Дело № 2-652/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.,
при секретаре Сафенковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щерба С.В. к ООО «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что ООО «Стройтехмонтаж» заключил с ООО «Стройтехнология» договор № 14-М участия в долевом строительстве жилого дома от 22 октября 2007 года, в соответствии с которым «Застройщик» ООО «Стройтехмонтаж» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 10-ти этажный 168-квартирный жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Московский (поз.25) и после получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,91 кв.м., на пятом этаже в осях 20-21,В-Е/1, а Участник долевого строительства обязался уплатить стоимость договора в размере 410 718 рублей.
На основании договора от 18 марта 2009 года об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, заключенным между истицей и Зайцевыми С.С. и Т.Н., истица как новый участник приняла на себя обязательства уплатить участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в сумме 1000000 руб. Обязательства в этой части истицей исполнены в полном объеме.
Согласно договору участия в долевом строительстве от 22.10.2007 года Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ в 4 квартале 2008 года, и в течение 30 дней после выхода постановления о вводе дома в эксплуатацию и соглашения по распределения жилья за участниками долевого строительства передать квартиру истице.
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истце в собственность. Ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с исполнением условий договора. Строительство дома почти окончено, но невыполнение ответчиком некоторых необходимых строительных работ не позволяет ввести дом в эксплуатацию.
Согласно сведений ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь построенных квартир составляет 10888,2 кв.м., что соответствует 108662 долям. Общая площадь спорной <адрес>, составляет 40,4 кв.м. Соответственно, право собственности истицы в объекте незавершенного строительства составит 404/108662 доли.
Истица просит признать за ней право собственности на 404/108662 долей в объекте незавершенного строительства: жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> инвентарный номер 12819/02:0000/А с площадью застройки – 1788,3 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., на пятом этаже указанного дома.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела извещена надлежаще, письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Стройтехмонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором №14-М от 22.10.2007 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным между ООО «Стройтехмонтаж» и ООО «Стройтехнология», прошедшим госрегистрацию в УФРС по Брянской области 02.04.2008, ответчик - Застройщик ООО «Стройтехмонтаж» принял на себя обязательства по строительству 10-ти этажного 168-квартирного жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Брянск, Бежицкий район, микрорайон Московский (поз.25) и после получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 41,91 кв.м., на пятом этаже в осях 20-21,В-Е/1, а Участник долевого строительства обязался уплатить стоимость договора 410 718 рублей.
Согласно договору №14-М/7 от 12.05.2008 уступки прав по договору участия в долевом строительстве №14-м от 22.10.2007, зарегистрированному в УФРС по Брянской области 01.09.2008, ООО «Стройтехнология» уступило права и обязанности Участника долевого строительства по договору Зайцевым С.С.,Т.Н., а последние в свою очередь по договору №14-М/7/1 от 18.03.2009 уступили указанные права и обязанности истице Щерба С.В.Данный договор так же зарегистрирован в УФРС по Брянской области 06.04.2001.
Как следует из п.2.4. договора №14-М/7/1 от 18.03.2009 новый участник долевого строительства обязан уплатить Участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в размере 1000000 руб. Таким образом, стоимость договора составляет 1 410 718 рублей.
Согласно договору участия в долевом строительстве от 22.10.2007 года Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ в 4 квартале 2008 года, и в течение 30 дней после выхода постановления о вводе дома в эксплуатацию и соглашения по распределения жилья за участниками долевого строительства передать квартиру истице. Однако в п.1.5. договора №14-М/7/1 от 18.03.2009 указанный выше срок введения в эксплуатацию дома был продлен до 3 квартала 2009года.
По делу установлено, что в нарушение условий договоров ООО «Стройтехмонтаж» до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома приостановлено. Из кадастрового паспорта 24.12.2010 года объекта незавершенного строительства: 11-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, микрорайон Московский, дом 42, корпус 2, инвентарный номер 12819/02:0000/А, с площадью застройки – 1788,3 кв.м., следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 95%.
Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от 19.10.2010 г. по делу №А095701/2010 ООО «Стройтехмонтаж» признано несостоятельным должником, введена процедура наблюдения.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулируемой настоящим Федеральным законом.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцам товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Из материалов дела усматривается, что истицей полностью оплачена стоимость договора, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком.
Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения спора строительство жилого дома практически завершено, стоимость договора полностью оплачена истицей, суд полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика может быть признано за истицей
Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 24.12.2010 года общая площадь квартир в объекте незавершенного строительства – 10866,2 кв.м. Согласно поквартирной экспликации к жилому дому площадь квартиры №105 составляет 40,4 кв.м., соответственно доля в объекте незавершенного строительства истицы составит 404/108662.
В данную площадь не включены площадь подвального этажа, площадь мест общего пользования (лестниц) и площадь технического этажа (чердак), поскольку в впоследствии доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 5 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а также строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, неисполненные по договору участия в долевом строительстве обязательства ООО «Стройтехмонтаж» перед дольщиком подлежит исполнению в дальнейшем, в соответствии с условиями указанных договоров, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Управления Росреестра по Брянской области возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истицы.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из имущественного положения ООО «Стройтехмонтаж», суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, снизив размер таковой до 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Щерба С.В. право собственности на 404/108662 доли в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный номер 12819/02:0000/А, с площадью застройки - 1788,3 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 1-комнатную <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., на пятом этаже указанного дома.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Брянской области.
Взыскать с ООО «Стройтехмонтаж» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.