Дела №2-384/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Атрошенко Е.А.,
секретаря Бурой О.В.,
с участием истца: представителя Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Бокаревой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Шкарину С.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 09 июля 2010 года между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и Шкариным С.В. был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г.Брянска №364-БД-2010.
По условиям договора Шкарин С.В. арендовал муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 81.2 кв.м. Указанное помещение было принято Шкариным С.В. по акту приема-передачи от 09.06.2010 г. Срок действия договора с 09.06.2010 г. по 08.05.2015 г.
Согласно п.3 ст.433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он является незаключенным.
Незаключенный договор не порождает правовых последствий для сторон, следовательно, Шкарин С.В. пользуется спорным помещением без каких – либо правовых оснований и неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы за пользование этим помещением.
На основании п.3.1. договора аренды размер платы за пользование помещением, расположенным по <адрес>, равен – 43033 руб. в месяц.
В период с 01.07.2010 г. по 01.11.2010 г. неосновательное обогащение Шкарина С.В. в виде невнесения платы за пользование муниципальным помещением составило 158286 руб. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.
Истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 158286 руб. за период с 01.07.2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1908 руб. 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 81.2 кв.м.
Представитель истца Бокарева С.А. поддержала заявленные требования, просила таковые удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ч.1 ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение.
Материалами дела установлено, что 09 июня 2010 г. Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (арендодатель), Шкарин С.В. (арендатор) и МУ «УЖКХ» г. Брянска (балансодержатель) заключили договор №36БД-2010 аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Брянска, в соответствии с пунктом 1.1. которого истец обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер 32-32-01/049/2008-042, площадью 81,2 кв.м., в т.ч. 26,3 кв.м. - места общего пользования (из общей площади 111 кв.м.), на 1-м этаже 5-ти этажного жилого здания) (л.д.8-10).
Пунктом 2.1. стороны установили срок его действия: с 09 июня 2010 года по 08 июня 2015 года.
Пунктом 2.2. договора установлено, что данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
В соответствии с п.1 ст. 650 ГК Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Арендуемое имущество передано Шкарину С.В. по акту приема-передачи от 09 июня 2010 года (л.д.11).
В силу п. 2 ст. 651 ГК Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.433 п.3 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в процессе судебного разбирательства, что договор аренды №36БД-2010 объекта муниципального нежилого фонда г. Брянска от 09 июня 2010 г. в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанный договор является незаключенным.
В этой связи, на основании ст. 301 ГК Российской Федерации, суд считает обоснованным требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое помещение и подлежащим удовлетворению.
Факт незаключенности договора не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, исключающих обязанность арендатора оплачивать (возместить) фактическое использование помещения, предоставленного арендодателем, так как в соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между сторонами основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.
Шкарин С.В. в отсутствие каких – либо законных оснований в период с 01.07.2010 г. по 01.11.2010 г. использовал помещение, принадлежащее истцу, в связи с чем обязано данное использование оплатить.
В силу п.2 ст. 1105 ГК Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На основании п.3.1 договора аренды размер платы за пользование помещением, расположенным по <адрес>, равен - 43033 руб. в месяц.
Согласно расчету истца сумма арендной платы за пользование спорным помещением составляет 158286 руб. 00 коп.
В связи с вышеизложенным суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.07.2010 г. по 01.11.2010 г. в виде доходов от незаконного использования недвижимого имущества и соглашается с представленным расчетом.
Пунктом 2 ст. 1107 ГК Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Суд проверил представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2010 г. по 15.11.2010 г. с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75% на сумму 1908 руб. 15 коп. и считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Шкарина С.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации неосновательное обогащение за период с 01.07.2010 г. по 31.10.2010 г. в размере 158286 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01.08.2010 г. по 15.11.2010 г. в размере 1908 руб. 15 коп.
Обязать Шкарина Сергея Валерьевича освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное <адрес>, площадью 81,2 кв.м., в т.ч. 26,3 кв.м. - места общего пользования (из общей площади 111 кв.м.), на 1-м этаже 5-ти этажного жилого здания).
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Председательствующий
судья Бежицкого районного суда
<адрес> Атрошенко Е.А.