Дело № 2-583/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Атрошенко Е.А.
при секретаре Бурой О.В.,
адвоката Нужного В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенкова А.И. к ООО «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стройтехмонтаж» заключил с ООО «Техномикс» договор №143-М участия в долевом строительстве от 07 июля 2009 года, в соответствии с которым «Застройщик» ООО «Стройтехмонтаж» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 10-ти этажный 168-квартирный жилой дом на земельном участке по строительному адресу: г. Брянск, Бежицкий район, микрорайон Московский (поз.25) и после получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью 82,79 кв.м., жилой площадью 51,30 кв.м. на 6-м этаже (блок секция «Г») в осях 24-27/1, А/1-Е, а «Участник долевого строительства» согласно п.2.4 договора обязался оплатить стоимость договора 1904170 рублей.
На основании договора № 143-М/33 от 09.08.2009 года уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома в мкр. «Московский» (поз.25) №143-М от 07 июля 2009 г. ООО «Техномикс» уступило права и обязанности Участника долевого строительства по Договору Савченкову А.И., который в свою очередь полностью оплатил стоимость в размере 1904170 руб. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Брянской области 01.09.2009 года.
Согласно договору участия в долевом строительстве от 07.07.2009 года и от 09 августа 2009 года заключенному между истцом и ответчиком, Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ в 3 квартале 2009 г., и в течение 60 дней после выхода постановления о вводе дома в эксплуатацию передать квартиру истцу. Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от 19.10.2010г. по делу №А095701/2010 ООО «Стройтехмонтаж» признано несостоятельным должником, введена процедура наблюдения. Кроме того, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора участия в долевом строительстве.
Истец просит признать за ним право собственности на 820/108662 долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, микрорайон Московский, <адрес>, корпус 2, инвентарный номер 12819/02:0000/А с площадью застройки – 1788,3 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 3-комнатную <адрес> общей площадью 82,0 кв.м. на 6-ом этаже указанного дома.
В судебное заседание Савченков А.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца адвокат Нужный В.Н. исковые требования поддержал, просил таковые удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройтехмонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно договора №143-М участия в долевом строительстве жилого дома в мкр. «Московский» (поз.25) от 07 июля 2009 года и №143-М/33 от 09 августа 2009 г., заключенного между истцом и ответчиком, застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года.
Из технического паспорта здания (строения) № 42 корпус №2 в микрорайоне Московском (лит.А) инвентарный номер 12819/02 и поквартирной экспликации видно, что по состоянию 14 декабря 2010 года общая площадь застройки составляет 1788, 3 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 95%, общая площадь <адрес> составляет 82,0 кв.м.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Учитывая, что Савченков А.И. полностью оплатил цену договора, на момент рассмотрения дела степень готовности дома составила 95 %, спорное жилое помещение имеется в натуре, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации, ч.2 ст.333.20 НК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взыскать государственную пошлину в размере 500 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности за Савенковым А.И. на 820/108662 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Брянск, мкр. Московский, <адрес>, корпус 2 инвентарный номер 12819/02:0000/А, общей площадью застройки 1788,3 кв.м., степенью готовности 95 %, что составляет трехкомнатную <адрес> общей площадью 82,0 кв.м. на 6 этаже указанного дома.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Взыскать с ООО «Стройтехмонтаж» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 500 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Атрошенко Е.А.