Дело № 2 – 162/11.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года г. Брянск.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.
при секретаре Сафенковой Т.А.,
с участием представителя истца Хохловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеенкова В.П. к ООО «Стройтехмонтаж» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на долевое участия в строительстве жилья,
у с т а н о в и л :
Авдеенков В.П. обратился в суд с вышеназванными требованиями к ООО «Стройтехмонтаж», в обоснование которых указал, что 24.10.07. между ответчиком – застройщиком и истцом - участником долевого строительства был заключен договор №39-П на долевое участие в строительстве жилого дома по пер. Пилотов (поз.1) г. Брянска, объектом которого являлась 3-х комнатная квартира общей площадью 84.12 кв.м. на 9-м этаже, расположенная в осях 8-11 Г-Ж, стоимостью 2355360 руб., которую истец выплатил 26.10.07г.
По условиям договора (п.п.1.6 п.1) срок ввода дома в эксплуатацию был установлен во 2-м квартале 2008 года, однако ответчик передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи только 18.11.2009 года.
За нарушение названных обязательств истец просил взыскать с ответчика в соответствии с Законом «О защите прав потребителей»: предусмотренную ст.28 п.5 Закона неустойку в размере 1000000 руб. за период с 01.07.08г. по 18.11.09., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.
В судебном заседании истец отсутствовал, о времени и месте его проведения был извещен надлежаще, ходатайств об отложении дела суду не заявил.
Представитель истца иск поддержала. Сообщила, что истец с момента подписания акта приема – передачи объекта долевого строительства проживает в квартире, являясь ее собственником.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик был уведомлен надлежаще, о причинах неявки своего представителя суд не известил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 24.10.07. между ответчиком – застройщиком и истцом - участником долевого строительства был заключен договор №39-П на долевое участие в строительстве жилого дома по пер. Пилотов (поз.1) г. Брянска, объектом которого являлась 3-х комнатная квартира общей площадью 84.12 кв.м. на 9-м этаже, расположенная в осях 8-11 Г-Ж, стоимостью 2355360 руб., которую истец выплатил 26.10.07г.
По условиям договора (п.п.1.6 п.1) срок ввода дома в эксплуатацию был установлен во 2-м квартале 2008 года и в течение 30 дней после выхода постановления о вводе дома в эксплуатацию и соглашения по распределению жилья за участниками долевого строительства ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства.
16.11.07. произведена государственная регистрация данного договора.
Таким образом, в силу договорных обязательств ответчик должен был завершить строительство квартиры и передать ее истцу не позднее 30.07.08.
Однако ответчик передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи только 18.11.2009 года, т.е. с нарушением срока.
Согласно ст. 332 п.1 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Часть 9 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает применение к рассматриваемым правоотношениям законодательства РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 6 Федерального закона №214 от 30.12.04г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В этой связи за нарушение срока передачи квартиры ответчик обязан выплатить истцу неустойку, предусмотренную названным Законом №214 от 30.12.04г.
Поскольку за период с 31.07.08. по 18.11.09. истекло 468 дней, из расчета 360 дней – год, 30 дней – месяц, на дату исполнения обязательства ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 9.5% и ее 1/150 часть составляет 0.06%, размер неустойки будет составлять 661385 руб. = 2355 360 руб. х 0.06% х 468 дня.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая срок неисполнения обязательства и факт его последующего исполнения ответчиком, в результате чего истец в настоящем владеет квартирой на праве собственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 150000 руб., находя ее такой размер соразмерным последствиям нарушенных ответчиком обязательств.
Поскольку своими незаконными действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях из-за затянувшихся сроков передачи квартиры истцу, ответчик должен компенсировать истцу причиненный моральный вред, который исходя из обстоятельств дела и степени нравственных страданий истца взыскивается судом в размере 10000 руб.
При таких обстоятельствах на основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика в доход местного бюджета (ст.46 Бюджетного кодекса РФ) штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, т.е. в размере 80000 руб.
Также на основании ст. 28 ГПК РФ подсудности, в связи с чем определением этого суда от 28.10.10. на основании ст. 33 ч.2 п.3 ГПК РФ дело было передано в Бежицкий районный суд по подсудности.
С учетом обстоятельств дела, объема оказанных истцу юридических услуг суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска в суд, таковую в силу ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета в размере 4400 руб. (4200 руб. за имущественные требования, 200 руб. за компенсацию морального вреда.)
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Стройтехмонтаж» :
в пользу Авдеенков В.П. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору на долевое участия в строительстве жилья в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.;
в доход местного бюджета штраф в размере 80000 руб. и государственную пошлину в размере 4 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.