Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.,
при секретаре Сафенковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова В.В. к Брянской городской администрации, Обществу с ограниченной ответственностью «Универсальная строительная фирма «Надежда», Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Десна» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование своих требований изложил, что 09.10.2008 между истцом и ООО «УСФ« Надежда» был заключен договор №337/ГР на долевое участие в строительстве, согласно которому фирма принимает в порядке долевого участия средства в сумме 245 000 рублей на строительство гаража № по <адрес>.
После заключения указанного договора и внесения денежных средств, истец стал членом потребительского гаражно-строительного кооператива (ПГСК) «Десна».
20.02.2009 ООО «УСФ «Надежда» заключила с ПГСК «Десна» договор об уступке прав по договору аренды, предметом которого явились права и обязанности по договору аренды земельного участка №42819 от 26.11.2008, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного Управлением имущественных отношений Брянской олбласти для проектирования и строительства, в том числе и индивидуальных гаражей боксового типа.
Несмотря на то, что истец выполнил свои обязательства по договору, его права на гараж не оформлены и не зарегистрированы должным образом, по причине неисполнения своих обязательств со стороны ООО «УСФ «Надежда» и ПГСК « Десна».
Истец пользуется гаражом уже более года, однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих разрешение на строительство ПГСК «Десна» объектов согласно целевому использованию земельного участка, а также разрешения на ввод построенных объектов в эксплуатацию, истец не может оформить и зарегистрировать свое право собственности на гараж.
Истец просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 22,8 кв.м. (с подвалом площадью 25,5 кв.м.), расположённый в ПГСК «Десна» по адресу: <адрес>.
Истец Сафронов В.В., представитель ответчика Брянской городской администрации и представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
При этом истец, поддержав исковые требования, указал, что 17.01.2011 обратился в ООО «УСФ « Надежда» с просьбой предоставить ему документы необходимые для оформления гаража в собственность, но ему было отказано в предоставлении требуемых документов и предложено обратиться в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Бежицкого района г. Брянска, работники которого, якобы занимаются оформлением документов по ПГСК «Десна». Однако, согласно п.3.1 договора №337/ГР на долевое участие в строительстве, именно ООО «УСФ «Надежда» обязуется после сдачи гаражей в эксплуатацию предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности.
Представители ответчиков: Общества с ограниченной ответственностью «УСФ «Надежда», ПГСК «Десна», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании также отсутствовали, о причинах неявки суд не известили, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 09.10.2008 между истцом и ООО « УСФ « Надежда» был заключен договор №337/ ГР на долевое участие в строительстве, согласно которому фирма принимает в порядке долевого участия средства в сумме 245000 рублей на строительство гаража № по <адрес>.
Согласно справке ПГСК «Десна» №202 от 08.06.2009 и квитанций от 09 и 22 октября 2008, Сафронов В.В. полностью выплатил пай в размере 245000 за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Членской книжкой подтверждается, что истец является членом ПГСК «Десна».
Постановлением администрации города Брянска от 11.02.1999 №156, «УСФ « Надежда» разрешено проектирование и строительство 1, 2- этажных индивидуальных гаражей боксового типа на земельном участке по улице Бурова в Бежицком районе и возложено обязательство по оформлению в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города документов на аренду земли.
26.11.2008 ООО «УСФ «Надежда» и Управлением имущественных отношений Брянской области заключен договор аренды № 42819 земельного участка, находящегося в государственной собственности. Предметом данного договора явился земельный участок с кадастровым номером 32:28:015201:217, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для использования в целях проектирования и строительства, в том числе и индивидуальных гаражей боксового типа.
20.02.2008 ООО «УСФ «Надежда» заключила с ПГСК «Десна» договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №42819 от 26.11.2009.
30.12.2009 Приказом Управления имущественных отношений Брянской области № 4182 ПГСК «Десна» продлен договор аренды № 42819 от 26.11.2008 земельного участка сроком до 30.11.2010 года.
Из п.п.3.1 п.3 договора №337/ ГР от 09.10.2008 на долевое участие в строительстве видно, что ООО «УСФ «Надежда» обязалось после сдачи гаражей в эксплуатацию предоставить участнику долевого строительства документы (выписку из Постановления Администрации г. Брянска, акт приема - передачи), удостоверяющие право собственности, необходимые для получения свидетельства о государственной регистрации права, и передать в собственность гараж №, общей площадью 24 кв.м.
Как следует из материалов дела, на основании заявления ПГСК «Десна» 22.10.2010 (т.е. уже после предъявления настоящего иска в суд) Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска заявителю выдано разрешение на строительство гаражей по <адрес> в <адрес>, а 08.12.2010 Брянской городской администрацией дано разрешение ПГСК «Десна» на ввод в эксплуатацию указанных гаражей.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.
Поскольку истец выполнил свои обязательства по указанному выше договору полностью, выплатил паевой взнос за спорный гараж, фактически пользуется гаражом более одного года по его назначению, а именно: осуществляет хранение автомобиля, производит плату за пользование электроэнергией, ответчики до настоящего времени документы необходимые для регистрации права собственности на гараж истцу не выдали и законных оснований этому суду не назвали, в силу ст.ст.12, ч.4 ст.218 ГК РФ требования истца о признании его права собственности на гараж в судебном порядке подлежат безусловному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Сафроновым В.В. право собственности на гараж №, площадью 22,8 кв.м., с подвалом площадью 25,5 кв.м., расположенный в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Десна» по адресу: <адрес>, согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску от 30.09.2009.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.