. с просрочкой на 300 дней.
К.Н.Н. обращается в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании неустойки в сумме 335 621 рубль 98 копеек, по мотиву не выполнения обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок и на основании ч.2 ст. 6 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», с последующими изменениями и дополнениями.
В судебном заседании представитель К.Н.Н.- Г. увеличил размер требований в части неустойки, добавив новое основание по п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», увеличив требования в этой части на 1928 862 рубля.
Представитель ответчика М. иск не признала, покинув судебное заседание.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования К.Н.Н. подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
По смыслу ст. 1 ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» - названный закон является специальным, в т.ч. и по отношению к «Закону о защите прав потребителей», поскольку «регулирует отношения связанные с привлечением денежных средств граждан»… «на основании договора участия в долевом строительстве….» «и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства…».
В связи с вышеизложенным, в удовлетворении заявления об увеличении исковых требований в сумме 1928 862 рублей следует отказать, как не основанных на законе.
Удовлетворению подлежат первоначально заявленные требования в сумме 335 621 рубль 98 копеек, исчисленные в порядке, предусмотренном специальным законом.
По сути, правила п.5 ст. 28 «Закона о защите прав потребителей» не могут быть применены к рассматриваемому случаю, ввиду фактической и юридической невозможности их применения, и как указал ВС РФ в обзоре судебной практики за 1 кв. 2005г. - при применении Закона РФ «О защите прав потребителей к указанным правоотношениям (участие в долевом строительстве граждан) необходимо иметь ввиду, что законом ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Суд находит, что к возникшим правоотношениям применяются общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности, о подсудности, освобождении от уплаты госпошлины, компенсации морального вреда и др.
Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд, находит возможным, определить его в сумме 10 000 рублей, что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования К.Н.Н. - удовлетворить частично. Взыскать с ООО ХХХ» в пользу К.Н.Н. 335621(триста тридцать пять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 98 копеек неустойки,10 000 (десять тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда, отказав в остальной части исковых требований.
Взыскать с ООО ХХХ» в доход местного бюджета 12566 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей госпошлины.
На решение может быть подана частная жалоба в Брянский областной суд в десятидневный срок через Бежицкий райсуд г.Брянска.
Председательствующий В.Т.Петрунин