№ дела2-341/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 февраля 2011г. г.Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,
с участием истца Иваниной Н.М.,
при секретаре Ермолиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваниной Н.М. к ОАО «Строитель» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Иванина Н.М. обратилась с иском к застройщику ОАО «Строитель» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве. По условиям заключенного договора ОАО «Строитель» (застройщик) обязалось своими силами построить и передать в собственность (в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ) истца долю в размере <данные изъяты> комнатной <адрес>, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции, в осях <данные изъяты>-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а «Участник долевого строительства» обязался оплатить стоимость договора. Однако до настоящего времени условия договора ОАО «Строитель» не исполнил, квартира истцу не передана. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., моральный вред в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец, требования уточнила, просила взыскать с ответчика неустойку на дату вынесения решения суда. В обосновании взыскания компенсации морального вреда истец пояснила, что ею обязательства по договору выполнены полностью, однако квартира ответчиком ей не передана. Все в совокупности привело к нравственным и физическим страданиям, которые она оценивает в <данные изъяты> руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного лица.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» (застройщиком) и Иваниной Н.М. (дольщиком) заключен договор участия в долевом строительстве 236-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> условиям договора ОАО «Строитель» не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное на <данные изъяты>ем этаже названного дома в 3 секции, в осях <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ориентировочный номер <адрес>, а Иванина Н.М., в свою очередь обязалась выплатить ОАО «Строитель» <данные изъяты> руб. как участник долевого строительства.
Судом так же установлено, что Иванина Н.М. свои обязательства по договору выполнила, указанная денежная была перечислена на счет ответчика согласно п.2.3 указанного договора.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как следует из п.1.8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства спорный объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира истцу не передана до настоящего времени.
Между тем, в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. При этом, к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.
Согласно п.2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку мера ответственности возлагается на застройщика, а таковым по настоящему делу является ОАО «Строитель», то неустойка, подлежащая выплате истцу, взыскивается с указанного ответчика.
Суд соглашается с доводами истца о нарушении обязательства ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты и по день вынесения решения суда с учетом 8.75% ставки рефинансирования, действовавшей на день не исполнения обязательства, расчет неустойки составит: 904 350 х 0,03% х 406 дней просрочки х 2 = 220303 руб. 72 коп.
Одновременно, в силу ст.333 ГК РФ и, считая, что неустойка в размере 220 303 руб. 72 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд находит возможным уменьшить ее до <данные изъяты> руб.
Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителя, ст. 151 ГК РФ частично подлежит взысканию и компенсация морального вреда. Учитывая длительное неисполнение обязательств по передаче квартиры истцу, не возможность использования таковой по назначению, при степени вины застройщика и иных заслуживающих внимания обстоятельств суд считает достаточными для удовлетворения указанной части требований в размере <данные изъяты> руб.
Исходя из имущественного положения ОАО «Строитель», суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Иваниной Н.М. удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Строитель» в пользу Иваниной Н.М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.
Взыскать с ОАО «Строитель» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Брянский областной суд.
Председательствующий
судья Бежицкого районного Е.Л.ОСИПОВА
суда г.Брянска