Дело №2-615/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года г. Брянск
Бежицкий районный уд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Масленниковой А.В.,
при секретаре Сафенковой Т.А.,
с участием представителя истцов адвоката Нужного В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рольмана В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
18.11.2009 между ООО «Стройтехмонтаж» и ООО «РИТИМ» был заключен договор № 159-М участия в долевом строительстве жилого дома в микрорайоне Московский (поз.25).
Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Брянской области 10.12.2008.
Согласно указанному договору ООО «Стройтехмонтаж» (Застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, микрорайон Московский (поз.25) 11-этажный, 167-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, соответствующее следующим характеристикам: 3-комнатная квартира, общей площадью с учетом лоджий 82,54 кв.м., в т.ч. жилой площадью 45,36 кв.м. на 10- 11-ом этажах (блок-секция «В») в осях 21-23,В-Е/1.
Стороны договора установили стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 20 000 руб. Общая стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 1650 800 рублей.
На основании договора № 159-М/1 от 04.06.2010 года уступки прав по договору участия в долевом строительстве указанного выше жилого дома от 18.11.09 ООО «РИТИМ» уступило права и обязанности Участника долевого строительства по договору Рольман А.А., действующей по доверенности от имени истца.
Согласно п.2.4 договора уступки новый участник долевого строительства обязан уплатить участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в размере 1 980960 руб.
Истец свои обязательства по договору уступки исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами и не оспаривается ответчиком.
Однако до настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истцу в собственность, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
В настоящее время ООО «Стройтехмонтаж» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него введена процедура наблюдения. Кроме того, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, в том числе связанную с выполнением условий договора.
Согласно экспликации к поэтажному плану дома общая площадь квартиры, приходящейся на долю истца в натурном измерении, составляет 77,3 кв.м., общая площадь квартир – 10866,2 кв.м.
Соответственно доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 773/108662 и в целом соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
Истец просит суд признать право общей долевой собственности на 773/108662 доли в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный номер 12819/02:0000/А, с площадью застройки - 1788,3 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 3-комнатную <адрес> общей площадью 77,3 кв.м. на 10-11-ом этаже указанного дома.
Истец в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца адвокат Нужный В.Н. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Стройтехмонтаж» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, исковые требования признал полностью.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании также отсутствовал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, письменно просил суд рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком ООО «Стройтехмонтаж» представлено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам гражданского дела. Признание иска ответчиком не противоречит ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закону «О защите прав потребителей», нормам ГК РФ, регулирующим правоотношения по договору подряда; не нарушает ни чьих охраняемых законом интересов. При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, одновременно разъяснив сторонам последствия признания иска.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из имущественного положения ООО «Стройтехмонтаж», суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, снизив размер таковой до 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком ООО «Стройтехмонтаж» и удовлетворить иск.
Признать за Рольман В.Н. право собственности на 773/108662 доли в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный номер 12819/02:0000/А, с площадью застройки - 1788,3 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 3-комнатную <адрес> общей площадью 77,3 кв.м. на 10-11-ом этаже указанного дома.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Брянской области.
Взыскать с ООО «Стройтехмонтаж» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.